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美国卖房一般程序    熊宝宝撰文      发布时间: 2011-08-10

A. 选择合适的经纪人:
1. 选定卖方经纪人
2. 给房子合乎市场的估价(C.M.A)
3. 估计售屋后净得款
B. 确定怎样卖:
1. 与经纪人签约,确定佣金比率及委托买卖之一般条款
2. 准备房子售出前的整理及修复

C. 把房屋推出上市:
通常上市(即把房子推出让潜在买主知道)的途径包括﹕经纪人联合上市屋服务网、网上售屋、各式媒体广告、宣传单、开放参观......等。

D. 处理买主出价书:
1. 考虑买主们各自的求售条件中,谁的最符合买主的期望。
2. 对於买主出价,卖主可以接受或者回价以及拒绝。

E. 成交:
1. 买方出价书经费方认可接受,即进入公証期(OPEN ESCROW),选定的公証公司开始进行买卖过户手续。
2. 开始过户手续,买主的定金支票首先交入公証公司,做為押金。

F. 准备文件:
卖主应即提供屋住报告,周边环境报告及其他合约中要求的相关文件等。

G. 回应买方的修理要求:
买主在房屋检查后,通常会提各项缺陷的修复要求,有些是基於规定必须要做的,有些则由买卖双方同意即可。

H. 白蚁检查及修正杀虫:
在加州法律规定,房屋买卖时必需完成白蚁检查,如发现白蚁则必需完成适当的杀虫修正情况。

I. 选购房屋保修计划:
通常卖主会给买主一项"房屋保修计划",以保障买主买了房子后不会立即须要花大钱修理房子或设备。

J. 签署产权让渡书:
卖主在完成过户前,须签署產权让渡书(GRAND DEED),把產权移转给买主。

K. 完成过户及取得售屋款:
一切过户手续完成,卖主在CLOSE ESCROW之前可获取扣取应付费用后的售屋款。

L. 搬家及交钥匙:
卖主应合约规定的时间内清出房子,并把钥匙交付买主

 

(08/10/2016 修订)

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