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美国买房后之租赁及管理    熊宝宝撰文      发布时间: 2011-08-10

外国人到美国来买房,有很大的比例是为了投资,并不是为了自住。所以在购买之后,需要出租。美国加州的房产税大约在1.5-2.0%之间,如果空置房屋的话,十分不划算。而美国的租金回报率大约在4-6%之间,而净利润差不多是3-4%。

 

 

租赁的程序

交给经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间,由於经纪人的专业,可以帮您选择条件较好的租客,减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6-8%。我们的费用是收取5%,但只限于服务我们自己的客人及房产。


一般程序如下:

1.和经纪人签订一个委托租赁的协议书

2.经纪人帮助您找寻合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

3.在房客提出的申请书中,选择最适合的房客,签订好租房合约,完善租赁的细部内容。

   

在租赁过程中应注意的事项

1.租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长,越不划算。在加州,一般情况下,如果您的租金合理的话,通常会在一个月内租出去。

2.选择房客最重要的,是他的信用。有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。在目前的租屋市场里,有相当一部分房屋是在拍卖或短售,这些都会伤害他们的信用分数,因此,如果没有更好的房客可以选择,在这些信用分数较低的租户里面,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,还要看他以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好,工作稳定,仍然可以考虑接受。

3.如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动, 房主的损失可降至最低。

专业租赁管理

4.本公司也可以帮你做管理方面的工作,如果有维修方面的问题和收款方面的问题,我们都有专人帮您处理,费用由您支付。如果有法律纠纷,需要请律师或专业公司驱逐房客,我们也同样可以代理,费用仍然由您支付。我们公司的管理费定为租金的5%, 但我们的租赁及管理仅限于直接经由我们买卖的客人及房产。 

5.中短期的租赁管理可能可以增加你的租金回报率,通常你需要配备完整的家具让客人方便做中短期的停留。这种形态对于每年想过来度假的屋主更有弹性,可以保留自己想要度假的时间,其他的时间可以随时出租,同时又增加租金的回报率。我们收取的管理费用为租金的20%。这样的租赁和管理仅限于我们自己直接的客人。


美国买房-租金回报率计算 请按此处

(08/10/2016 修订)

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