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加州房地产市场报告-2021年4月

加州房地产市场持续火热,房屋正在以前所未有的速度卖出,超过要价成交的房屋比例、房屋单价等都达到记录之最,而在供给端,市场上待售屋的数量却依然在历史低位,只有以往同期的一半甚至更少。严重的供需不平衡是加州房地产市场所面临的巨大挑战。

 

 

4月,加州独立屋(single-family detached homes)中间价突破80万美元,达到813,980美元,比今年3月上涨7.2%,同比去年4月则上涨了34.2%之多。Condo中间价57万美元,比3月上涨3.2%,环比去年4月上涨16.8%。
 
4月加州独立屋总成交量为458,170栋,比3月略涨2.6%,但相比去年4月上涨了65.1%,创下自2009年以来最大涨幅。其中,价位越高的房屋成交量增长越大,其中价钱在100万到200万美元之间的房子销售量同比增长183%,而价钱超过200万美元的房子销售同比增长302%!
 

 

4月加州独立屋中间单价打破3月创下的记录,上涨到每平方英尺383美元的新高!相比3月上涨7.3%,同比去年4月则上涨了34.9%。Condo类房屋的中间单价则创下每平方英尺481美元的记录。

 

 

4月,加州市场上有超过68%的房屋是以高于要价成交的。但这种加价抢房的情况却有明显的区域差异。在旧金山湾区的Alameda县有多达88%的房屋高于要价成交,而在远北地区的Plumas县则仅有20%的房屋高于要价成交。

 

 
作为加州房地产市场竞争最激烈的中心,在旧金山湾区,有将近一半(47.7%)的房屋成交价比要价高出10万美元或以上!远超紧随其后的中央海岸(Central coast)- 有17.1% 的房屋成交价超过要价10万美元或以上。在南加州地区这一比例为9.1%。,中央山谷(Central Valley)为2.3%,而在远北地区则很少有房屋(0.2%)成交价超过要价10万美元。

 

 

4月在加州卖出一栋独立屋所需要的中间天数为7天,condo为9天。4月加州独立屋待售屋库存指数(The Unsold Inventory Index简称UII)维持在历史低位1.6 月,去年4月时为3.4月。

 

 

虽然4月上市屋数量比三月增加7.4%,但比起去年4月依然减少超过50%,这也是从今年1月开始以来连续第四个月上市屋数量只有以往同期的一半甚至还更少。
 
利率方面4月30年固定利率下调至3.06%,5年浮动利率平均为2.81%。
 

 

 

 

 

资料来源:

CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®, 

Freddie Mac.

 

 
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