加州房地产市场报告-2021年4月

加州房地产市场持续火热，房屋正在以前所未有的速度卖出，超过要价成交的房屋比例、房屋单价等都达到记录之最，而在供给端，市场上待售屋的数量却依然在历史低位，只有以往同期的一半甚至更少。严重的供需不平衡是加州房地产市场所面临的巨大挑战。

4月，加州独立屋（single-family detached homes）中间价突破80万美元，达到813,980美元，比今年3月上涨7.2%，同比去年4月则上涨了34.2%之多。Condo中间价57万美元，比3月上涨3.2%，环比去年4月上涨16.8%。

4月加州独立屋总成交量为458,170栋，比3月略涨2.6%，但相比去年4月上涨了65.1%，创下自2009年以来最大涨幅。其中，价位越高的房屋成交量增长越大，其中价钱在100万到200万美元之间的房子销售量同比增长183%，而价钱超过200万美元的房子销售同比增长302%！

4月加州独立屋中间单价打破3月创下的记录，上涨到每平方英尺383美元的新高！相比3月上涨7.3%，同比去年4月则上涨了34.9%。Condo类房屋的中间单价则创下每平方英尺481美元的记录。

4月，加州市场上有超过68%的房屋是以高于要价成交的。但这种加价抢房的情况却有明显的区域差异。在旧金山湾区的Alameda县有多达88%的房屋高于要价成交，而在远北地区的Plumas县则仅有20%的房屋高于要价成交。

作为加州房地产市场竞争最激烈的中心，在旧金山湾区，有将近一半（47.7%）的房屋成交价比要价高出10万美元或以上！远超紧随其后的中央海岸（Central coast）- 有17.1% 的房屋成交价超过要价10万美元或以上。在南加州地区这一比例为9.1%。，中央山谷（Central Valley）为2.3%，而在远北地区则很少有房屋（0.2%）成交价超过要价10万美元。