美国买卖房产全过程费用
在美国各州各地,购房过户时产生的费用都不尽相同,下面列举的各项是以加州为例的收费项目,但在房屋过户的过程当中,一些过户的细微费用以及贷款的细微收费上,还会有一些出入,下面只是一般性的列举,所以在实际过户之中,请与你的经纪人查对各项具体费用。
美国买卖房产全过程费用(以价值$100万房产买卖为例)
1. 现金购房过户费用
定金(Earnest Money Deposit)-属于头款一部份,通常为购房款的3%
公证公司作业费(Escrow Fee)-大約$1200-2400 (按房价比率收费)
房屋检查费(Home Inspection Fee)-大約$350-550 (按房屋建筑面积大小收费)
公证费(Notary Fee)-大約$50-120
信差费(Messenger Fee)-大約$50-150
房屋保险费(Hazard Fire Insurance)-大約$800-1200
房屋过户税(Documentary Transfer Tax)-$300-600 (按房价比率收费)
登记费(Recording fee)-大約$80-100
2. 贷款购房过户费用
除了以上现金购房过户费用,还包括以下其他费用:
银行贷款申请及相关费用 (Bank Charges)-如银行评估费,信用报告费,贷款申请费
房屋估价费(Appraisal fee)-大約$500-600
产权保险费(Title Insurance )-大約 $700-1200 (按贷款额比率收费)
3. 美国养房子持有成本
在美国拥有任何房子,真正的持有成本只有房产税
除了房产税之外,还有可能发生的费用:
1.房屋保险
2.庭院的维护
3.社区费
4. 租赁收入报税
买房以后若是出租,那么你的收入需要报税缴税。详情请看链接: http://www.usahome123.com/plus/list.php?tid=38
5. 出售美国房屋增值税
当你卖房时候扣除了开销有收益, 若此时你仍然没有居民的身份 你则需要把利润当作收入去报税缴税 (通常在卖屋时 公证公司就会帮你把卖房子的卖价预扣13.33%)详情请看链接:
http://www.usahome123.com/plus/list.php?tid=39
(8/9/2016 修订)
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