美国购房的流程与步骤

美国买房详细流程 

1. 初步会面

  a.选定买方经纪人；

  b.决定购买房子的区域及条件；

  c.选定贷款公司。

2. 审核贷款条件

  a.选定贷款经纪，并查核信用分数；

  b.选择合适的贷款计划；

  c.取得贷款预准信。

3. 寻找理想的房屋

  a.可上本网站查询MLS最新房源；

  b.或请经纪人挑选上市屋资料。

4. 找到合适的房屋

  a.挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额；

  b.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容；

  c.发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)；

  d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。

5. 购房合约被双方同意接受

  a.双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续；

  b.订金送交公証公司；

  c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告。

6. 提出贷款申请

  提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。

7."房屋检查保护期"完成事项

  a.房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；

  b.买主审查及签署如:卖主屋况表,房屋周边环境等各项报告；

  c.准备好火险保险报价。

8.贷款保护期完成事项

  a.贷款银行派估价师确定房屋价值；

  b.完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔

  c.获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。

9.完成过户公证手续

  a.签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司﹔

  b.银行放款产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记；

  c.由公证公司支付所有费用。

10.取得钥匙完成过户

  a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成；

  b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

11.房产证

  通常在结束时收到最後明细帐，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

 (08/09/2016 修订)

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