尔湾光谱区将建全新社区,拟开发3100套住宅,正在规划中!
尔湾公司最近公布了一项新的社区开发计划,地点在尔湾光谱中心区域,也就是现在的 Oak Creek 高尔夫球场那一带。这个项目叫做 “光谱区村庄计划”-Spectrum District Village Plan,未来这里可能会变成一个集住宅、学校、公园、办公区于一体的大型社区。
目前项目还在初期规划阶段,尔湾公司已经整理出初步的规划方案,并在 5 月初向公众发布,希望收集更多居民的意见。高尔夫球场短期内还会继续开放使用,但整个片区的未来已经有了比较清晰的蓝图。
在5月13日,尔湾市议会也开了公开会议,对这个项目进行了首次正式讨论。不过目前还没有最终投票结果,一切仍在推进当中。
这次规划里都提到了什么?
整个项目预计会建设大约 3100 套住宅,其中包括:
- 1500 套独栋住宅
- 1600 套公寓住宅,和创新办公园区打通
房型设计会考虑到不同家庭的需求,比如年轻人、小家庭,也有适合退休人群的户型。现在还只是早期阶段,还没有开盘或具体时间表。
除此之外,社区还会配套建一所小学,位置选在 Oak Canyon,远离主干道,主要是为了缓解上下学的交通压力。这所学校建成后将无偿交给尔湾联合学区运营。
还有不少生活相关的规划,比如:
- 把原来的高尔夫球场会所改成社区中心
- 新建线性公园,方便步行、骑行
- 延伸 Jeffrey开放步道,和San Diego Creek步道、Walnut Trail连起来
- 通过新的 Portola Parkway 桥梁,更方便地前往周边山景区
这里靠近尔湾的 Innovation Office Park,未来住户可以步行或骑车上班,是真的“住工作一体”。
对城市会有哪些影响?
除了住宅本身,Irvine Company 也承诺将捐赠超过 300 英亩的开放空间给城市,还计划在 Woodbridge 和 Orchard Hills 出资建设新的图书馆。同时也会出资参与交通基础设施的升级。
另外还提出将提供资金,帮助 1000 个需要住房支持的家庭。
以下是对尔湾公司官方网站上“光谱区村庄计划”常见问题(FAQ):
1. 加州的住房法案有哪些要求?
近年来,加州通过了多项新住房法案,要求各城市规划一定数量的住房,以增加住房供应并简化开发流程。
2. 新住房计划位于哪里?
尔湾市将光谱区(Spectrum District)确定为主要规划区域,以响应州政府的住房法案要求。该地区交通便利,靠近就业中心,适合实现“居住-工作-娱乐”一体化的生活方式。
3. 光谱区村庄计划中规划了哪些类型的住房?
作为一个传统村庄,该计划包括大型独栋住宅、适合首次购房者的入门级住房,以及为退休人员和年轻专业人士设计的创新户型(包括出租和出售)。约有1,500套可售住宅位于高尔夫球场区域,1,600套公寓将与邻近的创新办公园区(Innovation Office Park)相结合。
4. 如何规划低密度的村庄?
尽管城市总体规划要求在Oak Creek高尔夫球场的练习场、停车场和邻近商业地产上建设高密度住房(每英亩至少50套),但我们通过利用高尔夫球场的其余部分,规划了一个低密度的村庄(每英亩11.6套)。这一密度与Woodbury和Eastwood等相似。
5. 尔湾公司是如何进行光谱区村庄计划的规划的?
为了响应城市最新的总体规划更新(受州政府法案要求),尔湾公司进行了多次社区讨论和其他外展活动,7,000名居民分享了他们对住房类型等话题的看法。超过90%的受访居民表示,他们支持在村庄环境中建设独栋住宅社区;74%的受访者支持在工作地点附近建设公寓住房。在接下来的14至18个月内,我们将继续在城市的公众审查过程中与社区进行互动。
6. 在规划过程中,高尔夫球场是否会继续开放?
是的。在我们接下来的14至18个月的规划过程中,高尔夫球场将继续开放并保持良好维护。如果您是会员,您的会员费率和权益在当前注册期内不会受到影响。
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