尔湾光谱区将建全新社区，拟开发3100套住宅，正在规划中!

尔湾公司最近公布了一项新的社区开发计划，地点在尔湾光谱中心区域，也就是现在的 Oak Creek 高尔夫球场那一带。这个项目叫做 “光谱区村庄计划”-Spectrum District Village Plan，未来这里可能会变成一个集住宅、学校、公园、办公区于一体的大型社区。

目前项目还在初期规划阶段，尔湾公司已经整理出初步的规划方案，并在 5 月初向公众发布，希望收集更多居民的意见。高尔夫球场短期内还会继续开放使用，但整个片区的未来已经有了比较清晰的蓝图。

在5月13日，尔湾市议会也开了公开会议，对这个项目进行了首次正式讨论。不过目前还没有最终投票结果，一切仍在推进当中。

这次规划里都提到了什么？

整个项目预计会建设大约 3100 套住宅，其中包括：

• 1500 套独栋住宅
• 1600 套公寓住宅，和创新办公园区打通

房型设计会考虑到不同家庭的需求，比如年轻人、小家庭，也有适合退休人群的户型。现在还只是早期阶段，还没有开盘或具体时间表。

除此之外，社区还会配套建一所小学，位置选在 Oak Canyon，远离主干道，主要是为了缓解上下学的交通压力。这所学校建成后将无偿交给尔湾联合学区运营。

还有不少生活相关的规划，比如：

• 把原来的高尔夫球场会所改成社区中心
• 新建线性公园，方便步行、骑行
• 延伸 Jeffrey开放步道，和San Diego Creek步道、Walnut Trail连起来
• 通过新的 Portola Parkway 桥梁，更方便地前往周边山景区

这里靠近尔湾的 Innovation Office Park，未来住户可以步行或骑车上班，是真的“住工作一体”。

对城市会有哪些影响？

除了住宅本身，Irvine Company 也承诺将捐赠超过 300 英亩的开放空间给城市，还计划在 Woodbridge 和 Orchard Hills 出资建设新的图书馆。同时也会出资参与交通基础设施的升级。

另外还提出将提供资金，帮助 1000 个需要住房支持的家庭。

以下是对尔湾公司官方网站上“光谱区村庄计划”常见问题（FAQ）：

1. 加州的住房法案有哪些要求？

近年来，加州通过了多项新住房法案，要求各城市规划一定数量的住房，以增加住房供应并简化开发流程。

2. 新住房计划位于哪里？

尔湾市将光谱区（Spectrum District）确定为主要规划区域，以响应州政府的住房法案要求。该地区交通便利，靠近就业中心，适合实现“居住-工作-娱乐”一体化的生活方式。

3. 光谱区村庄计划中规划了哪些类型的住房？

作为一个传统村庄，该计划包括大型独栋住宅、适合首次购房者的入门级住房，以及为退休人员和年轻专业人士设计的创新户型（包括出租和出售）。约有1,500套可售住宅位于高尔夫球场区域，1,600套公寓将与邻近的创新办公园区（Innovation Office Park）相结合。

4. 如何规划低密度的村庄？

尽管城市总体规划要求在Oak Creek高尔夫球场的练习场、停车场和邻近商业地产上建设高密度住房（每英亩至少50套），但我们通过利用高尔夫球场的其余部分，规划了一个低密度的村庄（每英亩11.6套）。这一密度与Woodbury和Eastwood等相似。

5. 尔湾公司是如何进行光谱区村庄计划的规划的？

为了响应城市最新的总体规划更新（受州政府法案要求），尔湾公司进行了多次社区讨论和其他外展活动，7,000名居民分享了他们对住房类型等话题的看法。超过90%的受访居民表示，他们支持在村庄环境中建设独栋住宅社区；74%的受访者支持在工作地点附近建设公寓住房。在接下来的14至18个月内，我们将继续在城市的公众审查过程中与社区进行互动。

6. 在规划过程中，高尔夫球场是否会继续开放？

是的。在我们接下来的14至18个月的规划过程中，高尔夫球场将继续开放并保持良好维护。如果您是会员，您的会员费率和权益在当前注册期内不会受到影响。