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今年报税大不同 4个因素关系退税或补税
美国购房直通车     2019-02-22 22:16

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新版税法上路之后,今年屋主报税可能遇到与过去不同的状况,其中有四大因素可能影响退税或需补税:

1.房贷利息扣税改变

房贷利息还是可以扣税,只不过往年是贷款100万美元之内的利息可以扣税,现在调降为75万美元房贷的利息可以扣税。2017年12月15日是关键日期,如果房贷是在这天之前就申办,或许屋主不受新法规影响。

根据税法条文,重新贷款(refinanced mortgages)日期界定是根据原来贷款的申请日期,也就是房贷利息扣税还是以100万美元贷款为限。

2.地产税扣减 如今设有上限

地产税(Property taxes)还是可以扣税,但如今订有扣减上限。地产税、州税、地方税或销售税等,总计起来抵扣上限为1万美元。宾州税务组织会计师沃尔(Ruthann Woll)说,很显然的,对于住在州税及地方税税率较高的民众,这个改变影响重大。

3.房屋净值信贷额度 有新规定

国税局指出,如今唯有在纳税人的房屋净值信贷额度(Home Equity Line of Credit,简称HELOC)贷款是用来购买、建造或大幅装修屋主住家的情况下,利息才能扣税。也就是说,这类贷款必须用在与整修自宅有关的花费,才能扣税。

沃尔指出,如果民众申请HELOC贷款,但却把钱用在其他项目的个人开销,例如付信用卡帐单等,利息便不能扣税。

4.搬家开销 多数民众不再能扣税

根据新版税法内容,能够在报税时扣减搬家开销的纳税人,如今只剩下军人而已。沃尔指出,现役军人、配合军事命令而搬家、变更驻军地点等,搬家开销才能申请扣税。


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