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在洛杉矶找到你的梦想之家-PV庄园    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-09-11 17:03

PV(Palos Verdes)两个字,涉及到一系列的海滨城市,它们都位于洛杉矶县西南部的PV半岛(Palos Verdes Peninsula)上,中文译称-派洛斯福德半岛。

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PV半岛屹立于洛杉矶县的南部海湾,以跑马场、海岸悬崖、潮汐海湾、桉树、以及自然散步小径为其鲜明的特色。在被钢筋混泥土和柏油马路所占据的洛杉矶地区中,PV半岛远离高速公路,同时又三面环海,是一块天然的草木丰盛的绿洲。PV也成为两个带有感情色彩的字母,它代表着富裕、同时也代表着在繁忙都市工作之后回家休息的“卧室社区”。

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PV半岛最近一次进入中国大众视野,应该是之前被媒体大肆曝光的贾跃亭美国豪宅事件,贾跃亭被曝光的洛杉矶豪宅正是位于PV半岛上的PV牧场市-Rancho Palos Verdes。而今天我们要介绍的是PV牧场市旁边的一座城市的-Palos Verdes Estates,中文译称派洛斯福德庄园市,或简称“PV庄园市”,下图红色线框所示位置便是PV庄园市。

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在PV半岛上,只有两座城市享有半岛蜿蜒的海岸线,一座是半岛上面积最大的PV牧场市,而另一座是位于半岛西北部的PV庄园市。PV庄园市于1939年12月20日建市,是PV半岛4个城市中最古老的一座城市。

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PV庄园市总面积约12平方公里,其大部分海岸线布满岩石、以高高的海岸悬崖而著称,但也有几处优良的沙滩,包括三个闻名遐迩的冲浪海滩。

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1913年,来自纽约的金融家Frank A. Vanderlip, Sr.从Bixby家族手中买下这片土地,计划建造一个总体规划的居住社区。担任设计这个全新的居住社区的,是设计了纽约中央公园的著名的设计师-Frederick Law Olmsted, Sr.。

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蜿蜒曲折的街道、整齐站立的桉树珊瑚树、翠绿起伏的山丘...一切都在这里开始建立起来。而整个地区28%的土地被规划为永久性的开放空间,这个最初期的规划让PV庄园市拥有了独特的郊区式城市风貌,使其成为一个以风景优美而著称的优良居住区。

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根据美国人口统计局的数据显示,PV庄园市共有约5,336户,2017年全市总人口约13,544,其中超过71%为白人,亚裔比例约20%。PV庄园市居民中间年龄50岁,高于加州中间年龄36岁。另外,PV庄园市还是一个十分富裕的城市,在2017年,这里的中间家庭收入就已经超过20万美元达到200,766美元。

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2000年,PV庄园市在全美最富有城市排名中位列第81名。2007年,福布斯网站将PV庄园的邮编90274(该邮编也包含了临近的Rolling Hills市)评为全美最昂贵的住宅区第47名。

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PV庄园市拥有一座18洞高尔夫球场和一个乡村俱乐部,也就是Palos Verdes Golf Club,此外还有一座网球俱乐部-Palos Verdes Tennis Club,一个棒球俱乐部-Lunada Bay Little League。

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PV庄园市还有一座地标性的建筑-La Venta Inn。这座旅馆始建于1923年,于1924年开业。由建筑师Walter和Pierpont Davis为旅馆设计了主体建筑以及景观,Olmstead Brothers设计了花园,这座旅馆还被列为加州历史名胜。除了漂亮的建筑和造景,在这里还能一览南加州美丽的海岸线和太平洋景色。这里也成为许多新人婚礼的殿堂,以及一些特别活动的场地。

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PV庄园市的住宅基本都是独立屋,很少有Condo,这里最早的一批房屋建造于上世纪20年代,是一批西班牙风格的住宅。大部分房屋是集中在1950年至1980年之间开发建造,市面上也有一些2000年之后以及最近两年新建的房子。

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目前,PV庄园市独立屋中间价为201万7500美元,市面上的房屋最便宜的大约150万美元起,一些昂贵的海景豪宅售价超过1000万美元,最贵的甚至要价超过2000万美元。

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这里的房子普遍都拥有很大的院落,占地七八千平方英尺的房子在这里并不算大,市面上有超过一半的房子占地面积都超过一万平方英尺(约合929平方米)。

由于地势的原因,这里的许多房子都依山坡而建,所以许多房子即使不在海边也能享有俯瞰太平洋、以及美丽城市灯火夜景、或远眺卡特琳娜岛的景色。

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特别是在西北角的Malaga Cove区域,这里的社区规划整齐、一排排漂亮的房屋层层而上,还有延伸至宁静海湾的漫步小径。而且前面提到的高尔夫球俱乐部和网球俱乐部也都在Malaga Cove这个区域。Malaga Cove的房价也较高,最便宜的独立屋售价大约也要200万美元起。

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除此之外,在PV庄园市还有一些屹立海边悬崖之上的私密豪宅,最贵的售价也高达2000万美元左右。

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PV庄园市隶属于PV半岛联合学区(Palos Verdes Peninsula Unified School District)管辖,该学区长久以来都是洛杉矶地区知名的好学区,在Niche网站针对洛杉矶地区最新的公立学区排名中,PV半岛联合学区位列洛杉矶最佳公立学区的第三名。

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PV庄园市公立学校成绩如下:

小学:

Silver Spur(CAASPP成绩:68%、93%)

Lunada Bay(CAASPP成绩:44%、79%)

Montemalaga(CAASPP成绩:49%、81%)

初中:

Palos Verdes(CAASPP成绩:58%、83%)

高中:

Palos Verdes Peninsula(CAASPP成绩:50%、78%)

Palos Verdes(CAASPP成绩:34%、64%)


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除了品质卓越的公立学校之外,PV半岛还有出色的私校,最著名的当属Chadwick School(K-12),该校在2018年Niche网站评选的洛杉矶地区顶尖私立学校排名中位列第6名。


~~本期完~~


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