首页 关于我们 美国买房指南 美国买卖须知 客户评价 预约/服务/登记 住宅搜寻 联系我们
首页>>买卖须知

尔湾周边的“隐秘王国”-高档私密郊区式豪宅社区-Coto de Caza    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-07-24 11:14

Coto de Caza-柯多狄卡萨位于加州橙县南部,是一个经过总体规划的居住社区,是橙县最古老同时也是最昂贵的郊区式居住区之一。

kpmatm-cotopicturelg.jpg

Coto de Caza北部大部分区域与Rancho Santa Margarita市相邻,邻近的城市和社区还有:Ladera Ranch、Las Flores、以及Mission Viejo等。由于Coto de Caza社区中并没有特别集中的大型商业中心,因此这几个城市特别是Rancho Santa Margarita,也是Coto de Caza居民日常购物的主要地方。

屏幕快照 2018-07-18 下午9.03.00.png

Coto de Caza距离尔湾市约25分钟车程,到John Wayne机场大约需要30分钟车程,去往最近的海滩大约需要25分钟车程。

屏幕快照 2018-07-18 下午8.24.31.png

Coto de Caza是一个十分富裕的居住区,早在2016年,这里的中间家庭收入就已经超过了16万5000美元,居民中超过80%为已婚夫妇,其中,约81%为白人,亚裔比例约为7%左右,华人很少,估计约1%左右。

屏幕快照 2018-07-18 下午10.25.44.png

Coto de Caza占地约5000英亩,其东、西、南三面都是起伏的山丘,只有北边的小部分区域与Rancho Santa Margarita市的居住区相邻,整个地区几乎是被原生态的开放空间所围绕。东边是高耸的saddleback mountains山脉,西边和南边是Thomas F. Riley Wilderness Park公园,该公园也是当地特有的濒危植物和动物的生态保护区。

7.jpg


去往Coto de Caza的主要道路也只有两条,距离Coto de Caza最近的高速公路是5号公路,之间的直线距离大约4.5英里。独特的地理环境让这个安全大门之后的社区显的充满神秘感。

屏幕快照 2018-07-18 下午8.21.39.png

早在200年前,Coto de Caza的这片土地曾被西班牙农场主所拥有,绿草覆盖着这里的山丘,全年一半的时间是绿色、另外半年是金黄色。偶尔零星的古老橡树和牛群点缀于山谷之中,俨然一副原始乡村的画面。

屏幕快照 2018-07-18 下午8.21.58.png

到了上世纪三十年代,Ernest Bryant Jr.买下这里,但之后也并没有太大的变化。一些野鹿、鸟类、以及偶尔出现的美洲狮等以此为栖息地,让这里成为很多狩猎者以及自然爱好者的理想去处。大约二十年后,Bryant将5000英亩的农场土地卖给Macco Realty,据报道当时的成交价为500万美元。从那之后,这片土地便逐渐开始了从牧场到私密居住社区的转变。

fincas-caza-menor.jpg

1963年,Coto de Caza开发公司成立,Coto de Caza的名字来源于西班牙语,在西班牙语中的意思为:狩猎保护区(hunting preserve)。如今著名的CZ标志,就是当时确定名称后用铁打造的一个品牌标志。当时的宣传广告将Coto de Caza描述成一个企业高管可以在此进行私密会晤或逃离到这里的一个地方。

Unknown-3-1200x750.jpeg

位于Coto de Caza北部的Coto Valley Country Club于1970年开业,俱乐部内设有游泳池、健身房、壁球场和保龄球馆等。居民在这里享受着Coto de Caza自己的娱乐方式,辣椒烹饪、牛仔主题派对、网球三项全能、射击和骑马等都是他们的传统。

club.png

整个夏天,每个人都聚集在俱乐部的游泳池里、在这里健身、或喝着鸡尾酒,一些名人如Chuck Norris等都是俱乐部的常客。直到现在,Coto Valley Country Club也依然是Coto de Caza居民最喜欢的社交中心,有不少的居民选择在这里举办婚礼。

Coto de Caza Golf & Racquet Club.jpg

后来Macco Realty被Great Southwest Corp./Six Flags Corp并购,1974年,他们将Coto de Caza的部分地块上市出售,但却无人问津。经过计划,他们邀请了著名的网球教练Vic Braden加入。之后,Vic Braden在Coto de Caza社区内开设了网球学院-Vic Braden Tennis College,用一种科学的方法来教导改进学员的比赛成绩,并且在时代杂志上发表相关文章,Coto de Caza便因此一举成名。

456907048-612x612.jpg

1975年,Coto de Caza的第一批房屋开始建造,位于乡村俱乐部旁,沿着Via Alondra街道。几年之后,在马术区域的新屋开建,也就是Los Ranchos Estates,这里的房子包含了Coto de Caza目前最贵的一些豪宅。

1987nian .jpg

居民Mike Ameel回忆称,在1977年他和妻子第一次开车来Coto de Caza时,首先看到的,就是站在路旁草地上的一对野鹿。然而,四年前,我们自己开车去Coto de Caza参观时,也在社区里面的街道上邂逅了前来散步的野鹿,下面的照片就是当时我拍的鹿,由于是用手机抓拍的,所以并不是很清晰,但如果不是原生态自然环境维护的好,这样的场景可能就不是谁都能遇到了吧。

屏幕快照 2018-07-17 下午9.51.12.png

在1979年至1995年,Coto de Caza迎来了第一次快速发展。

屏幕快照 2018-07-18 下午8.18.43.png

“如果你想住在乡村、但又离城市不远,那就去探索Coto de Caza吧,那是一个5000英亩的山谷,是南加州最美丽的地方!”

1980年,《Orange Coast Magazine》杂志上刊登着这样的广告语:

“在这里,在Saddleback Mountains山脚下的丘陵地带,坐落着这个配备安全大门和警卫的私密社区。”

091231-F-JZ027-950.JPG

1981年,著名的美国空军少将Gen. William Lyon和他的妻子被Coto de Caza乡村式的环境和私密的社区所吸引,在这里买下134英亩的土地建造豪宅,两年后便退役到此居住。

maxresdefault.jpg

1984年,一项数千户住宅的新屋开发项目敲定。同年,洛杉矶夏季奥运会的现代五项全能项目在Coto de Caza举办,奥运会再一次帮助Coto de Caza做了成功的推广。社区北部的Via Masala街的名字就是根据当时该项目的金牌得主意大利选手Daniele Masala来命名的。

media-41618.jpg

也是在1984年,著名的网球选手Michael Chang(张德培,美籍华裔网球选手)第一次到访Coto de Caza,在这里的网球学校参加由迪士尼赞助的网球锦标赛。四年后Michael Chang也在Coto de Caza建造了自己的住宅。

thimg_Cota-De-Caza-aerial-2_1000x600.jpg

到了1985年,由Robert Trent Jones设计的一南一北两座18洞高尔夫球场破土动工,球场沿着Coto de Caza的中间狭长地带分布,就像是山谷的中轴线。其中,北部球场于1987年正式开业迎客,当时,非社区业主客人需要支付两万美金的入会费用。1991年,Coto de Caza Golf & Racquet Club开业。四年后,南部球场也正式开放。

屏幕快照 2018-07-18 下午9.42.33.png

1996年-2013年是Coto de Caza集中开发的一个全新的阶段,美国住宅建筑商Lennar于1996年接手了Coto de Caza的开发,开始在Coto de Caza南部建造低密度的居住社区。到2003年,Lennar的建造工程完工,完成了45个小区的建造。整个Coto de Caza住宅的集中开发便到此结束。后来,陆续有一些新的设施增加到社区中,包括乡村俱乐部和运动俱乐部的SPA、一个马球竞技场、一个宠物狗公园-Canine Corral等。

dog park.jpg

虽然经历了几次快速的人口增长,但Coto de Caza的人口也不太可能会爆炸式的增长,因为这里的空间有限。到现在,整个社区依然保持着与世隔绝和乡村式的感觉。

屏幕快照 2018-07-18 下午8.24.59.png

整个Coto de Caza共有大约4000户左右,全部都是大尺寸住宅,住宅密度大约是1户/英亩,虽然现在这里没有狩猎了,但这里依然拥有着大量的原生态开放空间。无处不在的跑马道和徒步小径是Coto de Caza生活方式的灵魂,在这里,你总是会遇到骑着马、或者正在遛狗的居民。

ogat8r-b88833081z.120161107165350000g8bjtifl.10.jpg

一些起伏的小径还会把你带到高点,俯瞰开阔的山谷和社区景色。

屏幕快照 2018-07-18 下午9.41.32.png

Coto de Caza还拥有一大一小两个相邻的马术中心,而不少大尺寸的豪宅都建有自己的马术中心。

Coto-De-Caza.jpg

不少久居于此的居民都感叹:

“这种感觉就像是西部拓荒一样,许多人居住在这里超过25年甚至更久,大家都相互认识知道,真的像是旧时乡村的街坊邻里,这些认识了几十年的邻居就像是家人。”

“这里是一个草木丰盛的地方,十分隐秘的社区。”

“这是一个很好的社区,这里几乎没没有什么犯罪或类似事件发生,人们住在这里觉得很舒服,这是一个令人感觉愉快的地方。”

由于住宅的开发从个1975年持续到2000年后,因此在Coto de Caza老一点的和较新的房子都可以买到,总的来说较新的一般都更贵一些。有时也会有少量可建造豪宅的地块出售,但土地的售价也都是百万美元起跳。

屏幕快照 2018-07-18 下午9.37.49.png

Coto de Caza市面上出售的房屋基本都是独立屋,很少有Condo。这里最便宜的独立屋售价从八九万美元左右起,最贵的豪宅售价超过一千万美元。但市面上绝大部分房屋都是价值一两百万或数百万美元的豪宅。

207万.jpeg

:Coto de Caza市面上一栋2000后建造的豪宅,享有美丽的社区景色、以及远处山丘的景色。要价接近207万美元。


378.8万.jpeg

:Coto de Caza市面上一栋叫价378万8000美元的豪宅,拥有私家车道、花园、游泳池、凉亭等大量户外生活空间。

下载.png

Coto de Caza的大部分区域归属于Capistrano Unified School District管辖,对应的小学是 Wagon Wheel Elementary,初中是Las Flores Middle School,高中有两所,大部分是在Tesoro High School,另一部分是在Santa Margarita Catholic High School。这些学校全都都是成绩优异名列前茅的好学校,它们都不在Coto de Caza社区内,但却都是紧邻社区,基本都是出了社区大门不远就是学校,孩子读书非方便。

5a7d1d9e71a60939d03d1ea3.jpg

Wagon Wheel小学位于Coto de Caza南边社区大门外,这所学校就读的学生数量远远超过了其计划的可容纳数量,所以曾有提议在Coto de Caza社区内建立一所可以容纳400名学生的公立学校,但却遭到了Coto de Caza居民果断的拒绝和反对,理由是担心这一计划会破坏Coto de Caza私密社区的初衷、影响社区环境、破坏社区的私密性和安全。

13227745_10154098797644019_6622502329871647094_o.jpg

除了优秀的公立学校之外,Coto de Caza旁边也有优秀的私立学校,包括St. John's Episcopal School和Serra Catholic Schools等,这两所学校都是包含小学和初中的私校。

屏幕快照 2018-07-18 下午9.44.23.png

Coto de Caza的封闭式环境以及住在这里的富裕的居民,对外界产生了很大的吸引力。以至于当时不断有新闻爆出,例如有大型的旧时火车在George Thagard家行驶、Bob Buchheim在他家后院建造的天文台等等,这也是当时27岁的居民Scott Dunlop制作电视节目《Behind the Gates》的灵感。Scott Dunlop说:我只是想和邻居们开开玩笑,用讽刺的眼光来看待富裕的郊区生活。这一理念后来变成了真人秀节目-《The Real Housewives of Orange County》。

the-real-housewives-of-orange-county.jpg

这个节目也让Coto de Caza登上了流行文化的舞台,但Coto de Caza原有的僻静安宁的社区环境却并没有因此而改变,对于居住在周边的居民来说,Coto de Caza总显得隐蔽而又神秘,只有进到Coto de Caza社区里面,你便会不自觉的感叹,这里真的像是一个隐秘的王国。

ogat8q-b88833081z.120161107165350000g8bjtigp.10.jpg


*声明:本文由资深经纪人熊宝宝(Grace Hsiung)撰写,版权归Bobohomes Realty公司所有,未经许可,禁止转载。

息息相关的链接 合作伙伴 诚聘英才
本站郑重声明:美国买房直通车所载文章、数据仅供参考,使用前请务必核实,风险自负