首页 关于我们 美国买房指南 美国买卖须知 客户评价 预约/服务/登记 住宅搜寻 联系我们
首页>>买卖须知

尔湾周边的优质居住区-Ladera Ranch    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-07-03 10:36

Ladera Ranch是一个富裕的居住社区,以完善的配套设施、古香古色的社区、以及品质卓越的获奖学校而闻名。

屏幕快照 2018-07-02 上午9.13.59.png

Ladera Ranch位于橙县南部,地处位于Mission Viejo、Rancho Santa Margarita和San Juan Capistrano三座城市的交界处。距离华人聚集的尔湾市大约20-25分钟车程,开车20分钟左右就能到达尔湾光谱中心,去往最近的海滩也大约需要20分钟车程

屏幕快照 2018-07-02 上午9.00.18.png

Ladera Ranch总面积约4000英亩(约合16平方公里),整个区域四周被起伏的山丘环绕,社区建造于中部,站在周围的山丘之上,可以俯瞰宁静美丽的社区,彷佛世外桃园一般。

Ladera-Ranch-800x534.jpg

Ladera Ranch是经过总体规划的居住社区,开发始于1999年,整个大的居住区被划分成9个不同的社区、由不同的建筑商分别开发,每一个社区又分别由多个子小区构成,且每一个社区中都建有公园、游泳池、运动场、以及开放空间等,其中有5个社区拥有clubhouse。

屏幕快照 2018-07-02 上午8.42.28.png

除了各种clubhouse之外,Ladera Ranch还拥有仅对社区居民开放的水上公园和滑板公园、共有18个社区公园、一个宠物狗公园、大量的绿化带、以及蜿蜒10英里的步道/骑行道路一直延伸到Doheny Beach。无线网络覆盖整个Ladera Ranch居住区,而且无线网络的费用已经包含在社区费(HOA)中。

屏幕快照 2018-06-29 下午7.33.31.png

Ladera Ranch也拥有自己的购物中心,共有4个购物区,分别是:Bridgepark Plaza、Mercantile East、Mercantile West和Terrace Shops,同时还拥有运动中心、24小时健身房、美发沙龙、宠物医院等等,所以无论是购物餐饮还是休闲娱乐,居民的一切生活所需都可在Ladera Ranch轻松满足。

154.jpg

1999年8月,Ladera Ranch首批建造的房屋正式开始销售,同年最初建造的93栋住宅全部售出,第一户居民于当年11月14号入住社区。次年,再次新建469栋住宅,Oak Knoll Clubhouse也在同年投入使用。集中的房屋建造一直陆续持续到2010年。到2013年之后,又陆续有少量新屋建成,一直到目前也仍有少量新屋,因此整个Ladera Ranch的住宅总体都很新。

128.jpg

Ladera Ranch的居民相对富裕,2016年,这里的中间家庭收入就达到了14万2283美元,贫困率仅为2.6%,而且64%的居民拥有大专及以上学历,有不少高专业的人士选择居住在这里。Ladera Ranch大约共有7000户左右,居民中约78%为白人,亚裔比例大约在12%左右。

屏幕快照 2018-07-03 上午10.29.45.png

在Ladera Ranch,你还会发现一种不一样的友好邻里氛围,因为在有的小区中,里面的住户全都是原本就互相认识的朋友,这种原本就有的熟悉感加上共同生活在一个小区,创造了这种特别的邻里氛围。

427.jpg

按照学区的划分,Ladera Ranch归属于Capistrano联合学区管辖,所对应的学校全部都是9分或10分的好学校。Ladera Ranch有三所小学,分别是Chaparral小学和Oso Grande小学和Ladera Ranch小学,其中Chaparral小学分别在2004和2008年获得加州杰出学校荣誉。

屏幕快照 2018-07-02 上午9.11.49.png

Ladera Ranch只有一所初中-Ladera Ranch初中,该学校的图书馆是橙县公共图书馆的分支机构。该校于2004年投入使用,在2007年获得加州杰出学校荣誉,在2011年获得该荣誉提名。

根据居住的小区不同,Ladera Ranch的孩子就读高中时被划分到两所不同的学校,但两所高中都不在Ladera Ranch,两所高中分别是:San Juan Hills高中和Tesoro高中。

屏幕快照 2018-07-03 上午10.30.32.png

Ladera Ranch附近也有很多私立学校,包括:Santa Margarita Catholic High School、J. Serra Catholic School、和St. Margaret's Academy等。

Ladera Ranch的9个社区分别是:Oak Knoll Village、Bridgepark、Flintridge Village、Township、Wycliffe Village、Echo Ridge Village、Avendale Village、Terramor Village、Covenant Hills,下图中不同颜色的区域代表了不同的社区。

Ladera_Ranch_Village_Map.jpg

Oak Knoll Village位于Ladera Ranch最北端,是最早开发的社区,社区内的配套设施包括Victory Gardens’ park和Oak Knoll clubhouse等,clubhouse和游泳池等设施位于社区中部,大部分居民都只需要步行的距离就能享受到这些便利的设施。社区中的Wyeth和Amberly Lane两个子小区拥有大尺寸的住宅。

屏幕快照 2018-07-02 上午8.51.33.png

Bridgepark是Ladera Ranch最小的社区,拥有Chambray和Westcott两个子小区,小区中的房屋类型都为Condo,Chambray小区的房屋为联排屋,而Westcott小区的房屋为独立Condo,房子看上去就像是独立屋,不过地块都很小。Bridgepark位于Ladera Ranch的西北角,紧邻Bridgepark Plaza购物中心,也是可以最方便去往5号公路的一个社区。社区中的The Cox Sports Park和Wagsdale dog park都在居民步行范围内。

522.jpg

Flintridge Village位于Ladera Ranch北部的中心位置,包含了6个子小区,其中有两个子小区拥有较大尺寸的住宅,而且这些住宅都拥有很大的占地面积。如果是有小孩子的家庭住在这里将非常便利,因为对应的小学-Chapparal Elementary school就在街对面,走路就可以去上学。配套设施包括Flintridge Village Clubhouse、Hilltop Park、Town Green Park等。

屏幕快照 2018-07-03 上午8.38.58.png

Township位于Ladera Ranch东北角,是另一个很小的区域,仅由3个小区构成。该社区紧邻Ladera Ranch最大的购物中心:Mercantile West和Mercantile East,住户可以便利的享受到这里的餐厅、银行、奥特莱斯店、以及各种各样的零售店等商业设施。社区内拥有Town Green park和Chapparal Park两个公园。

348.jpg

Wycliffe Village位于Ladera Ranch西边的中间位置,由Chesapeake、Davenport、Sansovino和Surrey Farm四个小区构成,前三个小区基本都是Condo,Surrey Farm小区的房屋为独立屋,不过尺寸都很小,大约都是1400-1500平方英尺的3房独立屋,院子也都很小。社区内设施包括Creighton Plunge、Eton Park、Linear Park、Bluff Top Park、Boreal Plunge以及Banaster Street shops等。

屏幕快照 2018-07-02 上午8.45.07.png

Echo Ridge Village位于Ladera Ranch的中心位置,共有7个小区构成,分别是:Atherton Glen、Lexington、Potters Bend、Sylvan Oaks、Tamarind、Tattershall和Trail Ridge。Lexington和Tamarind是房屋尺寸最大的两个小区,面积大约3000-4000平方英尺,户型一般都是4-5房。由于位于整个区域的中心位置,因此无论是去往学校、公园、购物中心等设施的距离都适中,总的来说都很便利。

1_800_02.jpg

Avendale Village是Ladera Ranch最大的一个社区,拥有很多个不同的子小区,子小区中有两个拥有较大尺寸的房屋,尺寸大约2,800-3,200平方英尺,户型4-5房,一般都配备了3车位车库。该社区面积很大,同时也拥有最多的基础设施,包括俱乐部、游泳池、以及最大的公园-Founders park、社区活动中心、沿街购物店等。

屏幕快照 2018-07-03 上午10.31.07.png

Terramor Village位于Ladera Ranch西南角,由10余个子小区构成。其中最受欢迎的两个子小区是Evergreen Ladera和Sedona,它们坐落在最西边,大部分房屋都拥有很棒的山谷景色,同时,在这两个社区内可以买到3100-4300平方英尺的房子。Ladera Ranch最受欢迎的滑板公园和水上公园都位于Terramor Village。其他的设施包括Boreal plunge、Celestial plunge、Bluff Top park、Terramor Gardens、Exploration park等。

西边山谷.jpg

Covenant Hills位于Ladera Ranch最南端,占据了相当的面积,是Ladera Ranch唯一一个配备了安全大门的高档私密社区,房屋尺寸最大达到8,900平方英尺,房屋的售价大约在120万至600万美元之间。下图就是Covenant Hills社区中一栋近期上市、叫价近600万美元的定制豪宅。

近期Covenant Hills社区中一栋的定制豪宅上市,叫价近600万美元。.jpeg

Ladera Ranch沿着从北到南的顺序开发,Covenant Hills是唯一一个目前仍有新屋在建的社区,其中的Sky Ranch小区就是正在开发的新屋小区,是最新、也是最后的一批新屋。共计将建造28栋现代牧场风格的住宅、以及可建造定制豪宅的地块。而且独特之处在于,小区中将建造单层设计的独立屋。Sky Ranch小区也将是Ladera Ranch中唯一的一个拥有单层独立屋的小区。

Screen Shot 2017-11-15 at 2.41.44 PM copy_0.jpg

Sky Ranch小区的房屋尺寸从4,000平方英尺到5,000平方英尺不等,基础户型最多配备6房6.5浴,首期的房屋售价预计将从150万至220万美元之间,具体会根据房屋尺寸、户型、房屋配备选择等有所差异,房屋的占地面积约在10,000平方英尺左右,每一栋房子都将拥有宽敞的院落,让住户可以拥有游泳池、凉亭等充足的室外生活空间。

ladera_ranch_aerial.png

Ladera Ranch无疑是一个公认的宜居的地方,但住进这里的门槛也很高,从二手屋市场来看,目前Ladera Ranch的房屋均价为$1,394,558,市面上的待售屋超过7成都是独立屋,目前的独立屋中间价为$1,062,277,Condo中间价大约$53万至$55万左右。

关于Sky Ranch小区的详情,请直接与我们联络,或请关注我们将在后面发布的新屋介绍文章。最后一起来欣赏一段关于Ladera Ranch的视频。


*声明:本文由资深经纪人熊宝宝(Grace Hsiung)撰写,版权归Bobohomes Realty公司所有,未经许可,禁止转载。

息息相关的链接 合作伙伴 诚聘英才
本站郑重声明:美国买房直通车所载文章、数据仅供参考,使用前请务必核实,风险自负