首页 关于我们 美国买房指南 美国买卖须知 客户评价 预约/服务/登记 住宅搜寻 联系我们
首页>>买卖须知

租屋新规定!2018年影响加州租房行业的新法律
美国购房直通车     2018-01-20 15:30

从今年1月1日开始,加州共有近九百多条新法规生效。内容涉及移民,交通,教育,枪支管理等方方面面。那麽对於很多拥有物业的华人业主在租房方面,又有哪些新规定需要注意呢?以下是为租赁业主与管理人员们总结的相较重要的几点新法律。

根据加州公寓协会(CAA)的规定,从2018年1月1日起,有五个方面的新法生效:

  • 移民身份

  • 洪水淹没区

  • 大麻

  • 劳工法

  • 住房危机

  • 臭蟲法(Begbug: 2017年1月生效)

A1.jpg


移民身份

新的移民法旨在针对有关房客的歧视。根据加州法律AB 291的规定(被称作“移民租客保护法”),房东将不被允许因为房客的移民身份而不将房屋租予房客,否则可能将面临民事处罚。此外,AB 291还为先前已获得批准的租户提供关於非法占住(Unlawful Detainer)诉讼的自动防禦。

洪水淹没区

根据AA 646的规定,若房东“实际知悉(actual knowledge)”其物业处於洪水危险区域,必须要向潜在租户披露此信息。而“实际知悉(actual knowledge)”的法律定义为,有收到过政府特别通知或被保险公司要求持有洪水相关保险的业主。根据该法律,业主必须在2018年7月1日开始的租赁协议中向潜在租客做出披露。

大麻

儘管加州通过合法出售娱乐用途大麻的新法律,但房东仍然可以禁止房客在屋内吸食大麻或抽烟。事实上,法律仍然允许业主在其私有物业内禁止任何关於大麻的行为。

劳工法

加州已经颁布新的劳工法,如果您雇用了一位物业管理经理或其他任何员工,那麽您需要注意的是,加州的雇主不允许在面试的过程中询问应徵者的犯罪及薪资记录,并且超过20人以上的企业必须提供员工育婴假。

A2.jpg

住房危机

在过去一年,解决加州住房危机仍然是州长布朗和立法者们的首要任务。由於加州无家可归的人数持续上升,因此,今年通过了多项新的法律,以改善这种情况。虽然这些法律不会直接影响房东,但可能会影响房地产市场,因为这将推动更多的经济住宅开发。

要求地方政府负责:

AB 678以及SB 167两项新法律将为加州的“住房责任法案”增添亟需的力量。新法将可以对任意否认住房项目的地方政府进行财政处罚。 “住房责任法”要求地方政府在拒绝符合总体规划和分区规则的住房项目之前,要遵守一定的法定要求。根据这些法案罚款产生的款项,将被安置在住房信托基金中,用于建造经济适用住房。 

微型公寓:

除了住房问责法案之外,州长布朗还签署了由CAA发起的立法,旨在增加加州微型公寓的数量。AB 352将有助于防止地方政府为“效率居住房屋(efficiency dwelling units)”设置路障,这些单位面积一般在220平方英尺以下。这些房屋被一些城市用来为大学生提供住房,并为无家可归的人提供住所和服务。

A3.jpg

臭蟲 | Begbug

自2017年7月起,加州房东必须遵循新的臭蟲法规。在新法律规定房东:

  • 房东必须提供有关除臭蟲的须知。

  • 房东不得出租有臭蟲侵害的房间。

  • 房东不得以报复方式赶走举报有臭蟲的房客。

  • 如果没有发现有臭蟲或者没有收到房客投诉的情况下,房东则不需要进行臭蟲检查。如果进行检查,房东则需要在两天内通知租户。

  • 房客要配合房东检查和除蟲。


这项新的立法是因为以下几个因素:

  • 洛杉矶和旧金山是臭蟲最多的城市,分别在排名第四和第十位。

  • 近年来在加州因臭蟲所引致的诉讼持续增加。

  • 臭蟲是一种难以清除的有害生物,其甚至可以在房屋之间传染。越早发现,或对於臭蟲有更多的认识,可以确保尽快控制住臭蟲。


出现臭蟲的征兆:

臭蟲叮咬会导致发癢的红色咬痕,可能被误认为是蚊子或跳蚤叮咬。

如果有臭蟲侵害,租户可能会注意到他们的床垫,弹簧,床头板,床头柜,墙壁或地毯边缘上的小红色或褐色斑点,蜕皮,白色粘蛋,或空蛋壳。

关於居家的相关法律:

加州的租约对可居住性拥有相当的保證,这就意味著业主必须保持适合租户居住的条件。房东需要自费修复房屋的损害,其中唯一的例外是如果房东能證明损害是租户的过失。

~END~

*声明:本文转载自网络,内容仅供读者参考,实际操作请咨询专业人士,有关房屋出租管理的问题,请直接与我们联系。

息息相关的链接 合作伙伴 诚聘英才
本站郑重声明:美国买房直通车所载文章、数据仅供参考,使用前请务必核实,风险自负