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满分10分学校变7分!我的学区房贬值了吗?学区房该怎么买?
美国购房直通车     2018-01-19 12:55

近日,有网友注意到,自己关注的一些中小学学校的评分发生了变化,一些原本都是10分的好学校,评分突然下降至7分8分,而另有一些原本评分只有八九分的学校却变成了满分10分。


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首先,向大家介绍一下这个分数到底是什么?

 

上面提到的学校评分其实是GreatSchools.org网站对学校给出的评分,该网站是美国的一个非盈利性的、专门对美国的中小学(K-12)进行评估的网站。


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GreatSchools网站以学校的学术成绩、毕业率、课程设置、师生比例等多个项目为指标,综合地对学校进行评估并给出评分,1分是最低分,10分是最高分。许多家长在买房时要求对应的学校一定要是满分10分的学校,所说的分数就指的就是这个评分。过去,有不少家长在购房时都以GreatSchools网站的评分作为选择学校时的参考之一。

 

为什么评分会发生变化?

 

根据GreatSchools网站去年5月发表的一份针对加州学校的研究报告显示:在旧的评分体系下,只有2%的非裔和6%的西裔学生在评分高的学校里读书,但是白人和亚裔学生就读评分高学校的比例却高达58%和91%;有将近75%的非裔和58%的西裔学生在考试成绩差的学校里读书,但是白人和亚裔学生就读考试成绩差的学校的比例仅仅是5%和3%。


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在这样的前提下,GreatSchools网站就放弃了以前分数当老大的标准,而同时增加了学生的进步,少数族裔的成绩和低收入学生的成绩。其中传统考试成绩在评分中占47%,学生的进步占25%,非裔、西裔等学生和低收入家庭的百分比高达28%。

 

举个栗子: 

一所小学按照旧的评分标准是一个9分的好学校。但是,该学校的一些少数族裔成绩低于州的平均水平,因此族裔这项就被评为2分。尽管该学校的考试成绩达到9分,但是少数族裔的表现欠佳,将该学校的评分拉到6分。前文说的那些10分的学校就是被这么拉下马的。


当然,一所学校的好坏,事实上并不会因为评分规则的改变而改变,评分毕竟只是了解学校参考的要素之一,而并不能完全等同于一个学校的好坏。

 

买房选学校,满分10分就是最好吗?

 

通过上面的说明你已经知道:GreatSchools网站给出的评分并不完全代表了学校的成绩,而代表的是一个综合的评估。在美国,除了GreatSchools网站以外,还有很多学校评估网站,例如:Niche、school digger等都是对学校进行评估排名的网站,通过这些网站,你可以了解到一个学校的多个方面的评价。


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除了这些网站的评分和排名以外,学校的学术成绩表现也是家长们在选择学校时的一个重要的参考。以加州为例,以前有学校的API成绩作为参考,现在加州教育局已停用API成绩而使用CAASPP成绩。通过学校的CAASPP成绩,你就能直观的了解到一所学校在学术成绩上的具体表现。

 

我们特别针对南加州重点城市的学校,专门统计了各个城市的公立中小学的CAASPP成绩,提供给买房的客人作为参考,通过这个成绩表,家长们就可以直观的对比出各个学校之间成绩的高低,了解具体学校的成绩表现。

 

华人朋友来美国买房挑选学校时,除了追求最好的成绩和排名之外,也许还应该从多个角度去了解学校特色,例如学校的课程设置、软硬件设施、各个项目上的优势、以及学生族裔比例等等,综合的结合自己孩子的时机情况,选择一个最适合孩子的学校才是最好。如GreatSchools、Niche等网站、以及我们统计的学校成绩表等,都可以作为你了解一个学校的参考。

 

学区与房价

 

全美公立中小学实行义务教育,分配的学校由家庭住址决定,原则上是就近入读。当然,由于学区划分的问题,实际上你家分到的可能并不是直线距离最近的学校。

 

公立中小学不收学费,大部分经费来自当地房产税,小部分由联邦政府、州政府、当地政府资助。也就是说,公立中小学的经费和当地房产税直接挂钩。地产税收入越多,教育经费越充足,学校发展就越好,形成“好学区”。因为学校好,更多人想购买这个学区的房子,推动房价上涨,从而能收到更多房产税,学校又能获得更多资金。因此,房价和学区是相辅相成的关系。

 

虽然GreatSchools等网站也可以查询住址所对应的学校,但一般网站也都会建议要向具体所在的学区查询,以获得准确的信息。如果你想查询某一个地址(仅限于我们直接服务的范围以内的区域)的房屋对应的学校信息,可以与我们联系。

 

在美生活的华人家长如何看待学区房?

 

华人家长最舍得投资孩子教育,因此买学区房,让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。然而,随着美国中产家庭的收入缩水,学区房的昂贵价格也让不少华人家庭望而却步,同时一些华人家庭认为,为小孩提供好的教育不一定要去好学区上学。

 

很多华人家庭都为了孩子上学而想办法进入好的学区,一些家长租房,还有一些购买昂贵的学区房。然而,一些家长认为,让孩子接受好的教育不一定要在好的学区。


>买学区房的钱可供小孩上私立学校 

结婚后准备在南加州地区买房的陈女士最近在考虑是否要买学区房,她认为,学区房太昂贵,而且她计划将自己的孩子送入私立学校上学,觉得没有必要买学区房。她认为,买学区房的钱不如投资小孩教育,而且上私立学校小孩更容易进入顶尖的常青藤学校。

 

家住ABC学区附近城市诺瓦克(Norwalk)的陆女士的儿子刚刚加州大学伯克利分校工程学院毕业,毕业后找到了很好的工作。她回忆起教育儿子的点点滴滴时说,当年因为买不起喜瑞都学区的房子,安家在了诺瓦克,但是送儿子去了私立学校。她说,私立学校也不是很贵,但是年纪很小的儿子得到了教师足够的关注,这对小孩的发展很重要。

 

>进入好高中更容易申请好大学吗? 

喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中(Whitney high school)。陆女士说,进入这所高中除了要考试之外还要住在喜瑞都,因此很多华人家长都“借”房子,而她儿子在上高中的时候则在喜瑞都市旁边的一所很普通的高中上学,普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那么学术,所以有很多很实用的课程,例如焊接等。儿子在高中学习了焊接,所以之后在上大学的时候因此而被选拔进入全国性的一个比赛,而这些课程在惠特尼高中是没有的。


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同时,随着平权法案在高等法院获得支持,学生在申请大学时分数的重要性将会大打折扣。陆女士认为,在惠特尼高中这样的学校上学,因为有太多优秀的孩子,所以不容易凸显出来,儿子当时毕业的时候是以高中第二名的成绩毕业的,所以很容易被凸显出来。在惠特尼高中这样的学校上学,小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭,而男孩子在普通高中会比较踏实,因为环境比较朴实。

 

>好学区亚裔占大多数 家长希望能更多元

为了能让儿子在好的学区上学,王女士多年前从中国移民过来定居到了亚凯迪亚,但是让她失望的是,大部分的学生都是华裔,她希望能让孩子多接触一些美国的文化,而不是只和华人小孩在一起。虽然学区很好,学校排名也很不错,但是总让她感觉孩子没有体验到真实的美国。

 

在喜瑞都居住的吴先生目前也在考虑搬家,他说,其实喜瑞都市内不同的社区有不一样的学校,他居住地方的公立小学大部分都是印度裔,他觉得有些失望,他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上学,所以考虑去别的地区买房。他说,好的学区总是亚裔学生居多,如果小孩的文化背景能更多元可能会对孩子的发展更有好处。

 

>家长:学区房投资回报率高

除了孩子上学,一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。曾经住在亚凯迪亚的张先生说,在两个小孩还在上学年龄的时候,他们购买了亚凯迪亚一个3居室的房屋,除了为小孩子上学之外,还有一个考虑就是将来的投资回报问题,孩子上大学之后他们将房屋卖掉,已经翻了一倍的价格,这样还可以有钱在附近的城市购买一栋5居室的房屋。

 

他说,在2008年全美经济危机期间,房屋价格大幅下降,但是学区房的房屋价格都没有降,在房屋价格涨价的时候,普通学区的房屋价格涨幅很小,但是好的学区的房屋价格会涨得很快,因此投资学区房是非常稳定的投资。

 

张先生说,上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力,上好的学校不一定有好的结果,但是毕竟在学校受到的影响不一样,因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外,他认为好的学区治安、环境都比较好,这样小孩子也比较安全。

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*声明:本文部分内容摘自美国中文网、侨报网,由美国买房直通车编辑整理。

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