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在洛杉矶找到你的梦想之家-Aliso Viejo
美国购房直通车     2017-05-15 22:08

从尔湾市出发,向东南方向开车约10余分钟,就到达了尔湾市重要的卫星城市之一:小而美的 Aliso Viejo-亚里索维耶荷市。

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(美丽的城市一景) 

亚里索维耶荷市位于橙县南部,位于洛杉矶市和圣地亚哥市的中间点位置,是橙县的第34个城市,也是橙县唯一一个在2000年后成立的城市,建市于2001年7月1日,是一个非常年轻的城市。

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(城市印章)

城市印章上有代表了城市优美环境的山、树木、高楼和住宅,还有代表了城市成立日期的July 2001字样。

360截图20170510155950929.jpg(地理位置)

亚里索维耶荷的四周分别与知名的laguna Beach(拉古纳海滩市)、Laguna Hills(拉古纳岗市)、Laguna Niguel(拉古纳尼格尔市)、Laguna Woods(拉古纳伍兹市)接壤。 

:2016年 Aliso Viejo 15 周年官方视频

亚里索维耶荷是一个经过统一规划建造的社区城市,在设计之初就着眼于将其打造成能在居家、社区公园、娱乐设施、学校和一系列企业和零售业之间保持平衡的完美定居城市。

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(城市环境优美) 

同它周边的城市一样,享有南橙县优美的自然风光但又各有特色,亚里索维耶荷拥有连绵的山丘和山谷,市内布满郁郁葱葱的橡树、梧桐、接骨木树,环绕着常年流淌不息的溪流。

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(起伏的山丘和住宅) 

市内拥有大量的开放空间和步行及脚踏车道路,同时与橙县的步行小道网络相连。共有超过20座社区公园,城市北部还有一座高尔夫球场- Aliso Viejo Country Club,拥有大量濒危珍惜植物的Wood Canyon野生动植物公园也在市内。优良的自然环境和公共设施为居民的生活品质提供了保障。

AlisoViejo-AlisoVieo-CA-golf-foursome-960X410_rotatingGalleryFront.jpg(Aliso Viejo Country Club) 

在城市的中部Aliso Creek大道上,靠近73号公路的位置坐落着市内最大的商业中心Aliso Town Center,这里银行、餐馆、电影院、零售店以及超级市场林立。

aliso Viejo town center1.jpg(Aliso Viejo Town Center) 

Aliso Viejo Library也在附近,该图书馆是橙县公共图书馆的分支。

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(Aliso Viejo图书馆) 

同时,距离Aliso Town Center不远,在73号公路北边坐落着亚里索维耶荷市内主要的商业中心,Pacific Park Business Center就在这里。这里写字楼林立,是很多公司企业如UPS、Quest Software、Fluor等的所在地。

Pacific Park Bussiness center 一处出租的写字楼.jpg(商务区的一栋写字楼) 

完善的商业和商务中心,包括公寓、连栋屋以及独立屋等多样化的住宅供应,加上齐全的社区及城市公共设施,在保证就业的同时,让居民在5-10分钟的车程内就可以满足购物、娱乐、工作的需求,实现了亚里索维耶荷平衡的人居环境。

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(开放空间) 

亚里索维耶荷是一座小而富裕的城市,城市面积不到20平方公里,人口也只有5万左右,而且基本以传统的白人为主,亚裔约占15%左右,华人比例估计在5%。这里的居民约六成都有大学及以上的文凭,居民素质高,收入也高,中位家庭收入接近10万美元,城市的贫困率只有5%。

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(Grand Park和两侧的商业中心)

高素质的居住人群和极低的城市贫困率,是保持城市安全的一个重要因素,亚里索维耶荷长期位列全美最安全的城市之一。2009年,亚里索维耶荷被福布斯网站列为“美国最宜居的25个城镇”之一,全美最佳城镇排名第16名;2015年wallet hub加州家庭最佳城市亚里索维耶荷排名第8名;2016年wallet hub加州最佳宜居城市亚里索维耶荷排名第6名。

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(优美的自然环境) 

对一个城市宜居程度的评判指标有很多,除了社区及环境优美,治安良好以外,可负担的房屋价格以及学区品质也是重要指标。亚里索维耶荷的房价明显低于邻近的尔湾市,这里的房子大多数是在1990年前后到2000年之间建造的,也有少量2000年后的房子。

住宅区.jpg(居住区) 

从最近半年的数据来看,亚里索维耶荷的独立屋均价约在86万美元左右,可以买到2200平方英尺的房子。相比于尔湾,同样的价钱在亚里索维耶荷往往可以买到拥有略大院落的独立屋。Condo的价钱就更便宜一些,从三十几万美元起,贵的也有六七十万的。

不到80万4房3浴的房子.jpg(市面上一栋要价接近$90万的独立屋) 

亚里索维耶荷属于Capistrano联合学区管辖,虽然学区在成绩上略逊于尔湾市,但这里的学校也属于公认的优秀学校。这里的学生基本都以白人子女为主,而白人在教育上往往并不只重视对分数的追求。

Aliso_Niguel_High_School.jpg(Aliso Niguel高中) 

亚里索维耶荷市内共有8所公立学校,其中7所都属于公认的优秀学校。小学以Oak Grove为首,初中以Don Juan Avila为首,高中只有一所Aliso Niguel高中,成绩也属优秀。

 

亚里索维耶荷市内公立学校成绩:

 

小学:

Canyon Vista(CAASPP成绩:40%73%

Don Juan Avila(CAASPP成绩:42%72%

Wood Canyon(CAASPP成绩:24%、63%)

Oak Grove(CAASPP成绩:46%78%

 

初中:

Don Juan Avila(CAASPP成绩:50%77%

Aliso Viejo(CAASPP成绩:45%74%

Newhart(CAASPP成绩:50%74%

 

高中

Aliso Niguel(CAASPP成绩:43%74%


*美国加州公立学校成绩从2015年开始使用CAASPP成绩取代API成绩,我们独家统计制作了2016南加州公立学校CAASPP成绩一览表,讲解说明的CAASPP成绩中的各项指标,并将学校划分出几个不同的等级,共买房的客人参考。你可以在本网站首页查看该成绩表。

 

亚里索维耶荷也有一些私立学校,包括:Van Damme Academy、St. Mary and All Angels School、Aliso Viejo Christian School、以及一所大学:Soka University of America-美国创价大学。

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(Soka University及周边的住宅区) 

我们常说尔湾市周边有几个非常重要的卫星城市,这些卫星城市与尔湾市在地理位置以及经济等方面都有着重要的联系,它们城市等级都很高,同时分担了尔湾的一部分就业和居住的人口,与尔湾市有着紧密的关系。

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(Aliso Viejod的城市等级也很高) 

沿着尔湾市南边的73号高速公路,一路过来横穿过亚里索维耶荷市中部;经过尔湾市内的405号和5号公路在经过Irvine Spectrum(尔湾光谱中心)后汇合成圣地亚哥高速公路,最后经过亚里索维耶荷市的北部及东部。

因此,如果住在亚里索维耶荷,无论是在尔湾工作、还是日常要去往尔湾的光谱中心、以及尔湾市内的两个华人超市99 Ranch Market(大华市场)等,一般都在15分钟车程以内。去往邻近的拉古纳海滩享受世界级的沙滩也是只需要10分钟左右的车程。

大华市场Culver Plaza.jpg

(去往尔湾市的华人超市只需要10余分钟车程)

因此亚里索维耶荷不光是一个市内生活便利,同时也是一个与周边城市特别是华人生活设施健全的尔湾市互通也十分便利的城市。

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(宜居的环境) 

如果你最求的是治安良好的纯正美式生活,但又不想远离华人的生活设施;看重教育环境但又不一味只追求最顶尖的学校;想要有漂亮的居住环境同时希望房价又更容易负担,那么也许你应该来亚里索维耶荷看看,说不定你的梦想之家就在这里。

 

 

~~本期完~~



*声明:本文由资深经纪人熊宝宝(Grace Hsiung)撰写,版权归Bobohomes Realty公司所有,未经许可,禁止转载。

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