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商业地产|长滩 Signal Hill市中心购物中心出售 100%已租 回报率5.35% 售价$6977万    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-05-18 13:15

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◆物业基本信息

区域:洛杉矶县·长滩·Signal Hill

商圈:Signal Hill市中心

物业类型:综合商业中心

结构:三栋独立建+地面停车场

总建筑面积:154,750平方英尺(约14,376㎡)

总土地面积:642,782平方英尺(约59,716㎡)

建造年份:1992年~1994年

出租情况:已出租

出租率:100%

回报率:5.35%

售价:$69,774,000

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◆物业介绍:

这处购物中心位于洛杉矶县Signal Hill市,位于Signal Hill市的市中心,地处两条交通主干道交汇处,属于沿街路段。整个物业总占地面积约59,716平方米,包含了三栋独立的建筑,总建筑面积约14,376平方米。该物业拥有便利的地面停车场,共有约808个停车位。

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◆出租及租客:

目前该物业已100%出租,租客包括Home Depot、富国银行、T-Mobile、赛百味、Costco Gas (GL)、以及Office Max等。这些租客中绝大部分都是长期稳定的租客。整个物业80%的可租用面积已经被固定的租客租用超过20年,而目前的租约中,部分租客已经将租约签到2034年。


◆地理位置:

该物业地处Signal Hill的市中心地段,位于当地两条交通主干道的十字路口,购物中心两侧都属于沿街地段,该地日均车流量超过6万3470辆。在该物业方圆1.6公里范围以内居住人口超过1.5万,平均家庭收入超过9万美元,而在方圆5公里以内的区域工作的人员超过12万人。

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该物业所在的位置是Signal Hill地段最好、同时也是规模最大的商业中心,在同地区没有能与之相提并论的其他物业。而如Home Depot和Costco等大型租客,除了这里之外,在当地找不到其他适合租用的地方,因此这里也成为它们唯一的选择。

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◆交通及周边:

该物业距离405公路约800米的距离、距离710公路约2公里、距离长滩机场-Long Beach Airport约4.8公里、距离加州州立大学长滩分校约6.4公里、距离长滩港口-the Port of Long Beach约12.8公里、距离洛杉矶市约45公里。

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◆区域特点:

大洛杉矶都会区是全美最大的制造业基地,洛杉矶港和长滩港是仅次于纽约的进出口港口,洛杉矶也成为西海岸最大的集散中心,和通往亚洲的门户。

Signal Hill是一个完全被Long Beach围起来的小城市,两个城市的总人口超过4万9000人。在过去一年,Signal Hill和Long Beach的住宅售价涨幅超过7%。

Signal Hill人口增长迅速,在2000年至2016年,Signal Hill的人口增加了25%。在2007年到2015年,零售业在Signal Hill得到了很好的成长,零售业的销售额增长约26%,零售业岗位增长约24%。2016年,Signal Hill当地32%的家庭收入都超过了10万美元。


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