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伊市 (Eastvale)    熊宝宝撰文    发布时间: 2017-08-20 13:32

Eastvale:伊市(也被称作:东谷市),是大洛杉矶地区河滨县(Riverside County)的一座小城市,位于河滨县的西北角,是一个建市只有十余年的新兴城市。

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伊市原本属于其南边的Corona市管辖,曾是Corona北部的一个农牧业区。从2000年开始,有十几家大建筑商联合起来开发这片区域,开始在这个地区规划并建造居住社区,这片土地便逐渐从农牧用地转变成居住区。到了2010年10月1日,伊市正式脱离了Corona的管辖,成立为一个独立的城市-City of Eastvale。

微信截图_20170820124227.png伊市是一个典型的先规划后建设的城市,在开发之初,就合理的规划了街道、住宅、以及开放空间的科学布局。城市占地面积约33.9平方公里,绝大部分区域都是中等密度住宅区,十余座公园分布在各个区域,城市的东边15号公路旁有该市最大型的商业中心,汇集了该市最多的银行、餐厅、超市及购物中心等。

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在城市的东北角有一片沿着15号公路向北延伸的区域,是被规划的商业、商务及轻工业区。而Santa Ana河流经伊市的最南端,并在此形成一片绿意盎然的湿地,成为伊市南部很大的一块开放空间和自然保护区。

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伊市城市内社区房屋规整、街道宽大气派、绿化完善,具有大城市的风范。而且由于地势平坦,在很多地方都可以远望到南北的山脉。

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由于城市规划的好,而且这里的房子全都是2000年后建造的,所以整个伊市都没有旧房子,整体性非常好。这里的房子也绝大多数都是独立屋,平均尺寸超过三千平方英尺,小的也有两千多平方英尺。而且房屋样式新、户型设计更符合现代人的生活,吸引来不少有子女的家庭和投资者。

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在2006年房地产高峰期的时候,这里的房子曾卖到过70万美元,在2008年-2009年之间房价回落,许多建筑商也暂停了房子的建筑,但目前,同类型的房子价位也大约只在50万至60万美元左右。总的来看,伊市目前房价相对较低,独立屋平均价约56万美元,比邻近的奇诺岗(Chino Hills)低23%,比钻石吧(Diamond Bar)低31%。

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伊市的地理位置非常有优势,位于河滨县、圣伯纳迪诺县和橙县三县交界的地方, 就在71号、60号、15号和91号四条公路中间,其中15号公路西由北向南沿着伊市东部的边界而过。通过这些交通主干道可以辐射到整个大洛杉矶地区各个城市,出行非常便利。

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同时,从伊市前往华人生活设施齐全的奇诺岗也只有十余分钟车程。伊市也一直被预期为洛杉矶华人东移的进程中,继奇诺岗之后的下一站。目前,伊市的总人口已经超过6万4千人,其中亚裔约占24%,华人约占18%,中间家庭收入接近11万美元。

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伊市属于Corona-Norco联合学区管辖,共有8所学校。虽然目前这边的学校成绩并没有特别优异的,但由于这里的居民重视教育,而且学区的硬件设施都很新,加上大量重视教育的华人家庭的迁入。在逐年之间,可以看到它们的成绩都在进步之中。

 

伊市八所学校的CAASPP成绩如下:

 

小学:

Vandermolem(CAASPP成绩17%、46%)

Clara Barton(CAASPP成绩34%66%

Eastvale(CAASPP成绩30%65%

Rosa Parks(CAASPP成绩21%、56%)

Harada(CAASPP成绩27%、61%)

Highland(CAASPP成绩23%、62%)

 

初中:

River Heights(CAASPP成绩28%、55%)

 

高中:

Eleanor Roosevelt(CAASPP成绩23%、56%)

 

在2015年,Wallethub财经网站将伊市评选为全加州最适合居住及生活的城市的第二名,让这个名不见经传的小城立刻引起人们的关注,令人刮目相看。伊市能获得如此好评,总结一下无非有这四个因素:1,房子新房子大、居民素质高;2,地理位置好;3,学区好;4,房价低、房子性价比高。

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一个好的区域的形成,需要在城市环境、房子、学区以及居民素质等方面有很好的统一性。伊市是一个新成立的城市,拥有很好的居住环境和城市规划,没有旧城市的包袱。

过去几年间,由于经融危机的影响,造成了这里屋主的汰换,新来的屋主拥有更好的经济实力和更高的素质,且大多都是有子女注重教育的家庭,这共同推动的伊市学区的进步,同时也促进这里房价的上升,继而有吸引更多高水准的居民迁入,形成一个良性的循环,让伊市在过去的几年间迅速发展起来。当然,在这个过程中,伊市的房价低和房子的性价比之高起到了相当大的推动作用。

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由于伊市的发展,也使得邻近的奇诺市(Chino)的The Preserve社区在紧邻伊市西边陆续新建了上万户住宅,构成一个整体规划的大型住宅区。同时,伊市北边与之紧邻的安大略市(Ontario)也划出一大片区,预备新建1万5千户住宅。加上伊市东边相邻的Mira Loma市的新建社区,在未来,这里将会形成一个可观的中型生活圈。

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另外,就在前不久,位于伊市北部与伊市相距仅十余分钟车程的安大略国际机场也已经开通了首条中国直飞洛杉矶的航线,并且预计在未来将有更多条由此直飞中国的航线开通,这无疑为华人移居伊市或来伊市投资插上了腾飞的翅膀。

也许可以预见:在不就的将来,伊市一定会在东区城市发展中大放异彩,也一定会在洛杉矶华人东移的进程中扮演重要的角色。



 



 


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(08/20/2017 修订)

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