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南帕萨迪纳 (South Pasadena)    熊宝宝撰文    发布时间: 2017-10-30 14:07

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South Pasadena-南帕萨迪那是洛杉矶县的一座城市,位于圣盖博谷的西边,是一座历史悠久的小城市。

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南帕萨迪那西边紧邻洛杉矶市,北面紧邻的是帕萨迪那,东边是圣玛利诺,南边是阿罕布拉。而蒙特利公园、柔似蜜、以及圣盖博等华人密集城市都在其南边几分钟车程以内。

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从上面的地图你会发现,原本应该连通的710号公路却在这里断开了,事实上,这是一个已经持续了超过半个世纪的倍受争议的案件。710号公路原本的规划路线会在这里穿过,然而这个建造计划却受到了阿罕布拉、南帕萨迪那以及帕萨迪那等城市和居民的集体反对,经过多年的商讨、诉讼等都未能达成一致。南帕萨迪那城市表示,710号公路由此穿城而过,势必会破坏城市内的居住环境以及当地一些具有历史意义的建筑,并且会由此带来空气污染等。

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南帕萨迪那于1888年3月2日建市成立,城市面积约3.44平方英里,约合8.85平方公里,人口接近2万6000人,是一座有着南加州特色的历史小城。

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南帕萨迪那的街道两旁,排列着种类繁多具有加州特色的本地的树木和植物,如红木、红杉、美国梧桐等等。来到这里,漫步在林荫街道,体会着城市散发出的老旧的历史气息,会让人有一种来到某个美国小镇的感觉。这里也常常被挑选为一些电影及电视剧的外景拍摄地,很多中国人耳熟能详的电影和电视剧,都是在这里拍摄的,如:飘、美国派、邻家女孩、回到未来、绝望主妇等。

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南帕萨迪那城市以居住为主,市内的主干道Mission StreetFair Oaks Avenue交汇的一带是市内唯一相对密集的商业区。其余基本都是住宅区。城市的西边有一座高尔夫球场Arroyo Seco Golf Course,球场北边是一座公园Arroyo Park,沿着Mission Street还分布这两座公园Orange Grove Park和Garfield Park。

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重视文物古迹的保护是南帕萨迪那城市发展时的一个重要方面,在2009年,南帕萨迪那被非营利的“洛杉矶文物保护”组织(The Los Angeles Conservancy)列为A级城市,而洛杉矶县的88个城市中仅有6个城市被列为A级。当地比较有名的历史建筑有位于市中心的The Fair Oaks Pharmacy and Soda Fountain、以及被收录进美国历史名胜大全的独幕电影院Rialto Theater

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南帕萨迪那隶属于南帕萨迪那联合学区管辖,城市内共有5所学校,且全部都是成绩优异名列前茅的好学校。南帕萨迪那有一所高中South Pasadena Senior High School,和一所初中South Pasadena Middle School,两所学校仅相隔一个街区。

 

南帕萨迪那公立学校成绩

小学

Arroyo Vista(CAASPP成绩:55%85%

Marengo(CAASPP成绩:57%83%

Monterey Hills(CAASPP成绩:50%84%) 

初中

South Pasadena(CAASPP成绩:60%83% 

高中

South Pasadena(CAASPP成绩:50%76%

*美国加州公立学校成绩从2015年开始使用CAASPP成绩取代API成绩,我们独家统计制作了2016南加州公立学校CAASPP成绩一览表,讲解说明了CAASPP成绩中的各项指标,并将学校划分出几个不同的等级,共买房的客人参考。

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虽然710号公路未能在此贯通,但南帕萨迪那居民出行却十分便利,由于紧邻洛杉矶市区,这里拥有十分便利的公共交通系统:Metro Gold Line在南帕萨迪那中心位置有停靠站-South Pasadena Station,同时LACMTA有6条公车线路都通过该市,居民的工作及生活出行都非常方便。

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目前南帕萨迪那的人口中,亚裔约占31%,华人比例估计在23%左右。南帕萨迪那市内没并有齐全的华人商业,但其南边紧邻的华人密集城市就是西区华人生活的中心,所以住在南帕萨迪那也可以方便的去到华人市场、以及中餐厅等。

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南帕萨迪那的居住社区环境普遍都不错,虽然有的街道年代久远已显斑驳,但却并没有破败的感觉,街道旁繁茂的树木和漂亮的花草显示了城市对环境良好的维护。城市西南边有一片建在起伏坡地上的居住区环境也不错,绿树掩映下的住宅给人一种宁静清幽的感觉。

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但这里的房子却也都十分老旧,大量的房屋是在1910年至1930年间建造,近年推倒重建的非常少。虽然这里的房子普遍都有很大的院子,七八千平方英尺甚至超过一万平方英尺的院子比比皆是。但老旧的房屋除了屋况堪忧之外,建筑面积小也是一个普遍的缺点,不少独立屋的尺寸只有2,000平方英尺左右,甚至更小,这样的房子在居住的舒适性上就比较差一点。

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南帕萨迪那的房价在西区华人密集城市中处于中间水平,目前的独立屋平均价约115万美元。从过去半年的房屋交易情况来看,这里的独立屋成交价大约在80万到250万美元之间,Condo的成交价大约在50万至150万美元之间。由于城市规模很小,所以上市屋也很少,且主要都是独立屋,目前市面上在售的独立屋要价大约从80万起至200万美元左右。

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对于想要生活在西区,同时对学区品质有较高的要求,但又希望房价更容易负担的朋友来说,南帕萨迪那也许就是一个比较折中的可以参考的地方。这里学区品质高、生活环境好、又紧邻密集的华人商圈,房价也相对较容易接受。




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(08/11/2016 修订)

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