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拉古纳尼格尔市(Laguna Niguel)    熊宝宝撰文    发布时间: 2017-10-19 10:50

Laguna Niguel-拉古纳尼格尔市是加州橙县南部的一座郊区城市,位于圣金华山(San Joaquin Hills)海滨,距离尔湾市约20至25分钟车程。Laguna Niguel西部、南部分别紧邻Laguna Beach和Dana Point,北部与Aliso Viejo和Laguna Hills相邻,东部与Mission Viejo和San Juan Capistrano相邻。

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1989年12月1日,Laguna Niguel正式建市成立,成为橙县的第29座城市,城市面积14.72平方英里。在20世纪末期,Laguna Niguel的人口迅速增加,从2000年后随着城市发展逐渐趋于饱和人口增速逐渐放缓。现在Laguna Niguel总人口为6万6151人,其中约80%都是白人,亚裔比例估计不到10%,华人更少,估计约2%到3%左右。

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Laguna Niguel不光是宜居的城市,同时也是一个相对富裕的城市,这里居民的家庭中位收入比橙县的平均值高31%、更是全美国家庭中位收入的近乎两倍之多,根据官方公布的数据,这里居民的平均家庭收入达到14万7444美元。

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Laguna Niguel这个名字来源于西班牙语“Laguna”(意为“环礁湖”)和“Niguili”(曾经位于Aliso Creek附近的一个印第安人村庄的名字)。

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在1959年,随着5号公路的建成,橙县南部便获得了去往洛杉矶县主要就业中心的便利通路,并随之带动了橙县南部的住宅市场的发展。随后,Laguna Niguel这片土地被开发者购得,并计划将其建造成加州第一个总体规划社区。在计划之初,开发者们将这里计划成一座Bedroom Community -“睡房之城”,但又不同于传统的“睡房之城”,规划者们将居民绝大部分日常所需的商业、服务、社交等设施纳入规划之中,同时还让整座城市保有面积相当的开放空间。

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正是在这样的理念之下,Laguna Niguel逐步发展成为今天这样以居住为主、同时拥有大大小小的商业区、商务区“点缀”在社区之间。同时,城市有大约3分之1的土地都被用作了公园以及开放空间等,全市共有30余座公园,包含了大大小小的社区公园、邻里公园、县地区公园、滑板公园以及Dog Park等,同时城市南部还有一座高尔夫球场-El Niguel Country Club。

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Laguna Niguel地处5号和1号公路之间,于1964年建成的Crown Valley Parkway贯穿Laguna Niguel中部并连通了5号和1号公路,对Laguna Niguel的发展带来了很大的帮助。从那时起Crown Valley Parkway就成为Laguna Niguel的一条主干道,现在的市政厅、公共图书馆、以及一处主要的商业中心都在中部的Crown Valley Parkway旁。

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在Laguna Niguel北部靠近Aliso Viejo的地方坐落着一栋著名的建筑-The Chet Holifield Federal Building(切特·霍利菲尔德联邦大楼,当地人称之为"Ziggurat")。该大楼是一栋100万平方英尺(约9.2万平米)的神庙风格建筑,建于1971年,由洛杉矶的建筑师William Pereira设计。(William Pereira,有点眼熟吗?没错,就是设计了加州大学尔湾分校、又同尔湾公司一起规划了尔湾市的那位建筑师。)

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这栋大楼其最初为Rockwell International公司大楼,而目前由美国联邦政府所有。大楼内保存有数以百万计的微缩胶卷,记录了美国政府和美国西南部的印第安土著部落之间达成的土地协议。该大楼也是美国西部区域国土安全部和美国公民及移民服务局加州服务中心的所在地。

 

这栋著名的建筑不光成为Laguna Niguel的一座地标,同时也曾在多部电影中出镜:在1975年的科幻电影《Death Race》中,它在最终结局的场景中出现;在1983年的电影《Deal of the Century》中,它被用作Luckup Corporation的总部大楼;在1995年的电影《Outbreak》中,它被用作疾控中心总部的外景。

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Laguna Niguel隶属于Capistrano联合学区管辖,城市内多数学校都是公认的成绩优良的好学校。

 

Laguna Niguel公立学校成绩:

小学:

Marian Bergeson(CAASPP成绩:38%68%

John Malcom(CAASPP成绩:38%73%

Crown Valley(CAASPP成绩:14%、45%)

Hidden Hills(CAASPP成绩:24%、61%)

George White(CAASPP成绩:34%70%

Laguna Niguel(CAASPP成绩:38%73%

Moulton(CAASPP成绩:42%77%

初中:

Niguel Hills(CAASPP成绩:41%69%

Aliso Viejo(CAASPP成绩:45%74%

高中:

Dana Hills(CAASPP成绩:27%、59%)

Aliso Niguel(CAASPP成绩:43%73%

Laguna Hills(CAASPP成绩:35%70%

*美国加州公立学校成绩从2015年开始使用CAASPP成绩取代API成绩,我们独家统计制作了2016南加州公立学校CAASPP成绩一览表,讲解说明了CAASPP成绩中的各项指标,并将学校划分出几个不同的等级,共买房的客人参考。


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Laguna Niguel整座城市都处于起伏的山丘坡地之上,加上城市优良的总体规划和成熟的基础建设,整体给人的感觉非常漂亮。目前,Laguna Niguel全市共计约有2万6千余户住宅,而其中有大约70%的房屋都是屋主自住。从最近一个月的数据来看,Laguna Niguel的独立屋平均价为106万3700美元,可以买到接近2,500平方英尺的房子。

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Laguna Niguel不光城市内自然风光美丽,同时还非常靠近海边,有多近呢,看下面这张图片你就能知道,在城市最南边几乎下了山就到了海边。

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特别是住在Laguna Niguel南部的居民,可以随时方便的去往邻近的Laguna Beach或Dana Point享受后花园一般的滨海休闲时光,而在接近Laguna Beach的地方不少房子都有美丽的海景,甚至可以眺望Catalina岛。

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Laguna Niguel的房子虽然最早的从1960年后就开始建造,大量的房子还是集中在1980年至2000年之间所建。目前市面上的独立屋便宜的从七八十万起,贵的价钱达到1000万美元左右,上市屋也以独立屋为主,Condo约占上市屋的3分之1,市面上Condo的价钱从30万美元起,一些拥有很好的海景的Condo售价则超过100万美元,例如Laguna Summit社区中就有一部分海景非常好的Condo,售价大约在100万至150万美元之间。

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Laguna Niguel也拥有许多的高端住宅小区,主要集中在城市的中南部,如Laguna Summit和Laguna Salt Creek都有很多拥有漂亮的海景、山景或高尔夫球场景色的住宅小区。

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特别是如果想要购买拥有山景或海景的房子,相比于邻近的Laguna Beach和Dana Point,在这里200万美元左右就可以买到一栋有不错的海景的房子,性价比很高。例如下面这栋建于1988年的4房独立屋,后院可以看到漂亮的海景和开阔的山谷美景,而其要价还不到150万美元。

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再如下面这栋2000年建的6房独立屋,后院及阳台都可以看到非常开阔的海景,而其要价仅345万美元。

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总的来看,Laguna Niguel是一座非常漂亮、学区优良、居民素质高同时又很安全的宜居之城。这里虽然没有齐全的华人生活设施,而且房价也并不低,但这里的房子形态更加完整,性价比也更高。对于想要追求地道美式生活、享受南加州优美的滨海居住环境的人来说,Laguna Niguel是一个值得参考的地方。

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(10/19/2017 修订)

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