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两套$50万以内投资好房推荐 含投资回报分析    熊宝宝撰文    发布时间: 2017-05-25 15:47

今天为大家推荐两栋50万美元以内的Condo,一栋位于Chino,一栋位于Chino Hills。这两栋房子都是既适合自住也更适合投资的好房。*我们还给出特别的Bonus:如果你在2017年6月8日(含)前与我们签约购买这两套房子中的任意一套,你都将可以获得$2000优惠。

 

推荐1:奇诺双层5房独立Condo 仅要$47.5万

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这栋Condo位于Chino奇诺市知名的College Park社区,售价:47万5000美元。房子的地址在:14571 Baylor Av Chino 91710。特别的是这是一栋独立的Condo,与邻居没有公用的墙壁,有自己独立的小小院落,能有一种住在独立屋的感觉。

这栋Condo是在2007年建的,屋况很好,一共有5间卧室3个卫浴间,面积约216平方米,一楼有一个2车位的车库。屋内的格局及各部分功能都十分完善,从客厅、厨房,主卧套房、后院等一应俱全,而且二楼还有阳台。房屋的后院也十分容易维护,无论是自住还是供租客使用都非常便于打理,省去很多麻烦。

College Park社区是经过专业完整规划的优良社区,社区费用是每月283美元。社区内提供完善的设施,包括:游泳池、一流的健身中心、以及丰富的公园、community room、home of Chaffey College等。

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不光社区好,地理位置也好,房子靠近城市主干道,同时60号和71号公路也在附近,住户可以方便去往购物中心以及出行到任何地方。

 

出租回报分析:

从最近的半年的市场数据来看,这一区域的同类型房屋租金均价约是$1.05/平方英尺/月。这套房子有2328平方英尺,是独立Condo而且形态又很完整,如果出租,每月大约可以租到$2450。

一年的总租金收入为$2450*12=$29400。

这套房子的房产税是1.15%,一年的房产税为$475000*1.15%=$5462.5。

全年的社区费用支出为:$283*12=$3396。

所以,扣除房产税和物业费之后全年的租金收入为:$29400-$5462.5-$3396=$20541.5。

 

租金回报率=净租金收入$20541.5/购房金额$475000=4.32%

 

*说明:以上的租金回报率分析仅为粗略估算,影响租金回报率的因素有很多,例如:你是否需要贷款购房、是否需要委托租赁管理公司来帮你管理出租、以及日常房屋的修缮维护等这些因素都会产生额外的支出,从而侵蚀净租金回报率。而这些因素具体到每一栋房子和每一个投资者都各不相同,因此无法量化。

 

推荐2:奇诺岗温馨2房Condo 仅售$30.5万

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这是一套温馨的联体Condo,位于Chino Hills奇诺岗市的Le Parc社区,详细的地址是:13115Le Parc #26 Chino Hills 91709

 

这套Condo是楼上一户楼下一户的形态,这套Condo位于楼上,房子是1985年建造的,面积约84平米,内有完整的1房1浴,配备了一个分离的1车位车库。售价是30万5000美元。

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这套Condo客厅区域采用了高天花板设计,能直接看到二楼,厨房功能齐全,并且旁边就是温馨的用餐区。

一上楼梯就能看到一个可以用来学习或办公的loft,同时,这里也可以轻松的换成第二个睡觉休息的区域。卧室套房宽敞舒适,而且内部的采光很好。

这套Condo还有一个阳台,可以用作休闲区域,而且在阳台还能眺望到远处白雪皑皑的山头等美景。

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Le Parc社区提供了游泳池、spa等丰富的配套设施,这里的社区费用是220美元/月

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房子的位置很便利,去往Costco以及大华市场等都只需要步行的距离,到奇诺岗其他的购物中心以及附近优秀的学习也都很近。出行的交通也非常便利,这里紧邻71号和60号高速公路。

 

出租回报分析:

 

从最近的半年的市场数据来看,这一区域的同类型房屋租金均价约是$1.87/平方英尺/月。这套房子有910平方英尺,如果出租每月大约可以租到$1702。

一年的总租金收入为$1702*12=$20424。

这套房子的房产税是1%,一年的房产税为$30500*1%=$3050。

全年的社区费用支出为:$220*12=$2640。

所以,扣除房产税和物业费之后全年的租金收入为:$20424-$3050-$2640=$14734。

租金回报率=净租金收入$14734/购房金额$305000=4.83%

 

*说明:以上的租金回报率分析仅为粗略估算,影响租金回报率的因素有很多,例如:你是否需要贷款购房、是否需要委托租赁管理公司来帮你管理出租、以及日常房屋的修缮维护等这些因素都会产生额外的支出,从而侵蚀净租金回报率。而这些因素具体到每一栋房子和每一个投资者都各不相同,因此无法量化。

 

作者简介:熊宝宝是美国最顶尖的精英房地产Broker,是Bobohomes Realty房产公司负责人。熊宝宝于1999年取得加州房地产经纪人执照,是加州房地产经纪人协会(CAR)成员,也是全国房地产经纪人协会(NAR)成员,拥有Broker执照,同时具有短卖屋、银行屋、HAFA及专业Stager的认证资格。熊宝宝多年保持全美Top 1% Agent、2011美国西区业绩前10名(包括加州等共17个州)、以及Toll Brothers 2016南加州Top Agent。


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