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纯外行,南加州房产投资记(五)    熊宝宝撰文    发布时间: 2016-10-03 15:51

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作者简介:

 

算了吧是我们的一位客人,几年前来找我们买了房子,并因买房而与我们结缘。随后,他将自己来美国买房的经历写成了连载的文章: 《中国菜鸟美国买房记》 。

 

他的文笔很好而且文章思路清晰,当年的《中国菜鸟美国买房记》受到了读者广泛的喜爱和追捧。

 

几年前,他来到美国买房是他对人生的一次试验和尝试,经历了这几年美国的生活历练和投资经历,他已从当时的“菜鸟”蜕变成一个经验丰富的投资人。

 

几年来,他已经陆续买了几栋房子。这次,他卖出了其中一栋房子,并结合这次的经历再次撰写了连载文章:《纯外行,南加州房产投资记》 。

 

相信结合这次经历,他一定会带给我们一个更加完整真实的南加州房产投资经验分享,以及他对生活和人生的感悟。

 

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纯外行,南加州房产投资记(五)

 

 

17,创业

 

有人又说,你不是美国有朋友吗?或者认识当地的华人,一起干点事,就可以好多社交了吗?开始的时候我也这么想,觉得这个很容易。等真正了解美国以后,觉得美国的制度差异和中国相比还是挺大的,尤其是加州民主党州的法律比较保护劳动者,对中小企业创业是比较不利的,这个方面美国的知识分子也有不少争议。政客为了迎合选民,最低工资不断提高,员工保险大幅度提高,大公司有定价权,可以消化,小公司充分竞争的话,成本一高就可能亏本。加上美国的零售行业也受互联网影响,线下的商业不断萎缩,经营不容易。

 

普通的华人老板,如果在美国投资创业,可以选择的范围也是在有限,看着周围的中餐馆不断换招牌,我有点庆幸兴刚来的时候,虽然错误滴觉得一切都很容易,但经过考察后没有乱投资创业,同时目睹了身边不少刚来美国就志得意满,觉得美国人真傻,放着钱不会赚,盲目下注的新移民朋友,灰溜溜地大亏收场了,要是能有工具专门做空这些新的投资就好了,因为新移民老板盲目投资的故事,每天都在上演。

 

能来美国投资的华人,在当地一定是人中龙凤了,如果你劝他投资要谨慎,比直接扇他耳光对他们打击还大,美国打人就要坐牢了,否定大老板的能力,那么严重的伤害,我就更不敢去做了,所以,现在我听到新来美国的大小老板的美国创业宏伟计划,我一般都是微微点头,笑而不语。。。。。。年轻的朋友们,你们千万别嫉妒美女都爱大叔啊,老男人的成熟淡定,都是挨棍子挨出来的,不信?等你挨了几棍子,几起几落,你就明白了哈哈

 

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18,期望

 

对真正的美国生活,经过4年的摸索,我也是坐井观天,盲人摸象,好在是我已经真正意识到自己的局限性了。那说了半天,跟卖出投资房有啥关系呢?答案很简单,我的期望有了变化。

 

2012年我还在中国上班,我的投资期望是投资收益最大化,麻烦最小化,在熊宝宝一家的帮助下,我基本做到了这一点。

 

目前我在美国稳定生活以后,我对投资房的期望是,幸福最大化,适当给自己找点麻烦,丰富一下生活,跟朋友学习更多。

 

那么,我对居住地点,就希望重新定位,我目前的打算是,找个新的居住地,要求,开车十分钟内,至少可以发展三个好朋友家庭,可以随时去他们家吃饭,聊投资,打球,女人之间也能有话题,可以相约逛街看电影做指甲,这样的居住地,同时慢慢把投资房转移到自住房周围,通过自己找房客,希望能找到可以交往的新来的朋友,通过帮助他们适应美国,给自己找点事做。不然老年痴呆我是跑不掉的,在国内忙碌中的朋友,一定对这种寂寞不以为然,我相信来美国住2年你就懂了,等你着急的时候,欢迎你搬到我家附近来住,我们共同防治老年痴呆哈哈。高尔夫,保龄球,乒乓球,打枪,真枪啊,自驾游,唱歌,做菜,喝酒,麻将,雪茄,还有还有还有。。。反正随你选,我都奉陪哈哈,当然,大部分人最关心的是孩子的教育,这是个很大的话题,不过,华人新移民几乎都住在好学区,都不远。。。

 

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19,方案

 

想法有了,又有可信任的专业人士帮助,马上就开始卖房了,正好91708这个投资房房客退出,就马上去找熊宝宝谈卖出的方案,在我持有的4年里,91708这个地区的6个牛场搬走了4个,新的楼盘在不断推出了,商业中心也在规划中,继续持有,看来潜力还是挺大的,我自己也用ZILLOW软件看了一下周围的市场价格,内心觉得定价290000是我的底线,我甚至当时想直接卖给国内的亲戚让她继续持有,她一直想投资美国房子,就不用上市了,省的折腾。

 

但人都是这样的,她本来想买投资房,听说我要卖出,反而犹豫不敢买了,总觉得房子不好我才会卖的。我懒得跟她说这一番道理,因为以后涨跌这是神才知道的,万一她刚买入短期房价跌了,大家以后就不好见面了,总之,任何关于钱的事情,绝对不能伤朋友感情。。。。这是原则问题啊,绝对不能乱来。。。除非能多赚100万哈哈。。。。干脆,直接交给熊宝宝定价上市,她们看完屋况,到了办公室,熊宝宝的意见是,定价319000美元,房子内部把地毯和油漆换新,她再帮我放家具和油画还有植物进去,免费布置成样板房,估计3个月能卖掉,价格应该不会低于30万。。。

 

20,判断

 

我一听她说的那么不坚决,我就大概知道结果会比较靠谱,以我很幼稚的人生经验,越有经验的专业人士,越能看到事物的变化和不确定性,所以,往往对结论比较谨慎,留有余地,同时具有执行的细节,还有,他们爱惜自己的羽毛,潜意识里也不愿意用忽悠来搞定客户,然后结果不好的时候再来扯皮。。。。有些人,面对市场问题,急于成交,拍胸脯,一口咬定没问题,绝对多快好省怎样怎样,同时又讲不出逻辑和细节解决方案的人,不是天真就是骗子,要不就是个天真的骗子。。。。。。我是投资者,我不能天真啊,万一敌人很狡猾,装作很谨慎怎么办?我还是不放心,追问一句,为什么装修好了更好卖呢,卖家难道不知道我装修只花了5000美金吗?老美都很能干,说不定买家自己干,只要花3000美金呢?熊宝宝,你必须给我个理由,理由,理由。。。。。

 

 

未完待续…


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