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纯外行,南加州房产投资记(四)    熊宝宝撰文    发布时间: 2016-10-03 11:36

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作者简介:

 

算了吧是我们的一位客人,几年前来找我们买了房子,并因买房而与我们结缘。随后,他将自己来美国买房的经历写成了连载的文章: 《中国菜鸟美国买房记》 。

 

他的文笔很好而且文章思路清晰,当年的《中国菜鸟美国买房记》受到了读者广泛的喜爱和追捧。

 

几年前,他来到美国买房是他对人生的一次试验和尝试,经历了这几年美国的生活历练和投资经历,他已从当时的“菜鸟”蜕变成一个经验丰富的投资人。

 

几年来,他已经陆续买了几栋房子。这次,他卖出了其中一栋房子,并结合这次的经历再次撰写了连载文章:《纯外行,南加州房产投资记》 。

 

相信结合这次经历,他一定会带给我们一个更加完整真实的南加州房产投资经验分享,以及他对生活和人生的感悟。

 

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纯外行,南加州房产投资记(四)

 

13,学习

 

看我写了这么多经纪人的事情,有些读者可能觉得我是不是专门上来夸熊宝宝的?哈哈,恭喜你。。。。。答错了,我是来夸自己的。我觉得我是因为自己爱学习,才从他们那里得到这么多专业知识,来帮助我这个新手做判断。我觉得,从自己想买美国房子开始,学习了解美国的法律,文化,生活习惯和利益链条甚至政治倾向,都是防止风险,增加投资收益的组成部分。

 

完全抱着中国的观念来投资美国的房子以及对待房产经纪人,肯定有吃亏的地方。比如,中国的二手房产放盘多半是给中介公司独家销售的的,所以不同的中介公司有不同的房源和价格,或者由于提成不同,都比较倾向于推销自己房源。而美国的房源,都是统一上传在专业网站上的,价格也是一样的,任何经纪人都可以看到和展示给自己的客人,串通卖房加价什么的不能说绝对没有,但一旦暴露,双方经纪人都会被吊销牌照,不值的冒险。所以我觉得信任也不是盲目把任何人当亲人,也离不开自己的学习和有原则的甄别。

 

选择适合自己的经纪人,在我看来,

 

一、是选择语言好沟通,更了解自己需求,比如更了解国内人的语境,和国内房地产的固有观念,对微信和中文文字的交流运用,便于理解我们的真实意图和解释中美差别。

 

二、是了解美国的房屋法规,诚信,比如提醒你的一些要求是不实际或者有风险的,或者主动提示你明确喜欢的一些房子的缺点。

 

三、是专业,对房屋所在学区和商业以及犯罪率的历史和未来有数字依据。最好对所在城市的历史文化传统,经济发展都有所了解,比较熟悉的,对投资人最有利。

 

如果这个经纪人,自己就喜欢房子,对生活观念的理解跟自己比较接近,那就会对我们更有帮助,因为买房子本就是买生活,无论是自己的还是租客的。

 

总之,一切利益关系的本质都是合做共赢。勤学好问,同时尊重为我们服务的每个人的时间和利益,是赢得相互尊重和信任,为自己争取更好的服务的基础。尤其投资和持有房产,到以后的卖出,是个比较长期的过程,加上房子是个有形的财产,又不会动,暴露在加州保护租客的法律风险之下,所以,学习专业知识和找到负责任愿意分享的专业人士,是保护自己长远利益的最明智的手段。如果大家一知半解,道听途说然后互相猜疑,都搞短期行为的话,很容易形成双输。经纪人失去客户和口碑,房主面临房子一旦成交后大家都躲着你不想管,你的房产暴露在风险之下还不自知,都是很遗憾的事情。。。我是个很啰嗦的老男人,看到这里,你还没走,足以说明你是个爱学习的好孩子了,我相信,你的投资一定会很成功。。。

 

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14,房客

 

良好的开头是成功的一半,我176000美元买入的,位于91708出租房顺利出租了,房客是熊宝宝帮我挑选的,夫妻两带个上中学的女儿,这个组合最安全,因为孩子上学了有了朋友,通常家长如果不是换工作地点,通常都不太忍心搬家。

 

有趣的是,我每月收到的1600元房租,是分成800元的两张支票,我有点惊讶,孩子都那么大了,他们夫妻居然是分开付房租的,不过也许是男女朋友,女儿是一方的孩子也不一定,我终于理解为啥美国男人那么热衷于健身了,经济上平等了,那女人对男人要求。。。。懂的自然懂,不展开了,说房子。。。好租客确实麻烦少,按时交房租,一切顺利,一年后,我要求续签,他们要求把走道刷一下油漆,300美元,我同意了。

 

第二年结束,我要求加房租到1800美元,他们还价1700美元,不然就搬走,我同意了,直到今天五月,房客提出6月搬出去,因为从第三年开始,我们没有续签合同了,按加州法规,直接进入按月结算状态,任何一方提前通知,都可以结束合同,房客要求提前一个月通知房东,房东要求提前两个月通知房客。

 

他们住了将近4年,我去接收房子的时候,房客主动跟我握手,感谢我给他们提供了很好的生活环境,并且抱歉说搬家匆忙没有打扫很干净,希望我找专业的清洁打扫一下,费用从押金里扣。面对一个高大的老外中年人,我知道他收入不高,并且搬家的原因是家里出现了重大的变故,他在这种心境下,对我一个萍水相逢的房东说出这个话来,虽然也许是老美的礼貌和教养,我还是有点意外并且有点感慨,我跟管理公司的帅哥商量后,决定就象征性收了他200美元的清洁费,还把他5月份没有住的天数,按天退房租给他了。

 

美国的专业清洁公司比较贵,通常整个房子的彻底清洁包括玻璃,要400多块,更大的有空调的有泳池的1000块也有可能,人工贵是一方面,还有给员工买保险。如果你想省钱,请了没有保险的个人来为你打扫,可能会便宜点,但一旦他干活的时候受伤了,那在法律上,你就是他的雇主,你的房子就是他的医药费了,看,我学习的知识多吧?哈哈,后来我整理翻新房子的地毯油漆清洁花了5000多美元,当然是因为想要卖出所以比较彻底,这是后话。对了,加州法律规定,租客租房3年以上,房东就不能以装修的损坏要求房客补偿,因为装修在3年内被认为折旧完毕,包含在房租里面了。

 

 

15,生活

 

说到投资房的卖出,不得不说说这4年我在南加州的生活感受。买房子就是买生活,这可能是广告语,但绝对是生活的真理。尤其对于华人新移民。由于加州的居住分散,大部分交往都需要开车30分钟才能见面,所以,很多即兴的社交,都自然消失了。

 

比如在国内,上班的人,下班了,和同事或者客户一起吃饭或者去玩,说不上是娱乐还是工作。但美国很少这样,下班后,大部分人都忙着接孩子回家,或者送孩子上补习班,同事各种族裔都有,业余时间的交往很少,我指的是普通上班族哈,华尔街精英肯定经常聚会喝酒交流信息,我瞎猜的。

 

即使都是华人,说的是中文,但来自台湾的,香港的,马来西亚的,越南的华人,基本没有太多共同语言,即使都来自国内,因为有共同的利益,也很难频繁交往。我觉得大部分国人包括我自己,还没有建立起纯粹的爱好这回事,基本上,男人忙赚钱,女人忙孩子是常态,最有意思的话题,永远是这两个。


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16,购物

 

有人说,美国买名牌那么便宜,没事天天相约买买买多好,女人永恒的话题啊。。。刚来的时候,确实新奇了一段时间,毕竟差价很明显。但我觉得,名表,名包和漂亮的衣服,表面上是物质需要,本质上,也是社交的一部分,如果没有社会的融入,和适当的展示甚至攀比机会,那这些社交的配件也渐渐失去了魅力。再说,那个便宜的价格永远在那里,所谓书非借不能读也,也就不像第一次来美国旅游的时候,觉得错过这次折扣,终生遗憾。还有旅游回去跟同事或者朋友展示。。。兄弟在美国的时候,买了这个买了那个巴拉巴拉。我2006年在美国买了个咖啡杯,回国后,都在办公室聊了好几年哈哈。。。或者帮朋友代购了便宜的名牌,让他们感叹价格的便宜的同时,听你一直巴拉的旅美精彩见闻就不那么无聊了,毕竟有了共同的利益。

 

这些乐趣,常驻在美国的人,是没有的,美国的文化,比较崇尚平等自由和运动,虽然华人还是稍微有点保留了特色,但跟国内相比,还是对名牌的兴趣减少不少,说到底,还是跟居住分散有关。好吧,我承认,蓝天白云和每家住别墅,有天有地,是有代价的,人际交往减少,名牌失去部分光辉,是必然代价之一,除非你跟国际章一起混进好莱坞。

 

 

未完待续…


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