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纯外行,南加州房产投资记(二)    熊宝宝撰文    发布时间: 2016-10-02 12:02

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作者简介:

 

算了吧是我们的一位客人,几年前来找我们买了房子,并因买房而与我们结缘。随后,他将自己来美国买房的经历写成了连载的文章: 《中国菜鸟美国买房记》 。

 

他的文笔很好而且文章思路清晰,当年的《中国菜鸟美国买房记》受到了读者广泛的喜爱和追捧。

 

几年前,他来到美国买房是他对人生的一次试验和尝试,经历了这几年美国的生活历练和投资经历,他已从当时的“菜鸟”蜕变成一个经验丰富的投资人。

 

几年来,他已经陆续买了几栋房子。这次,他卖出了其中一栋房子,并结合这次的经历再次撰写了连载文章:《纯外行,南加州房产投资记》 。

 

相信结合这次经历,他一定会带给我们一个更加完整真实的南加州房产投资经验分享,以及他对生活和人生的感悟。

 

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纯外行,南加州房产投资记(二)

 

 

5,牛场

 

Tony告诉我,你不用担心,我们都调查过了,这边的牛场的土地,2005年以前已经被开发商买下了,只是因为开发停滞了土地用不上,所以,继续租给牛场的主人经营,如果房子继续能盖,牛场都会关掉,不会存在钉子户问题。

 

至于房子的出租,牛场更不是问题,租小房子的都是上班的人,早出晚归还整天开着空调,不太会注意这个问题,再说老美对那个味道没有那么敏感。哇,牛场的产权是开发商的,那我就放心了。这说明了眼前的困难是暂时的,有困难才有低价格。

 

至于出租的问题,我还是有点将信将疑,老美爱吃牛肉就不怕牛的味道吗?那我爱吃红烧肉,但也不想住在猪圈旁边啊。。。但想到北京雾霾那个样子,全中国的精英都往那里跑,连中南海的大领导都没有搬到三亚去住,我也就释然了,绝大多数人都是为了工作赚钱方便选择居住地的,最多兼顾一下孩子的教育,有几个人考虑空气这个小问题呢?除了我这样无所事事的人哈哈


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6,买下

 

当场决定买下,到了熊宝宝的办公室,熊宝宝告诉我,这个房子是银行在处理,前房主还欠了很多物业费,产权还有点小问题,我决定买以后,他们会让银行处理完,有一个干净的产权过户给我,这个是经纪人的专业和责任。这个可能需要几个月时间,那时候,正是美国的大银行头大的时候,好多房价格腰斩房主放弃房子了,贷款收不回来,房子的收回来不知道怎么办。我说没关系,我可以等,我先回中国上班了,有消息随时通知我从香港汇钱过来。

 

我心里暗爽,美国这个发达国家也有今天那么惨的局面啊,投资就要等待买入别人不得不卖出的便宜资产,而这个别人,居然是美国的大银行,还没赚钱,就有足够理由就先得意一把了,有点像高中时候的女神突然请我喝咖啡,那感觉。。。。。我也没体验过,瞎猜的。。。

 

7,空闲

 

当时是五月份,我定了7月份回国,没想到几天就买好了第一个房子,大部分关于美国买房的程序内容在“美国买房直通车”这个网站上,都说的很清楚了,我来只是亲眼看看房子和验证一下我对熊宝宝公司的专业和诚信判断,觉得没问题,心里就轻松了很多,人一轻松,又有两个月闲着没事干,一不小心又让熊宝宝和Tony带着看了不少房子,不知不觉又买了两个房子,不然两个月难熬啊!

 

有人说,你来美国怎么不去旅游呢?首先,我2006年开始经常来美国出差,好多地方都玩过了,而且我觉得吧,美国其实没啥特别好玩的,美国真正的好,不在景点和热闹,也不在于买买买能带回中国,购物旅游那还是欧洲日本精彩的多。。。

 

我越发觉得,美国南加州的好,阳光,空气,低房价车价,宽松有序的行车环境,简单诚信的人际关系,相对规范多元的投资环境,你带不回中国,必须留下来才能享受到。

 

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8,回国

 

7月回国了,买的三个房子就办好了一个手续,经过两个月的接触,对熊宝宝一家也很放心,回国后,很多工作要处理,这边的两个房子的手续就全部交给他们了,需要签字的部分,大部分可以在网上签名,这个也是美国效率和诚信的体现。

 

汇款的时候,我就去香港汇款,到11月份,3个投资房的手续都陆续完成了,我人还在中国。出租能顺利吗?我又开始激动和牵挂了,11月底要到美国东部奥兰多出差,我准备再过来看看熊宝宝他们。。。

 

未完待续…


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