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中国菜鸟美国买房记-22    熊宝宝撰文    发布时间: 2013-04-17 10:23
中国菜鸟美国买房记-22是全文的最后一篇。
 
感谢大家的追看这篇连载的买房记事,我也非常感谢作者花了很多的时间和功夫,把自己的亲身购房经历给大家分享。对我们在美国已经很久的人来讲,很多东西都是见惯不怪,但是像作者这样刚来的人,比较能够细微的体会到中美的一些差异,作者目前仍然在美国这里,据他表示,他还会写他的在美生活经历,把中美生活差异继续分享给大家,我个人非常期待,我相信大家也是跟我一样的心情,希望他可以很快的把新的文章写出来与大家分享,敬请期待!
 
熊宝宝

 

 

中国菜鸟美国买房记              

 作者:算了吧

 

22,投资不到最后都不是结局
 
原来,大房子的租客,交了2个月房租后,11月份的房租一直没交,电话也打不通,邮件也不会。往大门上贴条子也没有回音。管理公司的人就隔着窗户往房子里面看,好像完全没住过人的样子。这种情况下,按照美国的法律,房东有权给房客下一个叫:3天紧急通知。如果还没有回音,就可以进入法律程序驱逐房客,拿回自己的房子,扣押订金。如果房客还不搬走,美国警察根据法律的判决帮助驱逐房客。这是美国的法律对保护私人财产和弱势群体的一个平衡吧。
 
3天通知出完了,房客还是没有回音。TONY和熊宝宝都很为我着急,他们带我一起去过房子那里,从一楼的外面,真的看不出里面住过人的样子,但是电力局通知有300多美元的电费单。我想美国的房客真的太客气了,付了几千美元的房租都不来住,但是电费怎么用的呢?难道在里面开工厂吗?想到这里我开始有点不祥的念头,赶快找律师,开始法律程序!
 
律师说,按照加州的法律,房子租给房客了,就是房客的私人财产,不经过允许进入就是违法的,即使是房主也不可以,即使房客没交房租也不可以。一定要经过开庭起诉等法律程序,由法院的判决以后,才能凭判决书去驱逐房客。这个时间大约需要15天-30天,所以,美国出租房子一般都收1个半月的押金,大概就是防范这个最极端的情况发生,我的事情还不算最坏的,因为房客不住在房子里面,不存在事实上的驱逐问题,如果别人一家老小住在里面,失业了实在没钱交房租,赶人出去还真是挺内疚的。不仅内疚,还担心房客不高兴了,走的时候搞点破坏。但律师说,大部分美国人还是不会这样,因为他们有信用记录,一但信用分数坏掉了,以后贷款租房子找工作,干什么都不方便了,每个人都有信用分数,房主只要得到租客的授权,是可以随时查的,租客有了被驱逐的记录,房主也能查到。在美国,信用分数是个大事,信用坏了,人生就有点悲惨了。房子租不到,贷款贷不到,信用卡也用不了。有次在市中心,看到很多人搭帐篷睡在大街上,一整条街都是,可能他们就是这样的人吧。。。所以洛杉矶很少有人在市中心买房子住。最近听说我们中国也要开始信用分数制度了,我觉得习总真是个好领导,中国有了这个信用制度,好人终于有机会因为他的好,而得到便利了,而不是相反。

 

 

20天后,法律程序走完了,熊宝宝跟我一起打开了出租屋的大门,我马上冲上2楼,看到里面空荡荡了,完全没有住过人的痕迹。说实话,打开壁橱大门的时候,我的手有点发抖,希望有点什么又怕有什么。。。。。其实呢,什么都没有。我到现在也不明白为什么房客要这样跑掉,电费是怎么用掉的。
 
1个月后,熊宝宝他们又帮我又找到了新的房客,因为上次的不幸,他们就没有再收我介绍费了。新的房客他们带我去见了,是一个退休的外婆,带着她单亲女儿和三个孩子,五间房都用上了哈哈,孩子都要上学,我感觉她们正需要我的这种大房子,不会逃走了。。。我把房子粉刷了一下修补了一些细节,她们就很满意地搬进去了,到目前为止,交房租也很及时。
 
这时已经是2013年1月份了。我的三个房子都已经出租完毕。每月租金收入,大房2280美元,中房1600美元,小房1250美元。目前为止收租正常。
 
每年的地税:大房的是7400美元一年。中房3600美元,小房2900美元。地税是税务局按照他们对房价的评估加上税率来定的,每年可以分两次交清。如果房价上涨,地税也会上涨。
 
再来说说目前洛杉矶的房价,到今天为止,大房的售价约为55万,两个小房都在24万左右。老大的房子也涨价了,目前洛杉矶房源比我去年买入的时候更紧张了。上个月,又有一个财经分析师朋友王老师,也说要来美国定居,我问他想住在哪里,他说:买房不需要任何别的理由,价格也不是问题,对孩子的教育好,是选择移民房产的唯一的因素!
 
投资的事,不到最后永远都不知道最后的结局,我没有希望误导大家都认为美国的房子稳赚不赔。怎么样的生活更好,每个人都有自己的人生和境遇,自己的判断最重要,只是把我这一年动荡中的心路历程,跟大家分享。。。。。
 
谨以此文,献给跟我一样活过,爱过,同时为祖国和自己的前途命运焦虑着的同胞们。。。。。。
 
算了吧,其实是浪迹天涯的老男人,不断哼唱着的一首忧伤的歌。。。(全文完)

 


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