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中国菜鸟美国买房记-20,21    熊宝宝撰文    发布时间: 2013-04-17 18:06

我看了这篇文章感触很多,我认识这位作者,他从来不写文章,其实他是在国内一直做企业的老板,他放弃了国内的事业,最终转往美国追求自己的第二个梦,他非常坦白剔透的说明了自己的这一段纠结的心历路程,对目前众多的国人盲目的追求美国的投资买房,我觉得每一个有此念头的投资者,都应该看看这篇文章,它给你了人性真实的剖白,也给你深入浅出的世界经济宏观探讨,甚至让你惊醒面对精神与物质的心理斗争,表面上文笔轻松而愉快,但留给我们心灵震撼确是庞大而令人省思。

作者的梦还没有完成,文章仍然在继续中,我征求了作者的同意在我的博客里连载这篇好文章,敬请期待!   

 

熊宝宝

 

 

中国菜鸟美国买房记              

 作者:算了吧

 

20,期待和老大的见面

老大是我和128共同的朋友,我们都很尊重他,因为他是我们行业的前辈,也是我们产品的供应商,他有非常精明的投资理念,又很务实肯钻研,只要谈起产品就会两眼放光。老大1996年就开始做外销,在世界各地开展会,他说那时候他20元人民币成本的产品在美国至少要卖20美元,那时候美元是汇率是8.3啊。2005年我们去老大深圳郊区的工厂的时候,他的厂房都有几万平方,很多工人在忙碌,让我们小零售商唏嘘不已。最近几年好像他转行了,很少联系我们,突然他也要买美国的房子,为什么呢?他对国内的经济和美国的房产会怎么看?

11月的某一天,我跟老大同时到达洛杉矶,刚下飞机的那个下午,128就帮他找了一个中年男人的华人经纪人,马上投入看房活动。我迫切的想知道,是不是年底房价下降了,没有人抢房了。老大对房子的诉求是:

1. 要最好的学区。

2. 要能容纳4口之家。

3. 在50万以内。

看了核桃市和钻石吧的50万以内的学区房以后,老大沉默了,问我们怎么50万以内的独立屋都那么旧呢,都是1970年前后的,并且选择也很少。

经纪人告诉他,这边的好学区的房子总量本来也不多,今年以来,越来越多的华人拿着现金来抢房,所以好的一出来就被抢光了,价格也上升不少。

我说你的诉求不是能让孩子来上好学校,就可以了吗?孩子上完学就回香港,美国的房子就卖掉,那新旧有什么关系吗?

老大说,房子的事情我最内行了,我09年在香港买的房子都翻倍了,即使是为了孩子上学,房子也一定要符合几个条件。

一定要新的房子,最好是全新的。原因是等你孩子大了,房子要出手的时候,成色还比较新,不容易贬值。

一定要在最好的学区。我说你真爱你的孩子啊,一定要他们受最好的教育。他狡黠地笑了,这只是一方面,房子本身永远是贬值的,只有地段是升值的,地段里面什么最能拉动华人的心呢?孩子的教育。这是房子增值的根本。你那些房子成本低啊,靠商业,靠公园那些论调,对老外有没有价值我不知道,至少对于华人,选择好学区永远是最能增值的。

老大说他不再坚持一定要50万以下了,只要符合他的条件,贵点也没关系,以后一定能加价卖给后来的人。

有了这些原则,第二天128又带他在附近看了很多房子,临近下班的时候,在一个叫布瑞亚的城市,老大看中了一个新屋的样板房,2400英尺68万,学区850分,在白人集中的区域,离华人区也不远。看了一天3,40年前的旧房子,老大失望极了,他怕再错过这个机会,立刻交了1万美元订金,拿下了这个新的房子。

我不太懂有孩子的人买房的心理,但我总觉得老大的决策有点仓促,他理想中的美国房产应该是怎样的呢?晚上聚会,我把熊宝宝也叫上一起,想帮老大分析一下他买房的思路。我也趁机学习一下老大的投资思路。

 

 

熊宝宝听完老大在饭桌上对买房的观点后,跟老大说,虽然你已经买好了房子,但你一定要去尔湾看看,不管你买不买,那边一定会让你有所收获。原因如下:

1.  尔湾有4个高中,4个高中都是900分上下。没有差的学区。

2.  靠海边空气好,冬暖夏凉。

3.  尔湾的土地都是同一家公司的,没有竞争,所以开发商会有节奏地开发,对房子的价值保持一定的稀缺性,不会泛滥。

4.  尔湾有好几个新的楼盘在售卖,2手房也大多是1990年以后的。

5.  尔湾有很多IT和生物科技大公司,有很多优质的工作机会。房子出租率高,租客质量好。因为老大就是学电子出身的理工男,孩子上学时同学家长都是科学家,他会觉得氛围比较认同。

饭局结束了,老大这个从来是高效率不浪费一分钟的人,居然跟熊宝宝说,明天一早我们一起去尔湾看看。。。。。我想正好,我也对尔湾的房子很感兴趣,因为我没有孩子,很难理解好学区的价值,我就跟着去学习了。

第二天,在去尔湾的路上,我回忆起2006年我跟老大来美国参展的情景,老大不停地谈论他的产品和各国新设计的理念,让128带着他去好多商场看样品,找新的灵感。从没谈过一句跟房子有关的事情,我们把他送到一个110美元一晚的酒店,他说,一个人住这么好的酒店干嘛?换个便宜的,另外,你们不要每天带我去餐厅吃饭了,找个卖盒饭的地方,我吃一个带一个,没事的时候你们不要来烦我,我要在酒店打电话安排工作。我觉得这个大老板怎么对自己那么小气啊,没想到他在一个电器城看到的动感座椅非常感兴趣,跟我们说,马上买下来,我要随机托运带回工厂去研究,啊我们说这么大这么重的东西,运费都要几千了,再说,你飞机到香港,工厂在深圳,怎么拿回去啊,老大说,运费很便宜啊,到了香港我让车子到香港机场来接我,一直开回工厂。

想到这里,我问老大,这次来一直听你说房子,怎么好久没听你说起产品了?老大叹口气说,08年以后,美国,欧洲,日本订单都在不断减少,人民币升值,国内的工资材料都在涨价,产品完全没有空间啊,想开拓国内的市场,根本没有需求。从2010年开始,我就不管工厂了,让下面的人减少开支,随便接点单子维持住,自己利用工厂跟银行贷款炒地皮,炒石油,炒香港房产,不光赚了更多的钱,酒量也练出来了,2012年明显觉得什么都难做了,目前把国内的房产减持,地也准备卖掉,钱都换到香港,太太孩子都已经搬到香港去生活读书,自己到美国先买个房子探探路,再寻求在美国发展的机会。我觉得老大不仅资产又翻了几倍,谈吐应酬都进步了不少,不再是过去只知道产品的理工男了。20年来,中国经济的高速发展的奇迹,都是靠老大这样的制造业精英领导者中国廉价劳动力加上中国宽松的土地环境资源,辛勤劳动创造的。现在他也觉得实业赚不到钱了,下一个是谁呢?富士康吗?

 

 

21,老大感叹:我来晚了!
 
在尔湾转了3个新楼盘的样板房,使我感受很深的就是,每个售楼出门口,都有7,8个华人在抽烟打电话。那一天我留意了一下,在看房的时候,我们遇到至少20拨一起看房的客户,只有1对夫妇是老外。其它几乎全是华人,而且一听说话就知道是从国内来的。有一个楼盘说一个月以后有4套独立屋放出来,都在70-100万美元之间,居然有54个人登记排队。地产公司慢慢盖,每月推出几栋房子,每次都加几万美元。
 
老大看到这个架势,也由衷感叹:我来晚了一点。这就是我最喜欢的楼盘,我一定要买2套,一套1800英尺75万的用于投资,2400英尺95万的用于自住。另外,要让我的朋友都来买这里。我心说,你开始说50万以内,现在都一百多万了,这也差太远了。
 
老大似乎看出我的心思,马上开始总结他最新版本的买房策略:
 
要买最好的房子,同时又是稀缺的地段,那么增值潜力大大的,遇到了就不要放过。目前贵一点不要怕,后来的人会拿更多钱来接盘。对于富裕的群体来说,只要他们需要,在因为学区好在房子上多花点钱不会很敏感。
 
遇到那么确定的稀缺资源,一定要使用银行贷款,美国固定利率30年,利息4%不到,中国人也能贷款,这么好的机会,不贷款就太傻了,你想十年后如果通胀都有8%的话,那你的固定利率的贷款,不是赚银行的钱吗?我说都赚银行的钱,那银行不是要倒闭了?老大一笑,这你就不知道了,美国不是在搞QE3吗?这些贷款都打包成债券,被美联储买去了,银行只是赚个手续费,等于美国政府拿全美国人民的钱来支持你贷款炒房子,那你不是多买多赚?在中国你听说过30年固定利率吗?万一中国通胀高起来,一加息的话,好多炒房族都要付不出月供破产。
 
老大义正词严的说,中国人来美国,首选洛杉矶,中国人来洛杉矶,首先考虑孩子的教育,中国人考虑孩子的教育,首选尔湾。没有悬念,熊宝宝,你有办法帮我拿到2套尔湾的房吗?我今天就想买。昨天买的那个马上去退掉。
 
熊宝宝说,那么多人排队,这个在美国一定要守秩序的,不能插队,但是那么多人订房,肯定难免有改变主意的,他们退出来,售楼部就有权把这个房子让给他指定的客户,让我来努力吧!她笑了笑。
 
 三天后,老大抢到一个尔湾1800英尺的新房,15天后,2400英尺的房型也搞定了。老大喜笑颜开,明确表示马上回国,争取尽快把手上一块跟朋友合买的2亿人民币的土地脱手,那里面有他的6000万,拿到钱争取尽快再来美国抢房。我不禁问他,你孩子啥时候来美国念书啊?老大说,他们还小,6年以后吧,这个不着急,先把中文学好。。。。。我又问,那么多钱怎么换到美国来啊?老大说,对于我们做外贸的人来说,这些根本都不是问题。
 
老大这次这么容易就拿到了2栋房子,让我百思不解,问熊宝宝她总是若无其事笑笑,说运气好嘛!显然糊弄我智商低, 我的推测或许售楼部照顾大牌的经纪人,因为他们客户多,在房子没有那么紧张的大部分时间里,售楼部要拉拢客户多的经纪人帮他们带来销售。(事后我知道这推测并不准确)
 

送老大去机场,看着他充满信心的背影,我居然有点惆怅,哪一天,他再会谈起他心爱的产品设计呢?

 

 

我总结了老大的买房观念,觉得自己的差距很大啊,有钱人首先是富裕在思想,我总觉得买便宜的东西就安全,租金才是利润的来源。而老大更知道他们这个阶层的人,最看重的是什么。。。。。也许人只能在自己的认知范围内,才能赚到利润。盲目投资不理解的东西,就跟赌博无異了。
 
我自我安慰地想,只要我有持续的租金收入,10年后再看,到底谁的回报高还很难说,美国毕竟不是中国,美国房屋出租的利润空间比中国高多了,这个可能是老大忽略的。
 
想到这里,刚刚有点得意,TONY的电话来了:算先生,你的出租屋出事了!
 

(待续)

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