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中国菜鸟美国买房记-14,15    熊宝宝撰文    发布时间: 2013-04-12 18:02

我看了这篇文章感触很多,我认识这位作者,他从来不写文章,其实他是在国内一直做企业的老板,他放弃了国内的事业,最终转往美国追求自己的第二个梦,他非常坦白剔透的说明了自己的这一段纠结的心历路程,对目前众多的国人盲目的追求美国的投资买房,我觉得每一个有此念头的投资者,都应该看看这篇文章,它给你了人性真实的剖白,也给你深入浅出的世界经济宏观探讨,甚至让你惊醒面对精神与物质的心理斗争,表面上文笔轻松而愉快,但留给我们心灵震撼确是庞大而令人省思。

作者的梦还没有完成,文章仍然在继续中,我征求了作者的同意在我的博客里连载这篇好文章,敬请期待!   

 

熊宝宝

 

 

 

中国菜鸟美国买房记              

 作者:算了吧

 

14, 在美国办身份途径也多!

有了几个房子出租,在不熟悉美国的情况下,暂时靠租金生活似乎也挺容易,剩下的问题就是怎么获得留下来的身份问题了,就这个问题,我请教了专业的移民律师,这边有很多华人的移民律师,说中文,对国内来的人的需求也非常了解,华人办美国身份通常有这样几个途径:

1,最有钱的人,投资移民。EB-5对中国长期开放。投资100万美金或在经济不活跃的地区投资50万美金创办企业,雇佣10个正式员工,申请大约8个月可以拿到全家临时绿卡,2年后通过审核就可以拿到正式绿卡。这个方法的风险在于,美国的实体经济一直很低迷,家庭在去杠杆化的过程中,消费很节制,大量的商业体都不景气,美国人都赚不到钱,中国人突然来了就能办企业吗?10个正式员工一年的工资和隐形的费用就要50万美元了,如果没到2年企业就办不下去的话,投资没了绿卡也没了,还被折腾的够呛。还有一种区域中心的,大概就是投资钱别人帮你经营,赚了钱归别人,绿卡归你,到时候本金还给你,这种方式好处是自己不用操心,风险是你完全不了解这个事情的成功率有多少。

2,跨国企业家签证。L1.对于国内有公司,和美国又有相关业务来往的人士。在美国注册一个国内公司的子公司,就可以派遣至少一名经理人来美国管理这家公司,家人和孩子也可以一起过来,配偶也可以工作,孩子可以上公立学校。对于新注册的跨国公司,L1签证先给一年,一年后根据公司业务的真实性可以续签3年,最多7年,这个时间内可以申请全家绿卡。好处是,没有投资的明确资金和雇员要求。坏处是对于如何证实业务的真实性,必要性,大家都有个刚性的指标,看移民局的把握了,假如孩子在美国上了1年学,签证又没得到续签的话,还是挺折腾的。

3,工作签证H1B,每年有65000个名额,20000个给硕士以上学历的人,好像每年都是很短时间名额就被抢光了。

4,政治庇护,这个我不太了解,好像美国有专门的公司在包装这个来做身份,作假的公司经常被美国政府调查。

5,学生签证F1,任何私立学校都可以申请海外学生来自费留学,一般都能通过签证,学生的配偶也能获得陪读签证F2.有些妈妈因为孩子在这边读书不放心,自己也办一个语言学校的学生身份来陪太子读书,华人办的语言学校每个月的学费大约300美元,考勤也不太严格,学点英文对于陪孩子读书的家长还是挺合适的。对于不想移民美国来享受福利和工作机会,只想带孩子来受美国教育的家长来说,也是个是个轻松的选择。也没有美国公民全球征税的风险。

6,配偶签证。跟美国公民结婚,几个月内就可以拿绿卡。跟美国绿卡持有者结婚,可以留在美国排队等绿卡。目前对移民局对华人通过假结婚移民查的很严。据说有真结婚的都没通过审核。

 

 

15,我的创业伙伴128

六月的某天,我曾经的创业伙伴128回洛杉矶了,为什么叫他128呢?因为我最先在IPAD上发现了一个叫:门萨IQ权威测试HD的APP,我测试了自己的智商是85,我想满分一定是100分有85应该算高智商了,立刻让他也测试一下,绝望地发现他的分数是128,后来听说爱因斯坦是160我倒没怎么难过,我好歹有他的一半还多呢,他发明了原子弹,我会煮茶叶蛋,我还显得热爱和平。但好朋友好伙伴比我高那么多就有点尴尬了,既然很难认识爱因斯坦了,关于再买什么样的房子,请教一下128也不错,我们1996年一起创业,2002年他就来美国了,在洛杉矶投资中国资产,享受着人民币升值,过着10年逍遥的日子。

到了128的家,他们家在南加州一个叫钻石吧的城市,在美国只有1个房子1500英尺是2007年44万买的,目前价值26万,欠银行30万美元。他们很多房产在中国增值了很多倍。他们夫妇热情地接待了我,听说我要在美国投资房子,大吃一惊,128首先说:

1,美国房产还在大跌。

2,银行还有很多房子没有放出来卖。

3,美国的经济基本面并没有好转,大家都在存钱不花钱,商场消费不旺,政府也紧缩开支。

4,银行贷款抓的很紧,大部分美国人都不符合买房贷款条件。

5,夏天因为快要开学了,是买房子的旺季,所以美国房子紧张,到年底就没人买房了,价格会低下来,选择的余地也很大。

总之128的结论是,美国房市绝对没有复苏,还会跌,我感受到的是一个假象。好多美国人都想把负资产的房子甩给银行呢。

128太是中国房产问题专家,他们家在中国房产投资上的惊人业绩都是128太在10年间一手创造的。她的观点是完全赞成老公对美国市场的看法,她补充了几点:

1,中国的经济处于换届前的迷茫阶段,等待18大权力交接以后找到方向才能继续向前。有了党的领导,勤劳勇敢智慧的人民没有什么客服不了的困难。保8再发展20年,没问题啊,说不定5年后就超过美国了,你才42岁,正是男人干事业的时候,怎么遇到一点挫折就那么脆弱呢?美国经济已经成熟了,没有发展,我自己都准备今年拿到美国护照以后,就去中国发展事业呢,这么多年在美国,都耽误了。

2,即使要投资房产,也应该买中国的房子啊,中国房价是不会跌的,你问为什么?因为不会跌所以不会跌,因为没跌过,因为政府不会希望房价大涨,但更不让房价跌。因为房地产上下游有几十个产业在支撑着中国的就业和GDP。中国房价跌那是笑话,也许20年以后等不保8了。还有中国人就喜欢房子,房子是信仰是面子是保值工具,反正就只会涨。

3,中国货币超发多所以资产增值快,加上人民币兑美元会一直升值,这样赚钱多轻松啊?

我有点不懂了,打断了128太的话说,人民币对内一直贬值,对外一直升值,那可持续吗?不如直接印人民币发给中国人民换美元全世界花,大家都不要工作了。128太说,你别装外宾啊,反正政府肯定有办法,发展会搞定一切。帝国主义唱空中国不是一年两年了,我们在美国听得多了,都麻木了,我们都不信,你这个生在新社会长在红旗下的中国人,怎么不相信党的英明领导?


(待续)

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