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中国菜鸟美国买房记-11,12,13    熊宝宝撰文    发布时间: 2013-04-12 18:01

我看了这篇文章感触很多,我认识这位作者,他从来不写文章,其实他是在国内一直做企业的老板,他放弃了国内的事业,最终转往美国追求自己的第二个梦,他非常坦白剔透的说明了自己的这一段纠结的心历路程,对目前众多的国人盲目的追求美国的投资买房,我觉得每一个有此念头的投资者,都应该看看这篇文章,它给你了人性真实的剖白,也给你深入浅出的世界经济宏观探讨,甚至让你惊醒面对精神与物质的心理斗争,表面上文笔轻松而愉快,但留给我们心灵震撼确是庞大而令人省思。

作者的梦还没有完成,文章仍然在继续中,我征求了作者的同意在我的博客里连载这篇好文章,敬请期待!   

 

熊宝宝 

 

 

 

中国菜鸟美国买房记              

 作者:算了吧

 

11, 加州房产不适合投机性短炒

加州买房子的惯例是买方不付中介费,卖方要付6%的房价的中介费用。增值的部分还要交税。感觉跟中国相比,即使房价上升,做投机性的短炒好像升值空间也不大,成本也不低。可能要持有5-10年,价格能上升50%以上,作为抵御通胀的稳健型投资还是可以考虑,加上华人来这边语言不通,也不会轻易投资什么生意,房产也就是最容易理解的投资了。但是很难像国内那样动不动就翻倍。这边地很大都是私人的,不受国家限制,房子好卖马上到处都在盖房子了,绝大部分人都有开车,到处都是商业配套,所以好像住在哪里都不是那么重要,好多人都开车30-40分钟去上班。华人在美国买房子绝大大部分都是为了孩子上学,靠近一个好的学区。孩子大了就搬到生活成本相对低,气候环境比较舒适的地区去住。

我跟美女感叹:看到美国人不管干什么都要开车,每人每天都要开100公里左右,我觉得这个生活方式对能源的依赖太大了,成本太高了,美国政府总说中国的制造业抢了他们的工作机会,我看中国的人力成本再提高一倍,他们也很难做出我们的那么价廉物美的产品。中国的高铁连着城市,城市都有地铁通往高层写字楼购物中心公寓里面,这种生活方式虽然没有那么写意,但是对提高效率,加强产品竞争力,还是很有优势的。我问美女,你跟我看了那么多美国的房子,你觉得中国的高楼高密度的居住模式好,还是美国这种乡村的居住模式好?你喜欢美国这样的房子这样的生活方式吗?美女好像没听懂我的理论,反问我一句:美国有酸辣米粉吗?

 

2012年5月26日

上午还没睡醒,就接到熊宝宝的电话,你的42.2万那个房子,被接受了,下午接你到公司办手续。

熊宝宝一个一个地跟我解释买房子的程序,然后在很多文件上签字。下午又花400美元委托了一个有執照的专业人员对房屋做系统的检查,他会出具一个专业的检查报告。美国买房子一般都包括了中央空调,花园自动喷水系统,洗碗机微波炉等一些标准化的电器。检查没问题以后,付了订金给公证公司,剩下的就开始等程序了。预计全部办理完过户,需要15天左右。

 


12,我怀疑房子租不租的出去?


房子拿下了,下一步就该考虑怎么出租了。

Tony告诉我,这个房子的大约租金是2300美元一个月,地税每月600美元,独立屋没有物业费,花园要自己打理,保险费大约100元每个月。作为一个土生土长的中国人,我其实不太能理解什么人要租一个5间卧室3个客厅3个车库的大房子来住,3600英尺就是大约350平方米纯室内面积啊,美国的房子,院子和车库是不算面积的。就这个问题,tony告诉我,美国人不像亚洲人那么喜欢置业,他们的生活方式流动性很大,因为工作的原因跨州搬家很正常,而他们觉得生活每一天都是自己的,在居住方面会因为租房子房子不是自己的,就住的非常将就,加上很多家庭有3个孩子,有的上小学,有的上中学,你的房子还是很适合他们的。出租应该不是问题,我还是有点将信将疑,心里面还是觉得,既然租房子的话,差不多就行了,那么大的房子,家具要买多少啊,搬运多麻烦啊。

回到酒店,我终于觉得有点放心了,抢到的这个学校对面房子的成交价格是120美元每平方英尺,因为开始抢购,又没有鬼城的疑虑了,所以还是比较安全的。但是面积大的房子适合家庭购买,增值的潜力主要还是在若干年以后的出售上。

我告诉打电话给熊宝宝,下面我再看房子的话,目标想找几个适合小家庭的2房的,靠近商场或者公园,价格在20万美元以内,这样租金的回报可能会高一些。

因为已经有了一个房子就没那么着急了,我总是担心出租没那么容易,因为很多人抢购的话,放租的房子一下子增多了,而租客还是那么多,加上还不那么成熟的社区,需求可能也有限,反正要15天以后才能过户,过户以后才能登出租的广告,我有很多时间可以再考察一下周围的地区。我买房子的南加州所在的城市,离洛杉矶市中心大约40分钟车程,这里的居住高度分散,所谓的城市也是8万-20万人,相当于国内的乡镇吧,开车成了刚性需求。

 

 

13,开始了解美国的生活!

到了租车公司,用中国驾照和中国信用卡就可以租车,一个丰田花冠或者福特福克斯每天的租金是28美元,因为我们是游客没有本地的保险,所以要每天买16美元的车子和人的保险。加上税这样每天的租车成本大约是50美元。我先租了一辆车,因为觉得保险太贵,我到对面的一个华人的保险公司了解了一下,外国人也可以买保险,但最好有美国的驾照,车子加上责任险大约每个月是80美元,平均每天才3美元。

闲散了半个月,出于好奇,我跟当地的华人了解一下在南加州的刚性的生活成本:2房的公寓租金1000-1500美元每月。3房或4房的独立别墅在好学区的租金2000-3500美元。家庭的医疗汽车等保险300-800美元,超市购买食品200-400美元,水电网络电视电话费200-400美元。车子租金300-1000,美国很多人,都用合约租赁的方式租车子开,以全新的奔驰E350为例,租三年每月交700美元,3年后车子还掉什么都不用管了。其它的开支好像就是动态的了,孩子上私立学校啊,买衣服购物,旅游度假什么的。5万-20万美元年收入的家庭,固定的开支在我们看来都差不多,可能消费的差异主要就在那些动态的开支上了。至于很高收入的明星什么的,他们的生活方式我们很难知道啊,可能他们买一套餐具的钱,我们就能买一套公寓了。但是我感觉美国人好像对高收入高消费的人群表现挺平静,既没有很羡慕也没有很嫉妒也没有恨,我想美国名人出人头地多不容易啊,都没有人恨你,你多寂寞啊,赶快去中国得瑟一下,马上就知道万众瞩目是那滋味了。。。。。

其实,这也跟生活成本有关,新来的人,谁也不认识,没什么社会关系,是一个缺点,但是也没啥需要炫耀的面子问题,一切以方便实用为主前提下,好像两个人每月要想在生活上花掉4000美元都挺难的。美女说,美国的女孩用的包包都好便宜啊,但是她们总会问你,周末你们会去哪里玩啊?是啊,我们东方人是农耕民族的后代,世世代代住在一个村庄,肯定会很在乎熟人的看法和荣耀,西方人是游牧民族的后代,居无定所,自在和洒脱是他们追求。我想是不是因为这个观念的问题,所以华人喜欢买房子,华人聚集的地方的房子往往房价高租金低增值潜力大,老外区的房子房价低租金高,增值潜力较差。

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