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中国菜鸟美国买房记 -9,10    熊宝宝撰文    发布时间: 2013-04-09 18:00

我看了这篇文章感触很多,我认识这位作者,他从来不写文章,其实他是在国内一直做企业的老板,他放弃了国内的事业,最终转往美国追求自己的第二个梦,他非常坦白剔透的说明了自己的这一段纠结的心历路程,对目前众多的国人盲目的追求美国的投资买房,我觉得每一个有此念头的投资者,都应该看看这篇文章,它给你了人性真实的剖白,也给你深入浅出的世界经济宏观探讨,甚至让你惊醒面对精神与物质的心理斗争,表面上文笔轻松而愉快,但留给我们心灵震撼确是庞大而令人省思。

作者的梦还没有完成,文章仍然在继续中,我征求了作者的同意在我的博客里连载这篇好文章,敬请期待!   

 

熊宝宝 

 

 

中国菜鸟美国买房记              

 作者:算了吧

 

9, 戒急用忍到何时?

5月24日

又看了6个,选了3个,一查,又被别人加价了,而且都是现金。看房子的时候,我留意了好几拨华人在房子门口潇洒地抽烟打手机样子,我觉得怎么那么像在深圳的售楼部门口呢,真的好多同胞都来抢房子了?tony很耐心,慢条斯理跟我解释很多问题,回到酒店,我开始不淡定了,这么多中国人这样抢的话,有好处也有坏处,坏处是挑选的余地小了,还价基本不可能了。好处是既然趋势已经确立上涨的话,往下跌的空间就小了,还有新区房子卖的好才会多人来住,有个叫KB的发展商又再旁边不远盖新的楼盘,我把他们工地的大牌子广告拍照下来,回去让美女上网查了这是美国的大建商上市公司,应该不会是假的,算了一下招牌上的价格,新建的房子卖170元一尺。这个区域人口多了商业会繁荣,变成鬼城的风险就没了。以现在的价格,出租的回报大约是5%每年,每月1%是别想了,我问美女,那买还是不买呢?她说,你不是说要考察3个月吗?从你看第一个房子到现在才33个小时啊。。。。。

我鄙夷地看了她一眼,你们女人懂什么,三个月是对付美国人,现在是对付同胞了,就要讲效率了,明天无论如何要拿下一个,反正买错了也可以马上再卖出去,说不定还能赚钱呢。美国银行里没有美金了所以金融危机,,但中国的外储局有好多美金啊,我们都是中国人在用中国美金抢房子,用2005年汇改以来人民币最高的汇率换美金,来买美国2001年以来最低的房价,不抢怎么行?很快会有更多同胞苏醒,带来更多的中国美元。。。。。美女摇摇头叹了口气说,男人的变化真是太快了。。。。。

今天必须要有所进展了,因为如果那么多人抢的话,涨价是肯定的,价格高到一定程度,抄底的安全性就没有了,租金的回报也会降低。尤其是美国经济的基本面还没有复苏,都是中国来的热钱的话,不是真正的本土需求,很多事情就没办法用正常的市场观念来判断了。今天熊宝宝和tony都出马了,熊宝宝是个干练的北京姑娘,话不多,但做事很麻利。

今天又看了7套房子,我完全失去挑选的兴趣了,只想赶快下订单,在熊宝宝的推荐下选了3个独立屋,其中我觉得最好的是一个3600尺,离小学和中学只有300米的一栋,我想离学校近,孩子可以走路上学,应该算一个地段上的优点吧。

 

 

10, 求你了让我加点价!

到了经纪人的办公室,我对3栋房子都按售价给出了OFFER,出的价钱都是卖方的要价,当时的行情好多房子都是加价才能拿到,我对熊宝宝要求把我最喜欢的哪一栋离学校近的房子,要价是413000,我想加到430000,志在必得,因为如果即使3个OFFER都被接受的话,我仍然可以选择放弃其中的部分或者全部,甚至付了定金以后还有14天的反悔期。这是美国地产交易的惯例。熊宝宝说,加那么多钱好像没必要,建议少加一点,不行就再看看别的房子。我想这说的是中文吗?当时就不理解,我加钱不是更容易成交你们不是省事了吗?再说金额高你也可以多赚钱啊。。。

她是这么答复我的,首先客人满意是我们的首要原则,如果你现在冲动买下了,以后跟周围的买家对比觉得贵了,你会后悔,如果你反悔会影响我们在行业的信誉,如果过了反悔期你不得不买下了心理又不满意,也会影响我们在客户中的信誉,所以,如果你真的很急的话,我最多同意你加价到420000,然后再用我们的影响力表达买方这边的诚意,促使卖方尽快定下来,估计希望很大。我渐渐有点明白了,因为美国加州的购房规则是允许买家在14天内反悔,所以,卖方收到的OFFER也不是越高越好,卖方会衡量这个买家的诚意,成交的确定性大不大,因为如果买家反悔会耽误卖家的时间和机会,这样在抢房的市场情况下,买方经纪人对客户的把握和自身的信用就起到很大作用了,经纪人对客户越了解,越讲诚信,客户对经纪人越信任,最后的结局就会顺利。

想到这一点,我兴奋地对美女说,看,美国的制度多好,造成了大家在商业上只有诚信和信任,才能最后保证商家和客户的利益最大化。国内的交易都是反正成交了就不再见面,赚一笔是一笔,买卖2手房跟中介真有点斗智斗勇的意思。来美国没错,是吧?美女沉思了一下说,房子的事我还真不太懂,说到美国的制度,好像美国男人如果抛弃妻子,离婚后,除了家产要分一半,每月的收入还要给妻子一半作为赡养费,直到她再嫁人,所以美国的已婚男人都比较热爱家庭,周末都只在在家里的院子里拈花惹草,从来不去酒吧夜总会什么的,你说的制度的力量是这意思吗?唉,我说你这都扯哪去了,美国怎么会有那么不合理的制度。不说了,来来来,熊宝宝快下订单,就按你说的42万,看在我累了三天的份上,求求你让我再加2000吧,42.2万,我向毛主席保证不反悔不给您添乱,你要不放心我把42.2万取出来现金都放在你们公司?熊宝宝吓坏了说,你千万别,我们不能收你的钱,美国买房子的规定是,买家的订金和房款都是存到一个专业的公证公司里面保管,等房子买卖双方交接没有争议了,再付给卖方,有争议的话,只要符合合同,就会退还给买方。同时买方是不承担任何中介费用的。好,既然你那么坚持,就出价42.2万吧,请在这里签个字,我们来安排,你回去等消息吧。。。。。。。唉,这不是我招聘员工的时候常说的话嘛!

 

 

回到酒店,我想,要是OFFER是真的被接受了,我真的那么快就买吗?打开电脑,看到人民币兑美元汇率不断贬值,国内股市不断下跌,外贸指数也在恶化,还有看房子遇到的那么多同胞,心想,我智商低,他们肯定比我聪明多了。他们肯定做了几个月调查研究,然后申请签证很淡定的来买房的,我正好因为带美女去拉斯维加斯参加一年一度的行业展会,才有多次往返的商务签证在身上,我们说来就来了,才抢了这个时间差跟这些聪明的人同时到啊,不管怎样,先抢一套再说,如果跌了就再买入,摊低成本,如果买了以后大涨的话,至少不会踏空啊,人生头一次,似乎走在了前面,国内的人大多觉得美国房价还在大跌,美国人民生活在水深火热之中。。。(待续)

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