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中国菜鸟美国买房记 -7,8    熊宝宝撰文    发布时间: 2013-04-09 17:59

我看了这篇文章感触很多,我认识这位作者,他从来不写文章,其实他是在国内一直做企业的老板,他放弃了国内的事业,最终转往美国追求自己的第二个梦,他非常坦白剔透的说明了自己的这一段纠结的心历路程,对目前众多的国人盲目的追求美国的投资买房,我觉得每一个有此念头的投资者,都应该看看这篇文章,它给你了人性真实的剖白,也给你深入浅出的世界经济宏观探讨,甚至让你惊醒面对精神与物质的心理斗争,表面上文笔轻松而愉快,但留给我们心灵震撼确是庞大而令人省思。

作者的梦还没有完成,文章仍然在继续中,我征求了作者的同意在我的博客里连载这篇好文章,敬请期待!   

 

熊宝宝 

 

 

中国菜鸟美国买房记              

 作者:算了吧

 

7, 初生之犊转战洛杉矶

醒来以后,我清醒了很多,觉得不能一时冲动地去决策投资,一方面继续潜水学习TT里的帖子,一面寻找洛杉矶的华人经纪人,我发现有个叫熊宝宝的华人经纪,给我印象不错,在新浪博客里把很多房产的案例用完全是大陆人的思维方式描述的非常详细,单位都是平方米和人民币,我想,她可能是国内过去的,比较容易理解我们的行为模式,美国好多华人明明说的是中文,但我还是觉得他是用英文思考的,反正我还是一知半解,还不如完全说英文了,不懂反而不至于害了我。。。。我告诉身边的美女:去了洛杉矶,你一定要提醒我,读万卷书行万里路,TT里那么多高人,尚且觉得地主无比艰辛,我一个文盲菜鸟,初来乍到,至少要调研3个月以后,才能出手买房,争取在各个目标区域的酒店住上半个月,了解周边环境,增加感性认识。。。。。

5月21日,告别了188,在飞往洛杉矶的飞机上,我用85的智商想起了好像香港有个姓李的大叔总说,投资地产第一是地点,第二是地点,第三还是地点,那我在美国逛商场连洗手间的地点都找不到,怎么能知道买那个地点的房子划算呢?既然醒来了,就要清醒地做决策,根据网络论坛的各位前辈的发帖,思考了几点认识:

1,      住房投资的两个侧重点,一是过渡性的住宅,面积较小,相当于中国的公寓房,这边叫康斗和城市屋,他们房子的使用价值主要体现在租金回报上,回报越高就越有价值,往往处在交通和商业比较便捷的地点。这种房子被戏称为白菜房。

2,      还有一种比较精致宽大环境好的房子,往往是独立屋,相当于我们的别墅。价值较高,相对租金较低,但是一个高收入的大家庭会很想拥有这种房子,那么相对于租金,增值潜力是一个主要的回报。这种房子被戏称为白玉房。

3,      对于我这样低智商的文盲而言,任何有2个标准的选择题都是对我大脑的严重摧残,我选择第一种,白菜房。因为租金除以房价这个我会算,谁都别想骗我。白玉房这种增值潜力的游戏应该留给高智商的,来美国很久的华人科学家和前辈去玩,不然他们的智商和对环境的认识没机会发挥了,显得我对科学不尊重,那太不道德了。

4,      回报相似的房子,我选择我自己喜欢住的,我喜欢的话别人喜欢的几率高一点,万一租不出去我就自己搬进去住也算是有了回报吧。

5,      如果多个房子投资,对我这样菜鸟来说,最好选在相近的区域,这样对所在区域的位置价值和变化比较容易快速上手,上门去收房租的时候至少能找到自己的房子,美国人都有枪,如果我找错门到别人家去的话,随时都会被一枪毙命埋在他家后院里。那我自己的房子不是没有人去收房租了吗?虽然那时候房租我也可能也没机会花了,但助涨了房客的不劳而获,带坏了美国的风气,太丢中国人的脸了!

 

 

根据这些原则,我按照美国那个华人经纪人熊宝宝的博客上对洛杉矶的每个区域的特点,学区,价格的描述,我分析下来,我最感兴趣的地区有3个:

1,好莱坞比佛利山庄。房子太美了,又能看到香车美女,每天都可以做梦。投资的话对我的财力而言还是等到下辈子吧,
2,尔湾,好学区,海边好环境和优质的工作机会的完美结合。大学和高科技公司林立,租金高,房客素质高,即使危机最严重的时期,房价都保持平稳。
3,伊市:10年以内的新区,房子都是新的,规划合理,周边交通便利,服务设施学校质量都在进步中。房价因为金融危机,低于造价。增值潜力较大。

8, 沉住气多看狠杀价

天黑了,飞机开始盘旋在洛杉矶上空,看着下面万家灯火,我想会有哪一个房子是我未来的家,这么繁荣的国际大城市里,我这样一个中老年文盲聋子和哑巴,会有什么样的际遇?

到了酒店,我就打熊宝宝博客上的电话,一听她口音明显是中国人的中文,我心放下了一半,马上约好明天早上九点,由她的同事TONY开车来酒店接我去看房子,选秀开始了。。。。

 

 

2012年5月23日:

九点钟一出酒店大门,迎面看见一个身材伟岸,气质儒雅的中年男人,我想这一定是哪个广告公司的高管来跟客户开会的。(房屋中介在我们的印象里不应该是穿着西装的民工形象吗?)。一迟疑间,中年男人对着我走过来,你好,你是中国来的算先生吗?我是tony,我们出发吧,请上车,我们今天去看几个伊市的房子。。。。。。

Tony在路上给我介绍,这个新的城市在南加州的东边,离比较成熟的华人商圈罗兰岗大概开车20分钟,大都是房子最疯狂的05,06年建的新房子,目前已经有比较成熟的配套商业和学校,但是房价还是在100元左右一尺,据说加州的独立屋建筑成本就要150美元一尺了。我想,那我这样的现金买家,一定要好好挑选了。这边都是比较大的独立屋,都在3000尺左右,还有美国人的大房子都有2个客厅,2个餐厅,据说靠外面的比较豪华的客厅和餐厅是用来待客的,自家人多半在内部相对私密的比较随意的部分活动。我想老美真虚荣啊,专门搞个地方待客,效率太低成本太高了,难怪贸易逆差那么大,这两个厅的面积,在中国又能住一家人了。

看到每个房子的餐桌上放着很多名片,tony告诉我,来看过房子的经纪人都会放个名片,表示来过了,我看每个房子都有2,30张,我想美国地产不是没人买吗?这么会有那么多人来看,而且好多名片上的名字感觉都是华人经纪人。我估计肯定是他们销售的技巧,给客人造成压力,可以早点成交,相当于我们售楼部里面的托。我一定要沉住气多看狠杀价。。。。

一天下来,看了7,8个房子,tony不断地跟我解释每个房子的优缺点,靠近高速公路的有噪音,一层楼的更有价值,因为不用爬楼梯,地税有什么不同,靠近高压线有电磁干扰,我感觉他更像一个老师,对一无所知的我介绍如何挑选美国的房子,好像对房子的缺点说的比优点多,提醒我很多问题,跟在国内售楼小姐或者中介总把他们楼盘说的比天安门还好很不一样,我有点不习惯啊。我想反正我只看不买,看你什么时候开始着急露出真面目。。。。回酒店路上,为了保持他们对我的兴趣,我随便选了3个房子,他们帮我参考出价。。。。。tony说好的,回去查一下再给你电话。。。。

晚上电话打来了,我看中的3个房子其中1个已经售出了,另外2个都有人下单了,出价都高于卖主的开价。我心想,开始忽悠我了吧,美国都被房产危机搞成这样了,房子怎么会那么紧张。我淡定地回答,那算了,我打死不加价,明天再看别的。。。(待续)

 

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