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美国买房经历(9)-美国购房不是梦(九)园丁水电    熊宝宝撰文    发布时间: 2012-01-08 17:52

作者:看庭前花开花

当文件签字一大推手续办好,我们就要回国将余款汇出到escrow公证公司。等待关闭escrow时间一到,房主搬走就可以入住了。可那时候孩子放暑假回国,我们近期也不打算去住,因此房子交接、联系园丁剪草、水电气生活费用的转户办理缴费就都交给了经纪人grace( grace 熊宝宝 博客)打理垫付。于是我们踏踏实实踏上了回国的路途。                

在关闭escrow时,房主因搬家原因想多住11天.grace经我们同意后按日租80美金一天(月租是2400美金)租给他多住了11天,grace把租金支票880已经帮我存入了账户。房子空置这些日子她的团队助手也会经常去看看有问题没有,还拍了照片发给我。她完美的后续服务又一次赢得我们的称赞。 解除了我的后顾之忧。    

             

美国不对外国投资者购房进行限制,但向其征收房产税。除了房产税之外,还有哪些可能发生的费用?


1.房屋保险(建议购买)
在加州,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间,在加州由於地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障,就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险,没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择,但是如果要贷款,银行一定要你买保险才肯贷款给你。

2.庭院的维护(不是必须的,可以自己动手):例如剪草,在加州每月需要$40到$60。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机,一部割草机二、三百元,自己剪剪草维护庭院,运动、健身,又省钱。大部份的美国居民都是选择自己动手,除非是工作特别忙,或是家里没有年轻人。(水电气生活费用没有计在内,无论在哪国生活都有)

3.如果你买的是城市屋(连排屋),会有一个社区费(国内称物管费),费用一般在一百五十元到三百五十元之间,费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份,每一户不必再单独购买。因为房子是相连的,如果一家着火,其它人也会受灾,所以他们的火险是共同承担的。

附:外国人购房准备文件  
现金买主需要准备的文件
 
1. 有效的护照和签证
2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
3.在美国当地银行开设的帐号
如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。
 
 
贷款买主需要准备的文件
 
1. 有效的护照和签证
2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)
3.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
4. 在美国当地银行开设的帐号

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