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美国买房经历(8)-美国购房不是梦(八)回国电汇    熊宝宝撰文    发布时间: 2012-01-08 17:52

作者:看庭前花开花

中国人崇尚先“安居乐业”,只要有相对充裕的积蓄,都乐于打造一个属于自己的安居之地。移居国外的中国人也是如此。

近年来,受国际金融危机影响,国外很多城市的房价都在下跌。中国人成海外楼市活跃群体,美国纽约的唐人街和法拉盛地区、加拿大的温哥华、澳大利亚的悉尼等地的房价都在攀升,中国人海外置业的趋势越来越明显,引起国际舆论关注。

在美国购置的房产与移民美国这是两件完全不同的事情,美国买房和你移民美国无关, 移民局不会因为你买了美国房子而核准你永久居留权。有一些广告把在美国购房和移民混为一谈,不可相信。

接下来回到国内需电汇另一部分余款给escrow第三方公正公司。我们买卖双方约定关闭期为40天,因为屋主要时间找房搬走,我们回国要办理汇款的手续也很繁琐。

如果你在美国设有公司,美金的汇入应该没有问题。国内外汇管制,银行规定不能汇往海外投资、证券、房地产类公司的对公账号。如果你是以个人名义汇款,每人每年购汇额度5万美元,且每人每天只能汇3万美元出境。无法将资金整笔一次汇出,而需要分批汇款。这样你需要更多的时间,早作准备。如果你在美国的银行已设有一个帐户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光的时候,顺便开设一个帐户,会对你以后的购房投资有很大帮助。

购汇金额只能在直系亲属间互转,银行办理还需有直系亲属证明。建议提前咨询当地银行。

设置每人年度购汇额说明国家不提倡中国人去海外投资也包括买房吧?但其实这并没有阻止大量资金外流,反而增加了资金投向隐蔽性,该走的钱还是通过各种渠道流走出去。

奇诺岗市 点击进入chino hills 介绍

是洛杉矶华人东区的一个新兴都市。是继核桃市、钻石吧之後的一个华人密集城市,目前华人比例为15%-20%之间,代表华人标志的大华超市已经在这里建立。美丽景色、安全城市、好学区以及房产增值潜力是这个城市的四大特点。位于洛杉矶东郊约30分钟车程之处。市区范围的面积约116.2平方公里(44.9平方英里)。洛杉矶县、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县四个县交界的地方,它吸引了这四个县的一些白领新贵和专业人士来这里居住,这些人的平均收入超过十万美元。 2009年统计人口为73,889,其中亚裔占25%,白人占37%。奇诺岗是一个宁静美丽城市,平原丘陵兼具,牧野绿荫扶疏,景色壮丽宜人。是加州政府重点规划的三个(Irvine, Rancho Cucamonga, and Chino Hills) 新兴城市之一,境内有三十八座公园,街道整齐宽敞,四通八达。2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。以加州来讲,在最适宜居住的前一百名城市中排名第七。

这个城市里面大部份都是一九八七年以後新建的二层式独立屋,城市内有七处豪宅区,房价从一百万起价,至四百万之间。城市里仍然有一小部分旧区属於1980年之前隶属於Chino时建造的房子,街道比较凌乱,没有规划好。这边的房价会低很多,但一般的华人也不喜欢在这里买房。在奇诺岗,除去豪宅和旧区以外的房屋,分成北区和南区,北区以Costco和大华超市商业集中的地方为中心,房子的建筑年份平均在1992年,房屋平均尺寸2千英尺,2011年的平均价位在五十万左右。南区房子的建筑年龄平均在2000年,平均尺寸在 2200英尺,平均价格在46万左右。北区的商业比较繁华,南区以住宅为主,比较幽静,适宜居住,房价比北区大约低10%。你可以观看奇诺岗市的介绍影片。

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