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利率变动频繁 锁定利率 要有技巧
网文     2019-07-19 15:04

房屋贷款利率日前降至三年来的最低点,掀起一股重新贷款热潮,屋主们忙着电询房贷业者,尽可能地货比三家以求不吃亏,但真的能拿到最低利率吗?资深业者指出,锁定利率并非一蹴可就,锁定最低利率更是可遇而不可求,但备妥所有文件乃基本功课。

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30年与15年固定利率房贷日前降至3.5%与3.0%,促使大批屋主展开重新贷款行动,房贷业者也纷纷主动出击,鼓励老客人申请重新贷款。然而,当屋主们一心盼著联准会(FED)降息之后房贷利率还会再降低时,本周房贷利率又微升至3.75%与3.25%,令屋主们困惑,究竟该如何锁定最低利率?

资深房贷业者刘艳秋表示,贷款利率往往一日二变,有时甚至一日三变,屋主应做好万事俱备只待东风的准备,才能逢低锁住。锁定利锁通常不是当天即可锁定,必须拿到申请人的报税资料、信用报告、债务与收入比率皆合格,以及物业公证公司提供的产权报告费用与物业公证费用,全部文件皆到齐且没问题了,才能锁定利率。锁定利率又分15天、30天或45天锁定,时间愈短利率也愈低。

贷款业者姚志刚也指出,通常是审核程序几乎要完成时才锁定利率,因为其间的变量太多了,再加上放款之前放款银行内部还会再仔细审核,锁定利率是无法一蹴可就的。再者,申请人若无法依约在15、30或45天内完成手续,超过锁定期,还会面临罚款,罚金从0.125%起跳,延期五至七天罚金再往上加,若延15天,罚金更重了。

因此,申请人最后拿到的房贷利率,往往跟最初看到的利率不一样。想拿到心仪的低利率,当事人除了本身要财务状况健全,信用评分高,选择有经验的贷款业者也很重要,无法在有效时间内完成申请手续,再低的利率也是看得到而贷不到。

虽说货比三家不吃亏,但资深业者都提醒消费者,对报价(利率)特低的那一家要存疑,因为房贷市场竞争激烈,不肖业者经常以超低利率放饵钓鱼,一旦上钩后悔莫及。


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