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在美国租房签约前 一定要弄清楚的几个因素
网文     2019-06-04 18:07

找出租房一旦选定目标,接下来就是签约;专家建议您签约前将以下要素纳入考量:

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首先,将协议细节写下。务必仔细阅读细则,如果更改合约内容,一定要写下,不只依赖口头承诺,以免日后有争议。

其次,了解所有费用。好比缴交租金,是否有宽限期? 以洛杉矶为例,通常每月第一天是缴交日,有宽限期,直到第三、或第五天之后才收延迟费用。

第三,注意水电费如何处理。通常,租约应明定水电费是否内含在租金里;此外,针对空间调整,多数租约禁止改变,但通常可协商,如能增加住房价值、或者多付押金在下个房客入住前恢复原状,房东也许同意房客绘制墙壁、或将地毯换为木质压板。

第四,到处参观。签约前,务必到处参观,以确信自己做出明智决定。例如,在需求高的城市中,公寓租金有动态行情,周末看房,租金更高,所以应花时间谨慎选择。

第五,了解房东或地产管理人。问清楚房东或房产管理人是否住附近,以便就近协助。此外,也该上网搜寻、了解房东背景,可造访网站ReviewMyLandlord.com,此外,了解看房东进入您租屋的权限,一般而言,房东可进入,但须先通知。

第六,避免押金被扣。签租约通常需付一个月租金,乔治亚州律师事务所Cox, Rodman & Middleton律师Falen Cox建议,签约前与房东一起在屋内看看并拍照、存证,以免搬出时被误以为要对屋内毁损或地毯污渍负责而拿不回押金。

第七,厘清修缮费由谁支付。加州房产修复专家Robert Taylor说,如果厕所因丢入太多卫生纸等个人物品堵塞,租约可能要求房客付修理费,但如果由树根或其他机械故障引起,就该由房东负责;此外,要查看与宠物相关的细则。

第八,看看是否有协商空间。考克斯说有些事可以和房东商量,例如,租户可自愿支付不可退的宠物押金、同意定期或搬出时专业清洁地毯等,争取在家养宠物。

第九,了解维护电器用品的责任。租约应明定谁负责维护和修理主要电器即电器、炉子、空调、洗衣机、烘干机和冰箱等,通常,如果房东供应这些用品,就必须负责维修。


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