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美国买房时房屋检查的具体事项有什么    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-06-20 17:59

一、房屋检查的重点项目

以下是房屋检查过程中重点检查的几个项目:

(1).屋顶

房屋检查师会使用梯子爬到屋顶上检查,如果是出现漏水的情况,例如排水管道堵塞,导致水从屋顶沿着外墙往下流,还需要检查地下室的积水情况,以防水一直漏到地下室。屋顶上瓦片的保修时间一般在二十到二十五年。特别要注意的是,装瓦片的时候,如果没有在两边以及上方留下出去口,导致阁楼里的热气散不出去,会造使得瓦片的寿命降到十年左右。


(2).地基

美国的地基可分为多种,常见的有三种其中最好的是浇筑混凝土,其次是混凝土块,粗石是最差的。一般房屋检查师会根据材料的特性检查地基,例如粗石地基时间久了容易漏水;混凝土块则是时间久了水泥会脱离,导致缝隙进水,会让白蚁“趁隙而入”;浇筑混凝土最大的问题是会有裂缝,特别是在夏冬两季,天气极冷或者极热时打的地基都更容易产生裂缝。


(3).水泵和暗沟

水泵和暗沟的存在主要是为了防患于未然,在暴雨或者洪水多发的区域,或者过往曾有房屋被淹的记录,则这就属于必备品。当然,地势也是重要的因素之一,有的时候山顶的房子如果排水系统故障,没有暗沟,则很容易发生水淹地下室的可能。所以,房屋检查师在房屋检查过程中,也会查看房屋的水泵和暗沟的情况。


(4).霉菌

霉菌往往喜欢潮湿阴冷的环境,如果房屋地下室的防水做的不好,很容易滋生霉菌。如果房屋常年被大树覆盖,虽然看上去可能环境很好,但同样晒不到阳光,是霉菌产生的诱因之一。因此房屋检查师查看房屋内部的霉菌情况,如果发现霉菌,则需要请专业的公司处理。顺带一提的是地下室最好有除湿机,如果房子处于空置阶段,也可以时常来开一下空调,去除屋内的湿气。

房屋检查师除了房屋检查之外,房屋配套的洗衣机、炉灶、灯具等设施,其中比较重要的是房屋的电路布线、浴室隔水层的防水功能、以及屋子周边的自然环境(例如和大树太近,就可能会滋生霉菌),这些问题的维修代价都比较高昂。

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二、其他检查

(1).白蚁检查

白蚁灾害是一个非常常见的问题,美国的房屋基本上多为木质结构,白蚁又专门以木材为食物,所以在气候适合白蚁生存的地方,年代稍长的房子基本上都受到过白蚁的侵害。因此白蚁检查也可以列为报价合同的附加条款。

如果是贷款买房,则银行往往会要求在过户前做白蚁检查,费用大约$20到$30,独栋别墅,联排别墅,低楼层的公寓都是在需检查的范围之内。检查报告的日期必须在过户后的30之内。如检查中发现房屋存在白蚁灾害,检查公司会在检查报告单中写明除蚁的具体费用。买方经纪人会为买主写一份白蚁检查附件,要求卖家请专业的人员处理,费用由卖家承担,相应的账单会寄到过户公司。卖家收到白蚁检查附件后需要在三天之内给予答复,如果双方的协议生效,则白蚁检查的附加条款就自然失效。


(2).氡气检查

氡气是一种含放射性元素的气体,属于致癌物质。美国环境保护署规定市内氡气含量不能超过4.0微微居里(pCi/L),一般室外空气中的氡气含量为每升0.4微微居里。氡气由土壤中存在的铀分裂产生,之后通过地基中的裂缝或者地下室的排水泵进入室内,因此没有地下室的房屋不需要做氡气检查。

氡气检查可以列为报价合同的附加条款,并且房屋检查师可以在房屋检查时一起进行检查。检查的费用由买家支付。如果检查结果中表明了市内氡气的指标超过了标准,则买方经纪人会为买家写一份氡气的检查附件,要求卖家采取降低室内氡气含量的措施或者取消购房合同,花费大约在$800到$2000。卖家在收到氡气检查附件后需要在三天之内做出回复,是同意降低氡气含量还是支付氡气处理费用。买家在接到卖家的回复后,同样要在三天之内给予答复。双方的协议如若生效,则氡气检查的附加条款自然失效。


(3).含铅油漆检查

由于美国的房屋属于永久产权,因此有大量的建筑年代比较久远的房屋。由于美国政府在1978年宣布禁止生产和使用含铅油漆,所以一般1978年之前建造的房屋,可能会使用含铅的油漆(一般房屋如果经历过多次重新油漆的情况下,不会有铅尘)。误食铅,会影响人的神经系统,肾脏以及造血机能。因此购买1979年以前建的房子,买主可以要求做含铅油漆检查,作为购房合约的附加条款之一。该条款的有效期一般为10天,检查费用$50到$450,由买家出。主要有两种检测方法,一种为现场化学检测比较便宜,但只能测出有无铅,不能测出具体含量;另一种为X光检查,比较贵,但是结果准确且无破坏性。如果检测报告中显示油漆中含铅,则可以要求卖家处理或者取消购房合同。买方必须请专业人员进行处理,并向买方提供处理证明。

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三、注意事项

(1).如果购置新房,建筑商通常会提供一年的保修服务,因此在过户前可不做房屋检查。建议在过户后十个月做一次房屋检查,如有问题可以让保修公司进行维修。新房盖房时在地基的回填土中加入了化学药粉,则一般五年内不会出现药粉,因为这种药粉的有效性是5年。同样,新房建造时可能会在地基四周加装排气管道,之后在水泥地面上打孔或者通过地下室的小水井,与排气管连通,将室内的氡气排到室外。


(2).房屋附加条款的时效性很强,房屋检查,氡气检查以及含铅油漆等附加条款的有效期一般为到期日的晚上9点以前,如果卖家未收到卖家的检查结果附件,这些附加条款就会自动失效。如果买家在有效期内向卖家发送了检查结果附加条款,则卖家需要在三天内给予答复。买家在收到答复后,同样也要在三天内回复买家。买买双方任何一方在接到对方的回应后三天内未做答复,则等同于接受对方的最后条款。如果,双方对每项检查结果处理方式达成了协议,则经纪人会准备一份附件,让买卖双方签字,协议则生效。


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