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购买美国学区房入门指南    熊宝宝撰文    发布时间: 2018-04-23 15:20

为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性,与国界无关。在国外,这个概念也同中国一样,为父母们所关注。面对国内教育方面日益增长的竞争和压力,越来越多的中国家长把眼光投向海外,美国作为世界上教育水平最高的国家成了中国家长海外为子女教育购房 的首选地之一。

近些年来的中国人美国房产投资潮中,相当大一部分是为下一代教育考虑的,特别是个人投资者。美国的学区房跟中国有什么区别?在美国买学区房有哪些注意事项呢?今天让我们一起来揭开美国学区房的神秘面纱!

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 关于美国的学区房 

什么是美国的学区房?

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校,公立中学和小学和幼儿园,都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个 学区内的孩子,都享有免费教育的权利。学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。

学区房的分类有哪些?

学区房分为两类,一类是大学周边的公寓,这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求,所以大部分的美 国学生都会选择到学校周边租房居住,这类学区房仅限于投资和以学养房的人;另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子,我们今天主要谈的就是这类学区房。

公立学校才有学区概念?

私立学校由宗教组织和个人开设,收费较高,所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校每年学费起码得交两三万美元。而我们通常概念上的美国学区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。

房产税和学校、学区有什么关系?

公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税,学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。在美国,如果 你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收,税率各地不同,大多数为1%到2%(也有地区会高于2%),房地产税根据房子的评估价值征收。地方政 府每年都要详细公布房地产税的去向,通常,各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个 学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用于学校的钱就相应充裕,学校教学质量便会提高,好学校必然吸引家长来买“学区房”,从而推动房价上涨。

学区与行政区的区别是什么?

美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号,和行政区是没有直接关系的,行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好 学区就这个学校所在的城市/地区,但如果不针对物业所在的具体地址进行核实,很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况;以及在一般学区也会 有好的“小”学区的情况。所以如果以购买学区为目的,一定要具体到每一个物业的地址,查询物业所在的学区。有的城市整体学区并不是很好,但是 某个社区可能由于自己建校品质优异,而使得该社区的学校分数远高于其所在市平均水平。

 如何选择学校和学区?

学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标,南加州地区以 CAASPP成绩作为主要的参考指数,同时还可以参考该学校的 SAT 成绩,这些信息 都可以通过互联网查到。此外,学校的历史背景,家长的教育程度,学区是否有特色教育科目,学校的家长联合会的活跃程度,学生及家长的自豪感,等等。这些指 标,也很重要。因为对于强调孩子综合能力的美国价值观而言,一个只会念书考高分而没有社会活动的学往往不会被好大学录取。所以,在选择学区是,中国的家长 应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。

 什么是 CAASPP 和 SAT?

加州公立学校从2015年开始使用CAASPP成绩取代API成绩,新制的测试科目为语文、数学以及科学,所有学校的学生成绩分为四个等级:及格线以下有不及格和接近及格两个等级,及格线以上有达标和超标(优越)两个等级,这四个等级各自有确定的分数区间标准。

SAT 是 Scholastic Aptitude Test,是美国高中生的所谓“高考”,但能否读四年制大学并不取决于一个 SAT 分数。SAT 由美国的 College Board 举办,在美国领土上每年举办7次,其它地方每年6次。考试用英语。分为阅读、数学、写作三项测试,每一项800分,总分2400分。

 优质学区房所具备的要素 

选择好学区固然重要,在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要,有以下几点要素可供大家参考:

治安情况:如果准备在一个地方长期居住,首先要考察的就是这个社区的治安情况,其实这是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否,一是通过网站查询地区犯罪率报告,二是实地考察,如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。

生活便利:这个包含交通以及生活购物、娱乐等,周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。而对于华人来说物业所在地周边 如果有华人超市则可以大大的加分,因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区,与华人生活相关的配套会越来越多。美国比较著名的华人超市有大华超市 等。

自然环境:这也是衡量学区房好坏的重要标准,如果社区周边有公园、湖泊、山景或是在海边,一般升值潜力都很大,其实从全球范围看,豪宅大多数坐落在有海景的地区。

居民素质:所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平,通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例,以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是,现在好学区的华人比例越来越高,尤其是在新兴的豪宅区,因而也可以算作一个参考指标。

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 外国学生在美入学的相关问题 

无绿卡外国学生是否可以通过购买学区房入学?

可以,只要购买了学区房或租住学区房,就可以通过就近原则进入到所属学区的学校直接就读无需考试。如果没有绿卡,则需要持有学生签(I-20)才可能入学,而有的城市还有可能拒绝无绿卡的学生入读。

对学生的数量是否有限制?

一般而言是没有限制的,但如果报名入学人数超过招生计划,则有可能会设一些门槛,总的原则是优先学区内的本地住户。

 美国买学区房比北京容易吗?

美国买学区房比北京容易吗? 假如要比较公平地比较房价,我们需要比较两国房价都比较高的城市,另外,收入也要比较一下。

在美国的大城市中,旧金山在过去一年的房价涨幅在全美名列前茅。而在中国来说,房价最高的城市当然离不开北京了,我们就拿这两个城市来比较。

为了比较旧金山和北京的房价,我们必须尽量用相似的比较情形。

距离旧金山市中心约24到30公里的日落区,是旧金山市内有名的“好学区”,区内所有的小学的全加州统考成绩排名全都是满分10分。这个区的平均房价,一栋100平方左右的别墅,是836,500美元,约合人民币5百多元。根据2013年的加州劳工部统计资料表明,旧金山人的每户平均年收入是74,922美元,大约是44万9千多元人民币。按照这个年收入,旧金山人平均要不吃不喝11年多,才能存够83万多美元买一套100平方的好学区房。

北京的“好学区房”的房价完全是离谱的,可以是几十万人民币一平方。我们无法用这个标准来比较。

距离北京市中心24公里,应该是六环了。我们用昌平南的房价,大约是3万一平方,100平方的一套公寓,约为人民币3百万,折合美元大概50万。距离市中心同样的距离,北京的房价好像比旧金山要便宜。但是,假如考虑收入的因素,就不是这样了。根据统计,北京2013年底的人均年收入是4万多人民币。假如一家有两个人赚钱,每户的平均年收入是80,640元人民币,折合美金13,440美元。要买50万美元的房子,他们需要不吃不喝37.2年。

根据上面的比较,我们发现几个有趣的地方:

第一,美国的“好学区房”大部分是在大城市的郊区,而中国的“学区房”在大城市中心附近。因此,距离市中心的距离越远的房子,在中国可能越便宜,在美国可能越贵。在旧金山,距离市中心越近的房子,很多是越贵的,所以能用来跟北京相比较。

第二,假如用距离市中心同样距离,同样面积的房子来计算,北京房子的价格比美国旧金山要便宜。然而,旧金山的房子是别墅,有后院,还有不算入面积的车库,加上这些就很难比较了。

第三,但是,假如考虑收入的因素,我们很快发现,北京人跟旧金山人买距离市中心同样距离,同样面积的房子,相距就太远了。北京人要37年多才买得起的房子,旧金山人只需要11年多。也就是说,以购买力来说,美国人是中国人的四倍左右。

所以,即使在美国最昂贵的大都会地区,美国人买学区房也比北京人买六环外的相对便宜的非学区房要轻松得多。



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