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冬季房屋保养|这些你都检查了吗?    熊宝宝撰文    发布时间: 2017-11-07 14:00

如果家住美国北方,冬天应该如何做房屋保养呢?下面是一些在冬季保养房子时应该值得注意的地方。

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检查暖风炉

 

美国北方很多地方的冬季漫长而寒冷,暖气炉一开,往往长达半年。暖气炉的平均寿命在15-30年之间,如果你的暖气炉小于十年,出故障的几率不大,但如果超过15年,最好入冬前找专业人员做一次检查,以免下雪天暖炉忽然停工。

 

暖气炉的过滤板(Furnace Filter) 最好每3个月换一次,新房屋至少半年也要更换过滤板。不过,有些新型节能暖气炉的过滤板有1尺厚,一年换一次就可以了。如果是自己动手,要注意先将暖炉电源关掉,再更换过滤板。如果家中装有热气回收通风系统 (HRV),最好每两个月检查一次过滤网,并且每个月清洁一次抽油烟机的过滤网;如果家中有加湿器,每个冬天最好检查二至叁次。

 

检查加湿器

 

如果家中有中央加湿器,每年需要更换一次过滤板。这是大家都很容易忽略的部分。住house的人都知道暖炉过滤网要定期更换,但很少有人会换中央加湿器的滤网。其实,中央加湿器就如同人的肺,过滤出干净湿润的空气;而发霉的加湿器,空气是由发霉的滤网传出,长期下来有可能形成呼吸道感染。

 

过滤板在Home Depot等处就可以买到,最好将旧的卸下来,放在大塑料袋里(因为它会掉渣),带到店里寻找相同大小形状的来替换。既省去了丈量尺寸的麻烦,又容易找到实物。

 

检查室内和室外的排器口(进气、出气和强迫通气口)

 

需要仔细检查进气、出气和强迫通气口,确保其没有被积雪或碎物档住,并且档板是关闭的;每次降雪后,最好检查室外的排气口和煤气表,确保没有被雪覆盖。最好是请专业的清洁公司,将所有的排风口的灰尘都吸干净,这样才能保证整个冬天你都会呼吸到干干净净的新鲜空气。

 

检查浴室、厨房

 

清理浴室的风扇叶片确保湿气顺畅排出,以免形成霉菌,危害健康,又降低房子的价值。清洁冰箱底下和后面的线圈,冰箱的耗电量也会减少。

 

检查报警器

 

检查烟雾探测器以及所有灭火器的指标,如有必要须充电或更换。为了冬季节能保暖,住户们会将房屋密封的格外严实。但是,如果一氧化碳(Carbon Monoxide)浓度超标,后果不堪设想。一氧化碳被称作隐形杀手,其无色无味很难被发现。房屋内的一氧化碳探测器要定期检查。如果探测器电力不足,会有红色小灯闪烁,或者会每隔几分钟“哔”的一声,都是在提醒你要即使更换电池。

 

进入冬季,住户最好每月都测试一次,看探测器是否管用。测试方法很简单,只要按下写着test的按钮,就能确认探测器是否需要更换。一般情况下,5至7年就需要换个新的测试器了。烟雾报警器也是一样。

 

检查壁炉

 

烧GAS的壁炉要检查它是否还可以打火,是否火花塞被堵塞住。很多人都会终年关闭壁炉,这样会导致再次打开壁炉开关的时候,发现已经无法打火。等到要卖房子的时候再去修理,又花时间、精力,有费钱。

 

另外,房龄高的老宅,有些仍用传统式壁炉。这类烧木材的壁炉内设通风口,如果冬天不打算使用壁炉,那么就要将通风口关闭严实,以防室内暖气流失。很多人不知道炉内还有一个用来通风的小门,将壁炉密封好,能节省不少能源。另外也要检查屋顶的烟囱是否有落叶,不然树叶从烟囱掉落,会有火灾隐患。

 

检查线路、电器

 

检查室内或室外的灯具、电线、插头和插座,如插头破旧或者摸着发热,应立即更换。

 

检查门窗

 

仔细观察门窗上的积冰或者冷气渗透,如有漏风,可用带有双面胶的密封条封好,对于门的底部可选择橡胶条钉牢,不易脱落,到春天再修理更换。

 

如果玻璃窗的密封条脱落,可用密封胶(caulk)修复,对于小于1/4 inch的其它裂缝,也可同样处理。大于1/4 inch的裂缝用expandable foam填充,等干透后,用工具刀割去多余的部分,再用密封胶覆蓋。这样,暖气就不会从缝隙中白白溜走了,Home Depot就可以买到。

 

经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒,窗户上的封条有些开始松动,甚至开始脱落,窗框间的缝隙也愈加明显。如果不想要更换整套窗户,可以购买一个叫做Window Insulator Kit的透明防风隔离层。相较于动辄几千元的全套更换费,这个维修包只需二三十元,处理窗户缝隙漏风不成问题。这个Kit包括双面胶和塑料薄膜。具体用法是:在窗框上贴上双面胶,再沾上塑料薄膜,将整个窗户覆蓋,然后用吹风机均匀加热片刻,塑料薄膜就会收缩绷紧。不仔细观察,看不出有这么一层膜。缺点是,夏天的时候要揭下来,冬天再贴新的。

 

检查阁楼

 

确保它有正当的绝缘和通风,记下屋顶漏水的迹象、底部板子缝际或分开的迹象,并及时修理。检查阁楼是否霜冻积累和屋顶上是否有冰坝和冰柱,确保每根连接排气扇的管道有隔热处理和蒸气屏障层,并且通往室外。

 

检查屋顶

 

仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补,以防积雪融化漏水。下雪前一定要将屋顶雨水槽(Gutter)内的落叶清理干净。水槽一旦堵塞排水管,融雪后的雪水可能会倒灌阁楼。

 

检查地下室的地漏

 

保证地漏井裡有水,如有必要,须加些水。

 

检查热水管道

 

减少热水罐沉积物和保持热水器的效率,参照用户水册清理储阀上储满水的盘子,确保热水管道有隔热处理效用,除非室外水龙头有防冻功能,否则须关闭室内水阀并清空水管。

 

检查所有室内水龙头

 

检查一下所有龙头是否会漏水,需要及时修理,如果水管不怎么常用,打开自来水,让水池下水道注满水,随后清理水池、洗碗机、浴缸、淋浴间的下水道,并且打开和关闭水管的关闭阀以防管道收缩。

 

夏季浇花打理庭院的室外用水管

 

冬季来临前要将水阀放水关紧,以免管道内的存水结冰胀裂水管,倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关,分别在外墙和车库内。正确做法是先将室内水龙头关紧,打开室外开关排出水管内的积存水分。

 

另外,冬天需要在房子内准备以下必需品:

 

融雪盐(Ice Salt)、雪铲(Snow Pusher)、汽车玻璃融雪剂(Windshield Washer)、除雪刷(Snow Brush)等。

 

如果家中有铲雪机(Snow Thrower)是用汽油发动,还须存放一桶汽油以备不时之需。另外,落雪前最好检查雪铲是否破损,提前更换新雪铲,为雪天做准备。

 

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