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在美国买房了 产权该归在谁的名下?    熊宝宝撰文    发布时间: 2017-09-17 15:41

买房必然要涉及到产权,那么房子应该买在谁的名下?要从三个方面来考虑:资产能够得到保护,缴税能够减少,传承流畅,当然每个人的情况各不相同,需求也各不一样,但是总有一种名字会适合自己。  

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在美国一般有4种形式个人联名公司信托(尤其是家庭信托)。个人就是一个人(Individual),联名就是几个个人一起买,也称Partnership;公司和信托则需要一定的费用,注册成立。不同形式的特点如下: 

 

●个人名下房产

可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单,成本低,所有权、控制权和收益权都归个人。但若要将房产传给子女,则需交大约500万元遗产税。

 

联名房产

在美国,房产联名有两种形式,一种是Joint Tenancy,另外一种是Tenancy in Common。两者最大的区别在于Joint Tenancy中的一方去世之后,产权会自动转移给另外一方;而Tenancyin Common则不是,一方去世了,则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint Tenancy,而非夫妻关系的合伙人则用Tenancy in Common。

 

家庭信托

信托有很多种,家庭信托是美国家庭常用的一种形式。买在信托下面的资产的所有权归信托本身,也就是说里面的资产不归个人,它不是一个商业实体,也不是法律意义上的经营实体,不会接受任何法律诉讼,因此在它里面的资产会得到很好的保护。在信托里面的资产的收益归信托本身,尽管信托需要报税,但信托不是税务实体,没有税率。

 

公司房产

有很多人把房子买在公司名下,就连前总统欧巴马也不例外。欧巴马从总统职位上退下来以后,买下了之前租的别墅,房产证上没写老婆名字,没写老妈名字,用的是一个自己控股的公司来做房主。这是他可以采取的诸多节税手段之一。

买在公司名下的房产归公司所有和控制,但是公司不同于个人和联名,它是法律意义上的实体。由于公司是法律和税收实体,有自己的税率,房子的净租金收益,房子的资本增值收益,都是按照公司所得税的税率来计税。公司的传承非常简单,只要填一张表,更改股东和董事就很容易解决了。

 

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