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美国卖房|多人竞争时,如何获取多大利益    熊宝宝撰文    发布时间: 2017-07-10 10:36

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一般人通常认为,屋主应把房子卖给出价最高的,事实上这么做未必是上上策。(Getty Images)

 

在当今热络的卖主房市里,待售房屋只要价格合理,马上有众人青睐、进而引起竞购,如果您是卖方,多人竞购是非常幸运的,但也可能面临混乱的情况。

 

一般人通常认为,屋主应把房子卖给出价最高的,事实上这么做未必是上上策,如果想获得最佳利益,不妨采取以下五种策略:

 

首先,要求最高和最好的。 您一旦意识到可能有多重报价,应告知买方房产经纪在特定期限内提交最高和最好的报价,这样可迫使所有潜在买家展示他们的筹码,而且会把这栋房子看作是热门财产,既然报了价就不太可能缩回。

 

其次,提出要求。作为卖家,你就像是止老师,每个人都想得到宠爱;您应该清楚让竞购的潜在买家知道要如何达到您的要求。例如,如果您想尽快把房子卖掉,但又需要时间找到您的下一个住屋,应让地产经纪告知潜在买家您打算回租一段时间,这么一来,房屋成交后,您不会被迫立即离开那个房子,有充裕时间寻找下个住处。

 

第三点,要求潜在买主提出财务信息。要求所有报价者提供一份载明买家财务状况的文件,概述买方债务、帐户余额、工作纪录等;在整个交易过程中,可能会遇到问题,诸如评价问题、房屋检测项目或者融资要求,您都希望不会因为买方的种种状况而陷入险境。

 

第四点,比较贷款类型。当所有报价都提交后,您的经纪人员应打电话给与潜在买主往来的每个借贷机构,以确认已完成房贷预先批准、以及买方没什么需格外警戒的地方,此外,还应确保在谈定的成交日之前,借贷机构能够提供全额融资。专家建议您,根据谈话和所得到的融资信息,明确建议买方应使用哪一种融资。

 

您的地产经纪应针对每个选项分析利弊。无疑的,支付现金是最受欢迎的,如果买方全额付现,卖方便不必担心评估作业,通常会提早成交;此外,要注意头期款,身为卖方的您不仅要看贷款类型,还得评估买方放了多少头期款,头期款金额可看出买方的经济实力。

 

 

*来源:世界日报。


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