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在美国买房先要看房 这些细节不可不知    熊宝宝撰文    发布时间: 2017-06-26 16:28

无论是准备进入美国房市,还是希望了解房市,很多房子都向买家们敞开了参观的大门。

据《财政时报》(The Fiscal Times)报道,房地产网站Zillow表示,去年,近半数买家曾去看房。

美国法律禁止买家和卖家相互见面进行房产交易,双方需要各自委托专业的房产经纪人,部分情况下,双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋,所有有意买房者可以在此期间前去看房。即使不通过买房经纪人,也是可以去看房。

看房的机会难得,可以对房屋进行评估,所以需要多花些时间,从下水、地毯到衣柜,这些细节都不要忽略。不过也要记住,看房时要遵守基本的礼仪规则。如果房主有要求,请脱掉鞋子。不要在房子附近吸烟,将垃圾扔在垃圾桶中,在万不得已的情况下不要使用浴室。


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看房时还要注意什么,忽略什么呢?一起看看吧。

 

10个细节

 

1,看房人名单

 

看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣,越受欢迎竞争越激烈。

 

2,社区和邻居

 

房子与邻居同在,所以最好在街上走走,同邻居们聊聊,了解这里生活的细节和注意事项。

 

3,墙上的裂缝

 

大多数老房子墙上都会有些裂缝,这可能不是什么严重问题。 然而,如果裂纹是水平的,或者它们超过八分之一英寸宽,表明结构可能出了问题。

 

4,厨房状态

 

房主通常会通过更换新硬件、台面等让厨房焕然一新,不过这不一定适合买房者,需要买卖双方进行约定。

 

5,水压

 

水压低影响淋浴,还可能意味着锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头,了解水压情况。

 

6,存储空间

 

存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。 看房时打开衣柜,看看是否有足够的空间存放东西。

 

7,公共区域

 

如果参观的是公寓楼会,可以去公共区域,看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。

 

8,布局

 

大多数买家都喜欢开放式厨房,但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局,考虑是否适合自己的生活方式,或者是否有意愿重新翻新。

 

9,地下室

 

检查房屋系统,如热水器或暖通空调。如有需要,可提出专业检查的要求。除此之外,还要注意地下室是否有漏水痕迹。

 

10,外观

 

围着房子转转,看看外观是否状况良好,墙板是否有损坏,屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题,一定还会有其他需要维修的地方。


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5个忽视

 

1,装饰

 

许多房主为了让买家喜欢,用尽一切可能装饰房子。做为买家,即使不喜欢也不要太在意,把注意力专注在房子的结构和风格上。

 

2,食物和饮料

 

不管房主为看房者提供了什么样的食物和饮品,巧克力还是香槟,都不要让它们改变买房者的态度。

 

3,声音和气味

 

房地产经纪人为了烘托气氛,总会放些轻松的音乐和烤制的糕点,不要被这些分心。

 

4,关闭的房间

 

看房时,由于一些原因房主会关闭一个房间,如果看房者有意购房,可以与屋主预约另外一个时间再去参观。

 

5,抽屉内的东西

 

尽管打开橱柜和壁橱查看它们的尺寸没什么不对,但没有理由触碰里面的东西,切记不能打开屋主自己家具的抽屉。

 

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*声明:本文摘自侨报网,版权归原作者所有,内容仅供读者参考,实际操作请咨询你的经纪人,直接经由我们购房的客人我们会在看房之前告知详细的看房礼节及注意事项。


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