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中国人到美国买房常见疑问解答(基础篇)    熊宝宝撰文    发布时间: 2017-04-13 15:25

本文将为大家解答中国人到美国买房最常问到的一些问题,内容选自熊宝宝答客人提问。我们将分篇为大家说明中国人在美国买房常见的疑问,本篇是一些很基本的概念和问题。

 

1,我是中国人,可不可以在美国买房?在美国买房有什么限制吗?


可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候,在利润赋税上可能会有一些不同。详细请参考《美国房屋增值税及外国人扣税》

 

2,在美国买房可以拿绿卡/移民吗?


不可以,这是两件完全不同的事情,在美国买房和移民美国无关,移民局不会因为你买了美国房子而核准你永久居留权。有一些广告把在美国购房和移民混为一谈,不可相信,也许有一些投资移民案的项目,是投资计划案相关於某些建筑项目,但这与购置你个人的房产是根本不同的概念。建议你请教移民律师。

 

3,我是中国人没有美国身份,我在美国买房可以贷款吗?


可以,事实上外国人在美国购屋贷款是很常见的。但并不是每一家银行都做外国人贷款。外国人贷款和美国人贷款是有一些差异:通常美国人贷款,银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些,但需要申请者有较多的自备款,目前来看通常要求有30%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。详细请参考《中国人来美购房申请贷款指南》

 

4,在美国买房是必需人到美国才能买吗?


理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,你如果能亲自选择是最好的。在我们的案例中,有的投资人委托他的朋友帮他看房,他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断,选定房子。这是足不出户购置美国房产的一种范例。如果你对我们公司有足够的信任,你可以委托我们公司来执行购房的全过程。当然所有的购房文件我们会用网上签字的方式或者用快递的方式邮寄到中国让你签字。现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程。

 

5,在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同?


在美国买房的整个过程中,要经过一层一层的手续,比较复杂,也比较严谨。也就是说,在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂,但在美国的经纪人,都是需要取得各州的专业房地产的执照,才能为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德相对於国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪,其它事情你就不必太担忧了。一个好的经纪人,会一步一步带你走,所有在交易过程中可能发生的情况,他都会在事前告诉你。详细请参考《美国买房详细流程与步骤》

 

6,在美国的房子有哪几种类型?


在住宅房屋方面,通常分成独立屋、共渡屋(Condo)、城市屋(Town House)。独立屋在美国房屋里面最多的一种,所谓独立屋,是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物,这种形态在中国称为别墅。但别墅并不是正确的解释,因为独立屋有新有旧,有豪华也有破烂,对于年代久远、破烂的独立屋来说,称不上是别墅,只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。共渡屋通常是一排相连的房子,有五栋、十栋甚至更多,你可以拥有其中的一栋,它可以是一层、二层或是三层的形式。城市屋和共渡屋的差别不大,通常来说城市屋是比较豪华的,它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层,很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分,有时会有小部分的院子。

 

7,在美国有哪些物业可以投资?


除了上面所提到的住宅房屋以外,在美国还有仓库、办公楼、购物中心、公寓群、旅馆、土地可以进行投资。

 

8,听说在美国买房价钱便宜,但持有成本比较高,到底有多高呢?


在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同,一般在1%-3%,在加州是1%-2%。新开发的区域,地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约$50万美金,它每年的房产税在$5000到$10000之间。

美国的房子通常分为独立屋、城市屋(Condo),除了房产税之外,还有哪些可能发生的费用?

1)房屋保险

在加州,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间,在加州由於地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障,就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险,头脑中没有买保险这个概念。买不买保险,其实是你自己的选择,但在美国如果你是贷款买房,银行一定要求你买保险才肯贷款给你。

2)庭院维护

房屋的另一项持有成本是庭院的维护,例如减草,在加州每月需要大约$50到$80。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机,自己维护庭院,运动、健身,又省钱。

3)社区费

社区费用(HOA),在美国社区费用一般按照每月或每季度等方式收取,便宜的从几十块一个月到几百块一个月都有,也有更贵的。在美国社区居民共同组成管理委员会,社区费用是由社区管理委员会决定,社区所提供的项目越多,收取的费用就越多。

*一般来说,同一个社区的房子社区费用不随房屋尺寸大小而变化,大尺寸的房屋和小尺寸的房屋社区费用是一样的,这与国内按照房子的平米数来收取物业费是不同的。

*在美国有很多不属于社区管辖范围的独立屋是没有社区费用的。

*通常,如果你买的是城市屋(Condo),社区费中已经包含火灾保险部份,不必另外再买火险。因为房子是相连的,如果一家着火,其它人也会受灾,所以他们的火险是共同承担的。

 

9,我的购房资金如何汇到美国?


在美国买房,你必须有美金去支付房款。如果你的钱还不是美金,那你就需要先转换为美金。如果你的购房款在中国,你需要在美国有任何一个银行的帐户才可以,或者你的购房款在中国境外,如香港,新加坡,台湾等没有外汇管制的地方,可直接汇入美国的过户公证公司都行。

 

中国对于转换美金是有一定的限制的,你需要符合每人每年限制换汇5万美金的规定。中国对于汇出美金也有限制,汇到同一个美国账户中在一定时间内也有一定的限制,所以我们建议,你最好能够有多个美国账户。所以针对于这些硬性规定,你都需要时间去安排准备。

 

由于中国政府对于汇款限制趋于严格化,想要把资金逐步汇出国外需要比以前有更长的准备时间。如果你想在美国买房,我们建议应该要提早准备。另外如果资金不能准备充分,也可以在美国以外国人身份做贷款购买。

 

10,在美国买房需要支付多少佣金给经纪人?


在美国无论是买房还是卖房,佣金都是由卖主支付的,所以你在美国买房不必支付任何佣金给经纪人,除非你们另有协议。

 



*声明:本文由资深经纪人熊宝宝(Grace Hsiung)撰写,版权归Bobohomes Realty公司所有,未经许可禁止转载。

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