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2017美国房地产税报税提醒及注意事项    熊宝宝撰文    发布时间: 2017-03-03 19:15

在美国购房房地产之后,每年都需要缴纳房地产税(property tax)。地产税由县(County)负责征收,征收的税金用于学校等地区的建设。

 

在美国,房地产持有者必须缴纳房地产税,逾期缴纳会有很重的罚款,如果长期不缴纳房地产税则可能会被政府强行收回房地产产权。

 

美国的房地产税(property tax)与所得税(income tax)无关,一般每年的房地产税都分两次缴纳:

 

第一次缴纳的时间是11月1日之前,如果12月10日之前还没有缴纳,就要开始付滞纳金,逾期的罚金是10%。

 

第二次缴纳时间是2月1日之前,如果4月10日还没有缴纳, 就要开始付滞纳金,逾期的惩罚金是10%。

 

*通常终止日期如果是节假日,就顺延到下一个工作日,今年4月10号刚好是星期一,所以大家要掌握时间尽早缴纳。

 

提示:

 

1,如果你是今年刚买的房子,由于County的系统更新没有那么快,税单上可能还是前屋主的名字,但地产税是跟着Property走的,所以记得要及时缴纳。如果你购买房屋是通过Escrow公司进行交易,Escrow负责人都会按照天数的比例把买方和卖方的地税算好,这样买卖双方各自负担应该负责的地税。

 

2,新的房主买到房子以后,就要开始关注地税局寄来的税单。如果你没有收到的话,一定要打电话或是自己上网查询你所要交的地产税,绝对不能因为没有收到税单就不付税。

 

3,通常大部分人都会选择自己缴纳地产税(我们的网站房地产税专栏里http://www.usahome123.com/plus/list.php?tid=37有各个县的收税网页的链接),你可以在网上用信用卡交(会有额外费用产生)、去县政府里交、也可以用支票或者邮寄的方式缴纳,如果是自己缴纳,无论用那种方式都要确保税金对方能按时收到。如果不自己交,你也可以让贷款银行预先扣掉(impound),银行预扣之后如果滞纳就只会罚银行。

 

4,如果你是我们的客人,在交税操作上有困难,欢迎你到我们的公司来,让我们的工作人员帮助并教你如何操作。请带你的税单以及你的支票簿或信用卡。我们的地址是:18 Technology Suite 126 Irvine CA 92618

 

 

 

*声明:以上内容仅为一般性的介绍,实际操作请咨询专业的会计师。


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