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在美国离婚后处置房产的三种情况
美国购房直通车     2016-06-08 16:34

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离婚时共有房产卖还是不卖,该怎么办?

 

想要离婚的时候,夫妻两人若共同持有房产,该怎么办呢? 那就需要在协议离婚时做好规画,或聘请专业人士协助打理。

 

许多决定离婚夫妻所面临的问题,除了孩子便是房产的归属。法律网站Avvo.com公布的调查也显示,离异夫妻最大担忧是对孩子的影响,其次便是财务问题。

 

路透列举以下常见情况,协助决定离婚的夫妻处置房产。

 

一、夫妻两人都想卖房。如果夫妻两人都想卖掉房产,且房子卖掉后也有获利,则双方卖房并平分获利,是最好也最直接的处置方式。

 

宾州离婚律师布兰特(Jennifer Brandt)说,当然,夫妻两人也需在房屋售价、展售时间,与分摊费用上达成共识。

 

此外,出售房子会产生税金,双方也应事先纳入考量,并查清各自的资本利得税率。

 

假如夫妻两人对出售房产能否获利看法不一,事情就会比较复杂。在这种情况下,若双方关系已闹得很不愉快,都想赶紧脱离这段婚姻,则出售房产并承担亏损,可能是唯一快捷方案。

 

夫妻双方若是和平分手,且两人都不想继续住在这栋房子里,则可以考虑先把房子出租,暂时扮演共同房东角色。

 

二、夫妻中一方想要保留房产。房贷若本由两人共同申请,且房屋本身有一定净值,可以考虑由想要保留房产的一方独自申请重贷,使房产与房贷由其一人独有与承担。

 

洛杉矶离婚律师李查特(Kelly Chang Rickert)说,“离婚夫妻若选择这种作法,则保留房产的一方需按照房子估计净值,支付一半数额给放弃房产的另一方”。

 

三、双方没法达成共识。夫妻中若有一方想要保留房产,而另一方想要出售分享获利,或甚至两方都想独自保留房产,则情况比较棘手,可能需要法院介入仲裁。

 

曼哈坦房地产仲介泰普利斯基(Jacky Teplitzky)说,她有几名客户是双方都想继续住在房子里,只好寻求法院仲裁,最后是根据仲裁结果,在屋内搭起分隔的墙面,解决这个问题。

 

不过,这当然不是最好的解决方法。泰普利斯基说,有对夫妻为争房产大打官司,“昂贵的律师费用基本吞掉他们卖房的获利”。

 

 

*本文内容来自网络,仅供参考,实际操作请咨询专业人士。


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