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妈妈房子加女儿名字 得不偿失
美国购房直通车     2016-06-03 16:43

读者询问:


我父亲去年去世,母亲希望将房子加入我的名字,以便在她去世时规避法院认证程序(Porbate)。我需要更改产权(title),或是产权证(deed),或两者都要更改?另外,我是母亲的法定代理人(power of attorney),在房地产上有何好处?

 

专家回答:


产权证为转让房地产产权的法定文件,在咨询房地产律师前千万不要轻易更改。你的母亲希望借此规避法院认证程序,却可能付出更高的其他费用,得不偿失。

 

成为房屋共同所有人,可能丧失税务利益。例如,在母亲去世后才继承房屋,无需缴纳房产增值所得税。如果提前让子女成为房产共同所有人,即是将房屋一半的价值赠与子女,因此在母亲去世后可能须缴房屋增值税。如果母亲希望规避法院认证程序,只需要有生前信托(living trust)。

 

此外,如果你在母亲之前去世,或有法律纠纷,都会导致其他问题,因此在行动之前必须妥善咨询律师。

 

关于法定代理人,其目的并非给予代理人任何好处,而是在母亲失去执行能力时替代母亲做决定,这些决定必须符合母亲最大利益,而非代理人的利益。

 

来源:世界日报


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