首页 关于我们 美国买房指南 美国买卖须知 客户评价 预约/服务/登记 住宅搜寻 联系我们
首页>>买卖须知

估价员:3大因素 恐拖累房价
美国购房直通车     2016-01-06 14:42

2015123115531410_08560.jpg

在房子都类似的住宅区内,不同房子的售价差异往往在20%以内,过度装修不要期待赚回花掉的钱。(美联社)

每个人都对自己的家有深厚感情,所以到要卖房子时,往往期待较高的估价。但实际上,你的房子所值要看别人愿付多少钱,而估价员的工作,就是估计别人愿付的价值是多少。


如果估价员告诉你房子的价值低于你的期待,会是什么原因造成的?以下是估价员认为拉低房价的主要因素:

 

1.你家比不上同一条街的另一栋房子:估价员使用最近类似房子的交易纪录,来评估你家的潜在价值。但是房子必须有相同的设备和特点才能做真正的比较。屋主听到自己房子只值某一金额后,往往会说邻居家卖较高价钱,但是邻居家可能有新厨房和新浴室;在选择比较房子时,卧室的数目是关键因素,因为这个细节会改变买主愿付的钱。


2.飞机、火车和汽车经过你家:依山面水可给房子增值,但房子坐落在繁忙公路、机场或电线旁,会拉低房价,屋主也无法改变。

 

3.你装修过头:设备升级可为房子增值,但不要期待卖房时能赚回花掉的钱。在房子都类似的住宅区内,不同房子的售价差异往往在20%以内。不过花10万元装修,不代表卖房时,可多卖10万元,特别是在房子售价介于15万元到20万元的住宅区。如果你花1万元在庭园造景,也许有助更快卖掉房子,但是没有人会把你花的1万元还给你。


如果你家的估价低于期待,不要绝望。估价不是不能改变,这只是在某一时候的市场剪影。你可询问估价员,他如何计算你家的价值,人为错误可导致分析错误;估价员也建议,颜色鲜艳的任何房间改漆成中性色,较易卖掉房子,因为买家希望能具体化的想像,自己的家具摆在房间会是什么样子。

 

来源:世界日报


息息相关的链接 合作伙伴 诚聘英才
本站郑重声明:美国买房直通车所载文章、数据仅供参考,使用前请务必核实,风险自负