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买房三部曲 步步皆关键
美国购房直通车     2016-05-06 03:37

除了婚姻,买房将是民众签下最久的合约。在面对25年至30年的承诺,买房可能成为一种令人搞不清楚甚至头昏脑胀的经验。不过如有最基本常识与一些规画,你将可满怀信心勇往直前。以下是三大关键步骤,帮你事先规画、提出适当问题并为未来作好准备,让你在搬进新家后永远幸福快乐。

 

一、事前规画并预符房贷资格


1.  信用分数有影响。有了信用分数,你可合格更好的利率与较少头款。检查你的信用分数确保无误,并了解申请贷款必备的FICO分数。当你准备申请房贷时,不要为任何其他主要购买(轿车、游艇或其他奢侈品)融资。 

2.  出门找房子之前做好准备,最好事先知道你在看的那种房子你负担得起而且已获核准。

3.  在资料齐全下,你的贷方应该可让你知道大概能贷给你多少钱。在你去见金融机构时,带去你的背景财务资料(薪水单、退休金帐户、消费债务、年收入)。记住,你的房子必须配合你的实际而非“理想中”预算。

4.  弄清楚你的房贷条件,花钱请律师过目一下并解释给你听,或找个可靠的房产经纪。

 

二、 知道自己想买什么,用理智而非感情用事

 

1.  首次看房不要单枪匹马,找个你信任的人一起去看,他们可看出你没注意到的地方。

2.  信任你的房产经纪,清楚沟通一个房子对你最重要之处。

3.  做好“功课”,问清楚房子做过什么整修。

4.  不急着决定,安排第二次参观。在和你信任的顾问谈过后,你会有不同看法。

5.  听听你雇用的检查员意见,以防卖方隐瞒任何缺陷与隐忧。

6.  你的买房合约有三至十天反悔期,要你的检查员从屋顶查到地下室。有任何不对劲就一走了之,一定还有其他的理想房子。

 

三、 为未来做规画

 

1.  如果这房子是万中之选,你会住很久、很久,多了解你的邻居。找出邻里有何服务,学校、休闲与便利设施。

2.  就算如此,还是要静下来考虑到底想住多久?会不会厌倦?或决定换小房?果真如此,五或十年后谁会想买?假如你决定早些卖掉能否赚钱?

 

 

 

来源:世界日报


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