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买房找好了经纪人 你还要了解这四个重点
美国购房直通车     2015-11-29 14:46

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在与地产经纪首次见面前,应确实做好四样功课。(美联社)

房地产经纪商的角色愈来愈多元,从帮忙物色房屋、一直到交屋前提供种种支援,专家说,假如您要透过经纪商买房子,而且希望整个购屋过程顺利,首次见面是非常重要的。在您与地产经纪首次见面前,应确实了解以下四个重点:

 

第一项是,真正的预算。成功购屋的一大关键是找到贷款机构、而且房贷获初步核可,房贷将提供购屋价格参考依据;不过专家提醒,借贷机构查看信用报告之后将了解您有多少债务、收入,却看不出您的消费习惯,许多项目不会在报告上呈现,只有您自己确实知道有哪些实质支出,必须诚实告诉地产经纪,这样才能找到一个真正负担得起的房屋。

 

第二项是,务实可行的买房流程时间表。专家认为,一般人通常要花四到六个星期和地产经纪一起共事,从确立购屋条件、搜寻适当的房子、乃至于成交,都需要设定合理的时程表, 但这中间有很多变量,也许房屋检测出奇的快,您不得不重新安排与律师或借贷机构洽谈的时间。10月 3日起,新规则TILA-RESPA Integrated Disclosure生效,规定借贷机构必须在成交前至少三天提供成交揭露表(Closing Disclosure form)给借款人,如果未如期提供,成交日将被迫拖延,这些因素都必须考量在内。

 

第三项重点是,居家环境。买房时,住屋附近的环境是很重要的考量,因此与地产经纪见面前务必要对有意入住地区的环境有初步认识,诸如住家附近的杂货商店、大众运输工具等等,专家说,选择住屋时,除了有子女教育的考量,还得思考房子的未来增值空间,居住区的环境将直接影响增值潜力。不妨实地勘察,白天与晚上都有必要看一看。

 

第四点,清楚列出“非要不可”与“绝对不要”的条件,可以让地产经纪尽可能精确找出适合您的住屋,您列出的条件愈清楚,找屋过程将愈顺利。坚持原则之余,也要保有一定的弹性。

 

来源:世界新闻网


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