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想买度假屋?先考虑这10件事
美国购房直通车     2015-11-09 15:43

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虽然出行需要和财政状况允许可以成为拥有度假屋的理由,但是对许多人来说这并不是一个能够轻易做出的决定。(欧新社)

数据显示,美国去年一共有113万栋度假屋售出,创下2003年以来新高,而且度假屋销售额也比2014年上涨21%。虽然出行需要和财政状况允许可以成为拥有度假屋的理由,但是对许多人来说这并不是一个能够轻易做出的决定。如果想购买度假屋用来投资或出租,下面是10个购买度假屋前需要考虑的因素:

1.是否能够负担?房地产投资并不是一种短期投资,所以不要指望买来以后马上卖掉赚钱。在经济萧条期,佛罗里达、亚利桑纳、内华达等地区的房价会缩水一半。

2.明了所有规则。并不是所有房子都能出租,一些房主和房屋管理协会会对出租定下许多规则。一些度假村要求房东使用他们的出租计画,为内饰装修和设施定下许多规矩,这些都会增加成本。

3.计算所有成本。房价只是所有成本中的一部分,其他费用还包括水电、社区管理费、房产税、保险和装修费用。如果买的是度假房,就还得考虑购买度假设施,如皮划艇、雪橇、滑雪板等等。

4.不要对租金收入期望太高。出租房屋也是有成本的,比如房主需要在每个租客走后做清洁,还要贴广告,还要做房产管理。

5.定期进行检查。如果不将房屋出租,那么一定要确定时常回来检查,确保房屋能够保值。房子最好不要长时间没人住。

6.做好应急预案。如果不能做到时常回来检查,那就要拜托别人帮忙检查,因为即使是小小的漏水就能酿成大祸。如果用来出租,那么房屋维修应该更加频繁,可以考虑雇一个维修工。

7.房子空置时做好保护措施。空房子容易招贼,所以房主应当让房子看起来有人住。可以考虑通过时间控制开关灯,也可以拜托邻居有时在车位上停一下车,同时更要确保有人帮你取信。

8.做好出租计画。出租前,要想好是参加现有的出租计画、雇佣房产管理公司还是使用Airbnb等网站自行出租。如果自行出租,那么您需要打广告,并且设定账户用来收款,还要预定打扫房间的服务。

9.计算投资回报。如果购买度假屋是整个投资策略中的一部分,那么要保证这一投资一定能盈利,这就要在投资之前考虑其他投资方式,计算机会成本。

10.计算税费花销。租金收入需要缴州税和联邦税。如果您的房子用于六个月以下的短租,一些州和郡就会以征收酒店税的标准来征收租金收入税。

 

文章来源:世界新闻网


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