首页 关于我们 美国买房指南 美国买卖须知 客户评价 预约/服务/登记 住宅搜寻 联系我们
首页>>买卖须知

疫情对我们和房地产的影响
美国买房直通车     2020-03-30 15:35

dt_200311_coronavirus_covid-19_pandemic_800x450.jpg

受到COVID-19疫情的影响,目前我们这边(洛杉矶地区)所有的非必需公共场所、大部分公司、以及学校等全都处于关闭的状态,我们也全都变成在家里工作。


但银行、邮局、超市、药店等这些生活必需的都仍然开放,餐厅有开放的但也都不可以堂食只能打包带走或外送。公园、hiking trail、以及海边也都已经拦起来不让进了。


另外,由于确诊人数的增加,限制令也已延长到4月30号。


但限制令并没有限制大家出门,如果需要去超市买东西都还是可以去的,但美国本来人就少,所以现在大街上就更没什么人了。


很多仍然开放的场所也都有要求要保持安全的社交距离,比如在尔湾,我们去韩国超市时,首先是要排队进入,人与人之间保持6英尺的距离,而且是有控制的,里面有人出来,外面才放人进去。购物的手推车都有专门有人去擦拭消毒。超市内的物品供应也都正常,之前的抢购囤货的状况也缓解或减少,一切都是比较有秩序的。

WechatIMG11986.jpeg


疫情对房地产的影响


1. 交易仍可进行

虽然疫情导致了很多不方便,但房地产的交易还是可以进行的,只是在作业上有些不同,因为房屋交易主要都是一些paper work,大家都可以在家里就做,产权公司都还是有人值班,所以交易还是可以正常进行的。


2. Open House全面禁止

Open House房屋开放参观因为会导致人员聚集,所以现在已经全面禁止了。


3. 部分地区地产税晚交可能取消罚款

2019年第二期的地产税最终到期时间是4月10号,由于疫情的影响,一些County可能会对晚交地产税的罚款作出调整,比如橙县这边就公布说对这次晚交地产税的免除罚款。其它县的需要跟County那边确认。

但因为交地产税也都可以在网上操作,所以还是建议大家都按时交纳更好。


4. 可以看房

首先,现在如果想要看房,还是可以看的,只是在操作上也都有些不同,比如我们带客人看房都是带口罩、手套,而且随身携带洗手消毒液。但对于二手屋和新屋也有不同看房时会有不同。


二手房

如果是买二手房,能不能看房要看卖主是否愿意接受去看房,如果对方能接受去看房,那就可以去看。有些着急卖房的屋主,或者是屋主没有住在里面,房子本身是空着的,这种大部分时候都是会接受看房的。所以在这个时候,买主还是有机会找到一些不错的deal的。


新房

受到疫情的影响,目前这边的新屋已经全面停工,暂停建造。但新屋的售楼处还是有人值班,还是可以看房的。只不过看房一定要提前预约(by appointment only),而且建商不会同时允许两家不同的买主去看房,一定是只能提前预约,而且一次仅限一家买主去看。

因为很多公司停摆,很多人只能呆在家里,一些人可能面临失业的压力,加之大家对疫情的恐慌和不确定,所以很多人就不确定是不是该买房。所以现在看新房的人很少。

新屋停建对于买新房影响并不大,如果房子本身就是已经建好的,就没有影响,而如果房子还没建好,可能就会影响未来交屋的时间。


5.疫情对贷款有直接影响

疫情对贷款是有直接影响的,一些有特殊贷款的计划的已经全都收回了。但普通小额贷款、房地美和房利美这些的贷款还有在做。因为贷款的选择变少,对房地产市场就更有挑战。



联系方式

微信:grace-hsiung

WhatsApp:+1(949)392-8888

E-mail:hsiungbobo@gmail.com

美国手机:949-392-8888

息息相关的链接 合作伙伴 诚聘英才
本站郑重声明:美国买房直通车所载文章、数据仅供参考,使用前请务必核实,风险自负