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哪里错了?喊价1.59亿豪宅 竟然4250万卖出
网文     2019-12-08 15:54

一些大型豪宅喊价很高,但当无人问津时,被迫大幅砍价。以下是美国过去12个月降价最多的三栋超级豪宅,降价幅度逾60%才售出。

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一栋佛州海滨豪宅2015年上市喊价1亿5900万美元,这栋占地6万平方英尺的海滨豪宅曾是美国最贵待售屋,上市三年无人问津,屋主被迫拍卖。在2018年11月,最终减价1亿1650万美元,以4250万美元售出,降价幅度高达73%。

什么地方出错?未参与交易的南佛罗里达豪华房地产经纪人Senada认为,上市时,价格是由卖方根据自己对房地产的投资来决定,而不是根据当前市价来决定。花在装修房屋的钱与最终售价不成正比,超级豪宅装修到某一地步难以回收投资,收益会大幅递减。

时装大亨Tommy Hilfiger的纽约市广场酒店公寓,2013年上市要价8000万美元,2019年以3125万美元脱手,降价幅度为61%。

纽约市豪华房地产经纪人Black说,Tommy Hilfiger很难卖出这套6000平方英尺顶层公寓,原因有三点:“定价、格局和竞争”。他说:“虽然这是广场酒店的顶层公寓,但格局和景观...并不符合这个级别的大多数买家的期望。”

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一栋洛杉矶贝莱尔(Bel-Air)高级住宅区的巨宅2017年上市,喊价2亿5000万美元,是当时美国最贵的待售屋,但是2019年却以9400万美元脱手,降价幅度为62%。

这栋3万8000平方英尺的巨宅最后砍价1亿5600万美元才卖掉,交易的的降幅不仅是今年最大,也是住宅房地产历史上最大的降幅之一。并未参与这宗交易的洛杉矶豪华房地产经纪人说:“(最初的喊价)错了,策略错了。如果两年前他们定出一个符合现实的价格,最后售价可能会更高。”


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