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加州房产估值比去年涨6% 明年房产税上涨6%?
网文     2019-11-24 18:35

加州税务委员会(The California State Board of Equalization ,简称BOE )22日宣布,2019年加州房地产估值比去年上涨6%,达到6兆5000亿美元。但是并不意味着明年的房产税平均增长6%,因为加州13号提案限制了房产税的上涨幅度。

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代表洛杉矶地区的的税务委员会副主席Antonio Vazquez表示,最新的加州房地产估值表现了加州经济的稳定和增长,加州房产税升值也给税收、学校教育和政府服务带来了充裕的资金。

每年加州房产税给居民所在地的学校和政府提供了大宗税金。每年1月1日,各县估值官办公室负责为该县的每一处地产估值,包括住宅和商业地产。估值计算出的房地产价值,将作为当年每户房产税的基准。根据估值,BOE会将房产税通知单寄到各家各户,缴税数额就是根据地产估值为基准。每年的房产税公分为两期,房产所有人当年12月缴纳一次,来年4月再缴一次,或也可在12月时将两期房产税合并一起缴纳。

Vazquez办公室发言人Jean Nakano表示,估值上涨说明加州房地产市场健康发展,估值上涨6%并不意味着民众的房产税也会上涨6%。根据加州第13号提案,房产税的基准是当年买房的价格。此后,房产税的涨幅,不得超过当年估值官办公室对该房产估值的1%。而这个估值,每年也不得超过买房价格的2%。

举例来说,房主花100万买了一座住宅,第二年估值最高也只能是102万(虽然市场价可能涨到120万);而房产税增幅,也不得超过102万的1%。但如果房产转售,就将根据市场价重新确定税基,此后继续按照上述涨幅限制来收产业税。


但估值并不是只涨不跌。2008年金融危机后,洛杉矶县大批房价下降,次年估值也下降了不少,而房主的房产税数额也随之下降。


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