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想换汇在美国买房 也不一定非得走灰色管道
世界日报     2019-10-02 18:24

屋仑华人Lily Wei表示,很多华人在美国购房需要头款,除了蚂蚁搬家外,总以为必须透过地下签证、非法贸易来换汇邮寄,其实大可不必。按照中国外汇管理局的规定,移民有一次合法机会,将在中国出售房产、股票等资产换汇邮寄到外国。Lily准备等完成移民手续拿到绿卡后,办理此项业务,早日在湾区买房安家乐业。

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由于卖房前期需要钱,而中国规定,每人每年换汇限额5万美金。Lily此前不得不透过蚂蚁搬家的方式,让中国几个亲友分别邮寄美金出境,总共只攒了十几万美金,但还不够买房头款。

因为Lily还凑不齐购房头款,目前只能耐心等待绿卡申办,后面再用合法换汇手段,将中国大陆卖房获得的600万陆续汇出来。很多人以为,除了蚂蚁搬家汇款之外,只能透过地下钱庄,或美中贸易的灰色手段寄钱,其实大可不必。

Lily说,中国外汇管理局此前出台了“个人财产对外转移售付汇管理暂行办法”,可以合法一次申请转移合法财产,包括房屋、股票等财产,但需要向外汇管理局提交申请,证明资料包括售房合同、纳税证明、移民外国定居的身分资料等。

记者查询外汇局官网发现,确实有出台这一暂行办法,法规明确,申请人申请对外转移的财产应是本人所有的合法财产,且不得与他人有权益的争议;外汇管理部门不受理司法、监察等部门依法限制的对外转移财产申请以及法律规定不得转移的财产、不能证明合法来源的财产、涉及未结案的刑事或民事诉讼案件的财产的对外转移申请。

个人财产转移统一向移民原户籍所在地或被继承人生前户籍所在地外汇分局或外汇管理部申请,所在地外汇中心支局可以代为受理申请。申请可由本人办理,也可委托他人代为 办理。

根据规定,对申请金额低于等值50万元人民币的,由外汇局省级分局审核办理;超过等值50万元(含50万元)人民币的,由省级外汇局初审后报国家外汇管理局批准。对超过20万元(含20万元)人民币的移民转移采取“一次申请、分步汇出”,即申请人必须一次性申请拟转移出境的全部财产,批准后,先可汇出一半;一年后,可汇出剩余部分的一半;满两年后,方可汇出全部剩余部分。

Lily表示,很多在美移民不关注中国货币政策,所以不得已铤而走险使用地下钱庄等非法管道,其实风险很大,得不偿失,放著阳关大道不走,非要走羊肠小道容易出事。


本地一银行人士向记者证实,移民美国,从中国售房等合法财产可以依法换汇转移到美国,由于房产售出之前已交过税,所以即使金额巨大,邮寄到美国也不用担心税务问题,可提供缴税凭据等资料,有专业会计师帮忙处理。


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