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核桃市最后一块大型空地开发案通过 将建290户住宅及商业区
世界日报     2019-08-19 17:39

被称为核桃市最后一块大型空地综合开发案---山谷大道(Valley Blvd.)/Grand大道住商综合开发案,本周在核桃市议会以4:1通过,290家住户和一批新进商家,可望给核桃市带来超过200万美元的一次性开发费以及每年六位数的地产税和零售税。秦振国等四位市议员投票赞成,伍立伦一票反对。

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根据开发案评估报告,综合开发案预估收益3亿美元,地产税1%相当于300万美元,其中18-20%即50至60万美元画归核桃市,另预估每年销售税10万美元。此外,核桃市对每个单位房屋的建设收取7200美元开发费,290单位收费约210万美元。

秦振国表示,该建案申请已将近四年,其间多次公聼会,开发商每次都对市民和环境的整改要求给予良好沟通和合理改进;其次,该大型开发项目将会给核桃市带来多项税收,包括开发费以及每年的商业零售税和地产税;第三,核桃市寸土寸金,这些年来很少盖建新房,但不少人向往迁居核桃市,新建案为他们提供了机会。

伍立伦表示,他并不反对核桃市开发商业和住宅,但出于交通和社区安全的考量,才会投下反对票。他分析,290个单位居民对山谷大道和Grand大道交通造成的冲击,在开发环评报告中没有给出补救办法。他私下问过开发商,对方表示因为环境影响冲击太大,包括马路要拓宽,涉及到金额较大的投资等等,所以没有给出补救方法。他表示,如果未来需要补救,费用将由市府承担,最后还是分摊给市民,并不公平。

其次是治安问题。伍立伦认为,开发案计画在新社区开出四个观景口袋公园,用意良好,但却可能成为安全死角,分散了警力。近年不少市民抱怨公园和观景台引来深夜喧闹、酗酒、男女问题,不胜其扰,一些地区需要每小时巡逻一次,因此,新区开设观景点要很小心。

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伍立伦同时担心,新开发案每年虽有六位数的地产税和商业零售税,但公路维修、公共电力供应和设施维修的开支也很庞大,比如交通灯正常估价就要20万美元。

核桃市市府副经理Tom Weiner表示,面积49亩的开发案预计建造290个单位住宅,其中3000平方英尺左右的独立屋大约12至20户,其他均为面积在2000至2500平方英尺之间的Town Home以及面积在1800平方英尺左右的Lot Home。此外,还有1万6000平方英尺零售商业区和相应的开放空间/公共绿地。

由于整个开发案的周边社区住宅均为独立屋,因此要充分考虑整体协调。比如将面积较大的房屋建在与现有社区住宅毗连地区,达成新旧社区最大程度的和谐。


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